正文之前，我们先来看两张航拍照片：

如果你是开发商的老板，你会不会考虑在这个地方建商场，而且是真金白银掏好几个小目标那种？

看完估计你马上拔腿就走，因为看起来完全就像个鸟不生蛋的地方，十有八九会是个赔本的买卖。

不过再多的质疑都没有用，有家知名的开发商还真看上这里，修建的商场马上就要开业了，它就是某湖在重庆的十一座天街：

龙兴天街

01.龙盛新城备受争议

天街修建一波三折

龙兴天街位于龙盛新城，定位是一座现代化产业新城；从2010年启动大规模开发以来，已累计投入建设资金约7000亿元。

在天量资金的投入下，龙盛新城的城市面貌已经有了翻天覆地的变化，但在网上却始终充满了争议。

龙盛新城主要居住区位于龙兴，沿着两江大道和龙骏大道两侧修建了数十个楼盘，其中不乏占地千亩的超级大盘，还规划了体量达上百万方的龙盛商圈。

沿着两江大道和龙骏大道两侧冒出了数十个新楼盘，其中不乏占地千亩的超级大盘，在核心区域还规划了体量达上百万方的龙盛商圈。

但规划只是规划，真正落地的却屈指可数。

在发展十多年之后，上个月底龙盛新城的首个商业体—龙盛XIN悦荟终于顺利开业，详细情况可以参看以前发表的文章：

砸下7000个亿！重庆这个超级新区，首个大型商业终于正式亮相

而龙兴天街，其实就是龙兴知名大盘—长滩原麓的后期商业组团，是个集商业、办公、公寓、酒店、智慧停车于一体的大型商业综合体。

相比体量仅3万方的龙盛XIN悦荟，龙兴天街的体量达到了约17.9万方（其中购物中心10.9万方），它才是龙盛新城真正意义上的首个大型购物中心。

龙兴天街一直备受关注，不过其建设过程却是一波三折。

早在2018年9月26日，龙兴天街就举行了动工仪式，现场座无虚席，吸引了众多人士驻足围观；

2019年底，小树经过龙兴时无意间发现龙兴天街的工地停工了，现场成了个大水塘，随后拍了张图写进了文章。

结果这张图片在网上到处转发，网友纷纷惊呼“龙兴天街泡汤了”。

而后根据相关方面的解释，龙兴天街因地下空间与地铁4号线连通，需一体化设计而暂停基坑施工；

目前地下空间一体化设计已基本结束，方案即将报规，预计2020年6月进行项目基础和结构施工，计划于2022年底竣工。

随后项目修修停停，却始终无法修建完成。

根据相关方面透露的信息，龙兴天街的开发商是家合资企业，总建设成本约为7.8亿元，因资金原因于2022年8月停工，彼时该项目债务0.6亿元，投资缺口达4.7亿元。

2024年4月，有投资方购买龙兴天街两座塔楼SOHO公寓，获得资金超2亿，盘活方案也获得建设方的认可，项目终于实现顺利复工。

从2018年8月动工仪式算起，到现在开业在即，时间已经整整过去7年之久，称得上重庆“最慢工出细活”的天街。

这个在艰难中诞生的天街，是开业就凉凉，还是能一飞冲天呢？

02.天街开业倒计时

万事俱备只欠东风

小树从地铁四号线出站之后，立马就看到了这座大型城市综合体，银白色的外墙在阳光照射下显得非常显眼，还挂着显眼的LOGO:

"9.27盛大开业”，“久等了”

围着这个购物中心转了一圈，外立面这些都已经弄好了，吊车正在往外墙上挂上海报，各种植物也正在栽种当中，整体基本成型了。

从造型上来看，跟重庆的其他天街相差不大，宛如同一个设计师做出来的。

有意思的是这两栋建好的公寓塔楼，并不是开发商直接销售，而是一家名为“鑫鸿途”的资产运营公司在卖抵款房。

原来当初项目陷入困局，正是由神秘资方掏了两个亿买下塔楼，再以抵款房的方式对外销售大赚一笔，真是让人羡慕嫉妒恨啊。

别人躺着赚大钱，小树出门被狗咬，人和人的差别咋那么大呢？

怀着万般委屈，小树很快又发现了另一个难题：天街所有的大门都处于紧闭状态，只有一个门可以进出，但门口有安全员值守，根本没法进去。

实在没办法，小树脸上抹粉扛着一袋水泥扮成施工工人，这才混了进去。

龙兴天街的购物中心有10.9万方，在重庆的天街中并不算小，因此其内部空间还是比较大，总共有七层之多，逛起来比较舒服。

目测商场的招商率达到90%以上，大部分商家装修已经进入到尾声，准时开业不会有问题。

据消息称，龙兴天街已引入UME影城、维克斯健身、鹿岛、中国黄金、周大生、屈臣氏、以及问界、华为、小米之家等200多个商家，都是大家耳熟能详的那些业态，也很难有什么创新。

真正让人担心的是，商场周边全是一片荒地，真的会有客人来吗？

03.周边全是荒地

沙漠中长出绿洲

一般说来，商场周边1公里内是它的基本盘，能贡献一半左右的消费总量，这就是所谓商圈半径。

而龙兴天街周边是个啥情况呢，我们来看下面这几张照片就知道了：

商场周围一圈存在大量的空地，全是一些低矮的房子，完全没得高层建筑；而对面某大盘规划的集中商业，目前仍是个大鱼塘，已经停滞好多年了。

而它附近都有哪些楼盘呢？

小树用无人机飞了一下，它的正前方就是龙兴有名的景点—龙兴古镇，只有一些低矮的民房，居住的都是些老年人居多。

后面则是南开两江中学，以及长滩原麓、绿城两江御园、御林府等几个洋房别墅大盘，小区倒是比较多，但人口密度比较低，平时大街上也看不到什么人。

这也不奇怪，因为整个龙兴定位都是以改善楼盘为主，出门基本都要自驾出行，住的人自然不会太多。

对龙兴有所了解的人都知道，整个龙兴板块真正有人气只有三个地方：公租房小区和合家园、安置房小区天堡家园和重庆渝北职教中心。

龙兴天街离它们的实际距离都在3公里以上，想蹭到它们流量并不容易。

龙兴人气图（截图百度地图）

04.尾声

照此来看，作为全村的希望，龙兴天街岂不是开业就会凉凉？

其实那倒也不会，因为整个龙兴板块目前没有一个像样的购物中心，即便龙兴天街隔得比较远，这里的居民开车也得跑过来，因为根本没得选。

而整个龙兴的常住人口数量大概在20万左右，知名企业众多，消费非常强劲，足以撑得起一座大型购物中心。

这也是为什么它是重庆最荒凉的一座天街，个人认为大概率还能一炮而红的原因。

最后，你觉得这个龙兴天街到底开得走不呢？