荔湾这几年兑现的还挺快的，去年三馆合一正式亮相，万象城紧密推进，聚龙湾太古里官宣年底开业，接下来，白鹅潭的第二家万豪系五星级也官宣了。

今天住建局和广州市房协共同举办的白鹅潭高峰论坛里，宣布了第二座五星级酒店的落子地，白鹅潭保利·翡丽甲第旁。

酒店最高120米，地点在荔湾白鹅潭，芳村地铁口附近，有白鹅潭万象城，三馆一体，处在广州西部最为高端的cbd。

总体来说，荔湾的未来非常光明。

第一，旧改推进的多，推进的快，而且有附近换新的群众基础，走货足以保证荔湾的良性推进。

第二，大量的旧改（万科花地湾，茶滘，东教）+荔湾推进的沿江改造，足以造就一个改天换地的新城。

第三，重大项目以及商业的落子（万象，太古，广船滨江）会极大提升荔湾的level.

说说我的直观感觉。

未来，西部的老广改善，一定全面抛弃老区，投奔新荔湾，

两边的感官差异实在是太大了，如果有老荔湾旧房子的，特别是老大户型旧豪宅的，建议尽快尽快尽快换掉哈

说说白鹅潭的保利·翡丽甲第今天拿到的一手资料。

没有实体售楼部，预计要到9月10月，现在的空中展厅感觉差了点，不让拍照，看户型图都要验资。

不过园长已经搞到了黑卡，免预约参观，也了解到了基础信息，弄到了户型图。曝一个料，项目并不是只有大户型，有135的小户型。

去之前，我有1个疑问。

这块地是二线望江，前面被立白中心遮挡，地块也不大，为啥开发商能喊出来10-12万的高价，向天借了500年的胆吗。

去到现场，看到楼栋分布图明白了（收了手机不让拍，我只能大概说说）。

地块北面是110米的立白，但是立白的左右两个翅膀万象城和白鹅潭艺术中心只有40米高，所以在排楼栋的时候，就把楼栋侧了一下，这样操作一下，二线临江的问题就消解了一部分。

看这张图更清楚一点。

至于10-12万呢，我猜是白鹅潭华润悦府无货给的信心，哈哈哈。

小区地块不算大，整个小区都是53-56的超高层，大概696多套。户型是，135，165多，176多，以及246  4种户型。

对，确认了，有135平的小户型，是房间在两侧的飞机户型，首推大概50多套，165多平的，大概有100多套，176多平的大概80多套，246的，大概有20多套。

园长看了看楼栋布局猜测，可能有135的小户型，大概150多套？（不保数据，只是我猜的）不过小户型是不看江的，看园林。

小区里有2栋板楼（低区 176平 高区246的），3栋塔楼（2个165多，1个135）。从户型来看不是那种大面宽的长方遍的板楼，而是偏正方形板楼，不知到进深长了会不会影响采光，这个要等具体板房出来了再看。

165多的户型平平无奇，比较常规，我个人比较期待的是176多的户型，我在武汉看过类似的户型，公区在北面，生活区在南面，完全分开。246算是176的扩大改良版，5房。

楼盘的户型设计，跟别的也不太一样。北面的看江，大部分做的是封闭式的，把阳台放在了南面。

也就是说，看江的都是落地窗看江，不是阳台看江，呼吸不到江风。

据说是超新规使用率，遮遮掩掩的不说具体多少，到时候看实体楼吧。

最后，说说我的直观感觉。

保利置业在这个项目上上了自己的最高系，园长没见过保利置业的豪宅，不知道啥水平，先不发表评价。 看着设计图呢，公区略繁复，但又跟海派的精致不太一样，有点中西结合，但图片看不出质感，等到实体出来再说吧。

户型图呢，除了165多的，其他都跟现有常规户型有区别，有记忆点。对了，各户型的不同楼层景观差异蛮大的，估计价格也会拉的比较大。

至于吹风10-12万嘛，我觉得可能176多，246的高楼层有可能，毕竟有钱人愿意花钱的不好说，但是均价这个数字感觉不太可能，毕竟也要考虑去化，考虑市场环境，人家金融城的天曜价格开出来才8万多，保利置业虽然在白鹅潭，但是还是荔湾嘛。