国庆黄金周即将结束，广州楼市行情回温明显。
总价200万级别的新盘尤其火爆，激活众多年轻刚需家庭的购买需求。
今年不只是郊区，甚至连天河、荔湾等主城区都有得选！
壹
据不完全统计，总价200万级新房，在广州至少有35盘可选！
而像天河、荔湾的市区新盘，还带来了少量小户型，给年轻刚需家庭打开一个罕有的上车通道。
天河
天河东、智慧城、世界大观都有机会上车目前在天河，有3大新盘最小面积段的总价门槛相当友好。天河东大盘——珠江花城六期35栋加推，据了解，76平3房+1空间，总价280万左右就能入手。作为天河“长虹选手”，目前项目的园林、学校、商业等配套均已实景投用，社区烟火气肉眼可见。
荔湾
新世界天馥、越秀天瀛以高性价比出圈除了天河，200万级预算在老城区荔湾，产品性价比也相当突出。位于白鹅潭的新世界天馥，起步76平户型，总价段控制在280多万。除了实打实的学铁商配套，项目首批明年3月即可交付，今年底就将迎来全实景呈现。
难得的是，天馥每款户型还配置价值约40-70万交标，覆盖5大智能健康系统、12大全球国际品牌，直接带来越级居住体验。
番禺
市桥、南站、大学城、亚运城、莲花湾都可选
如今对刚需买家最友好的番禺，有7大热门新盘带来了紧俏的小户型产品。
中指院数据显示，3号线东延段沿线的广州地铁地产·珑曜上城、中海亚运城，成为上车首选。
其中，珑曜上城在这个假期就推出19X万上车超新规学铁商大盘。
项目最小73平户型，能做到四空间还带一个主套，可以实现市面上约90平的居住尺度。
而成熟大盘中海亚运城，天际组团现楼进入清盘阶段，据了解，约89平三房总价180万起就能入手。
此外，市桥首个超新规项目信达·繁花里、南站板块的万科·檐屿城，都为刚需家庭打造了75/77平入门级三房。
像檐屿城独创的檐下商业街区+开放式公园相融合，还带来了年轻人也住得起的超配大城社区。
同样以综合素质出圈的，还有创新城板块的越秀大学星汇锦城。
项目距离琶洲、万博、金融城的直线距离都在10公里范围内，适合CBD上班族；
户型方面，70平可以做到三房，一期预计今年年底就能交楼。
总价区间在200万级的，还有莲花湾板块的持销项目——保利领秀海、凯德·山海连城。
今年9月，两大项目对口的广东仲元中学莲花湾学校正式投用；其规划24班小学+48班初中的“巨无霸”规模，直接带动片区教育能级的上升。
加上这里靠近狮子洋，不少楼栋可望到海景，居住舒适度相当加分。
黄埔
总价190万起，上车老黄埔新规3房除了番禺核心板块，预算200万内也能够得着老黄埔了。万科黄埔新城日前加推了9栋、10栋新规产品；其中73平三房，直接将老黄埔三房两卫的门槛拉到了190万级！目前，这里教育、商业等大盘配套已实景呈现，九年制广铁铁铮学校开学，少年宫也在社区里，生活烟火气渐浓。
总价区间在200万的其他新规项目，则集中在知识城板块。
中指院数据显示，靠近龙翔湖、华附知识城校区的广开·云翰和知城·翰林湖畔，比较受刚需家庭欢迎。
而靠近地铁14号线的科城·新世代，对看重地铁通勤的买家来说更为友好。
增城
地铁沿线5盘可选，自带学校商业200万预算在广州东部看房，华润置地·公园上城是绕不开的选择。这里与黄埔新城仅隔了一个地铁站，13号线二期可直通金融城、珠江新城。虽说是在新塘，可以选到88平南向四房，如果是二胎家庭、且想控制预算的买家，不妨对比考虑。此外，还有21号线沿线的中建·凤榕台，广州执信中学增城实验学校旁的华润置地润悦；这两个盘今年网签量都在增城TOP3。（来源：中指院）
白云
白云湖板块、白云四镇可选来到北部白云，靠近中心区有持销盘中建星光城，200万级预算可以选到69-87平二至三房。除对口54班培英学校白云湖校区之外，便捷交通同样是项目圈粉买家的杀手锏。这里距8号线滘心站仅约400米，通往白云新城、珠江新城、琶洲等都相当便捷。
花都
200万级新规热盘，集中在区府板块今年北部的花都，新规盘集中在资源最成熟的区府板块，同样受到不少首次置业家庭关注。例如智都越秀·臻智府，与8号线北延段（在建）雅源站的直线距离只有约500米，未来9站直达白云新城，到越秀区喝早茶也不用转线。
南沙
明珠湾、万顷沙大城社区，成上车首选
至于南沙，位于明珠湾的越秀·滨海花城、万顷沙的星河畔月湾，这两大刚需大城社区最受买家欢迎。（来源：中指院）
其中像滨海花城，自带广外附学校、商业街还有江景资源，项目的首期也迎来了“提前交付”，以高性价比出圈。
另外看重确定性的买家，不妨关注中铁·阅江来、保利南沙天汇等现房项目。
贰
可以见到，广州总价200万级新盘已经跳出“远郊刚需”的固有印象，上车门槛比之前友好了不少。并且呈现出两大鲜明特点：一是地段更靠近中心区的核心板块。如今不仅能入手市区，以及老黄埔、市桥这样的核心板块，在外区也能选到花都区府等成熟板块。而且这部分新盘，通勤中心区时间普遍控制在1小时内，依赖地铁通勤的家庭也很方便。
