天津购房新政落地，这对买房者来讲绝对是好消息。这次新政的干货，可以概括为四点：一是认房不认贷；二是二套首付六变四；三是新市民买房社保年限两年变半年；四是家人多子女及60岁以上老人，可突破原限购买再买一套。

有人带着恶意甚至旁观心态认为，这又是来忽悠老百姓买房的。实际还是站位角度问题。对于没有买房需求的人来说，确实和他们关系不大，无关切身利益当然就当看热闹说风凉话了。

降利率，降首付，降社保门槛，降限购条件，天津这次新政跟之前相比，可谓是满满的干货。在不违背房住不炒大原则基础上，为满足刚需人群的实际需求，通过一系列政策调整，减轻了买房者的负担，给有实际需要的人群松了绑。

然而有人会说，只要房价不降我还是不会买，首付降低了后面贷款压力更大了，利率降了但我缺的是首付。我觉得这就是两个层面的问题了，降息降首付多子女家庭松绑，解决的是想买而且有实际需求的问题，而你本来就不想买或者不缺房了，就可以直接忽略了。

毕竟，任何一项政策的出台，都会有不同的声音，这很正常。毕竟是众口难调，就像同样一道菜，有人说好吃，也难保会有人说不合他味口。但对于一部分群体来说，已经很饿了，终于盼到上菜了，能解决吃饭问题那就是一道好菜。

而对于有自身刚需的人来说，这些新政策无疑是实际且有温度的。此前降低了利率，现在认房不认贷只是更符合实际。同时降低了二套首付有利于减轻购房者负担。对于刚毕业大学生就业群体来说，非要人家要交够两年社保才能买房，这本来就是不人道的。特别是，国家在人口老龄化，多子女化的情况下，仍一刀切限购，显然也是不符合实际的，现在对这一群体的购房松动，有利于提高生活质量。至少，相信此前多子女或者和老人同住，而盼着能有机会再买套房作为改善的人群来说，这次是看到希望了。

可能对于大部分购房者而言，更关注的是房价降不降、自己买不买得起。我认为这是两个不同的概念，首先得解决你能不能买的问题，然后才是买不买得起的问题。抛开你有没有资格买，来谈你买不买得起，这本身就是不现实的。

在潜意识里，许多人还是想回到房地产发展的原点，那时房价还非常低，而且还不限购，想怎么买就怎么买。可是，现实的残酷性就是，房地产不可能回到原点了。既想人人都能敞开买，又想价格往下降，这本身就是市场经济的悖论。大家都能买，价格必然会上去的，而现在理性的办法是，既让大家在满足自身需求的前提下能买，又能保持房价相对稳定，不会出现大幅上涨和大幅下跌。

总的来说，新政更多体现的是人性温情，立足于居民满足实际需求。反正政策给你了，你用不用是你自己的事。说风凉话，大可不必。