在商业交易中，我们时常会面临一种两难的境地：一个看似不错的机会摆在面前，但它带有一些已知的瑕疵。是选择“富贵险中求”，相信自己能克服困难？还是因噎废食，果断放弃？这个决策不仅考验商业智慧，更潜藏着复杂的法律风险。

当一个被“明知”的风险最终引爆，导致整个合作“翻车”时，法律的天平会偏向哪一方？是一声叹息自认倒霉，还是能够理直气壮地让对方承担责任？今天，我们将通过一个真实的土地租赁案例（入库案例），层层深入，为您剖析当“明知”遇上“违约”时，法院是如何做出既专业又合乎情理的裁判的。

一、案例聚焦：一块“心知肚明”的瑕疵土地

在“刘某与中山市某农产品有限公司、虎逊村某合作经济社土地租赁合同纠纷案”【 (2022)粤20民终6140号】中，法院审理了一起典型的因租赁物瑕疵引发的纠纷。

●案情脉络

原告刘某雄心勃勃，与被告某农产品公司签订合同，承租32亩土地，计划用于种植经济价值较高的兰花。整个事件的时间线，成为了法院判断双方责任的关键：

1、2021年9月6日：双方签订《农村土地承包转让合同》，刘某当天支付了5万元保证金。

2、2021年9月11日：刘某拿到了该地块的《检测报告》。这份报告明确揭示了一个核心问题：土壤PH值偏酸性，不适宜普通农作物生长。这是本案的“瑕疵”所在。

3、2021年9月20日：在明知土壤存在酸性问题的情况下，刘某做出了一个关键选择——她没有提出解约，反而继续向被告支付了第一年的土地转让款76,416元。

4、2021年9月26日：刘某进一步出具《耕地种植计划书》，白纸黑字地写明，计划对这块“酸性过重”的土地进行综合治理，通过“更换土壤”等方式来达到种植效果。

●纠纷爆发

不幸的是，刘某的土壤改良计划并未成功，种植兰花的合同目的因此彻底落空。刘某认为，是出租方提供的土地不符合约定用途，构成根本违key，遂将对方告上法庭，要求解除合同、全额返还保证金和转让款，并赔偿其经济损失。

二、法官如何抽丝剥茧：三层逻辑判定责任归属

面对这样一起看似“公说公有理，婆说婆有理”的案件，法院并没有简单地判定谁对谁错，而是通过严谨的逻辑层次，对案件进行了剖析。

第一层：合同能否解除？——能！

法院首先确认，这份合同应当被解除。理由非常根本：合同目的已无法实现。刘某租地的唯一目的就是种植，而土地的固有瑕疵使得这一目的在客观上无法达成。根据**《中华人民共和国民法典》第五百六十三条**的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。合同失去了它存在的核心价值，解除是必然结果。

第二层：谁应为合同解除负责？——双方均无故意违约！

这是本案的核心。法院认为：

◆对于出租方：虽然其提供的土地有瑕疵，但它并未隐瞒这一事实。刘某在签约后很快就拿到了检测报告，证明出租方没有恶意欺诈。

◆对于承租方刘某：她的行为构成了法律上的**“对瑕疵的明知与接纳”**。从9月11日知晓问题，到9月20日依然付款，再到9月26日主动制定改良计划，这一系列连贯的行为清晰地向法庭表明：她了解风险，并自愿承担了通过自身努力去克服这一风险的责任。因此，她不能在自己改良失败后，再反过来指责出租方根本违约。

第三层：损失如何分担？——适用公平原则！

既然双方都不存在主观上的故意违key，那么合同解除后的经济损失该如何处理？法院启动了公平原则这一“平衡器”。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，应根据履行情况和合同性质来处理后续事宜。

◆完全不退，对刘某不公，因为她并未实际使用土地达成目的。

◆全额退还，对出租方不公，因为土地在这段时间内被占用，且其并无恶意。

因此，法院作出了酌情部分返还的判决：判令出租方向刘某返还剩余保证金及一小部分土地转让款。这既考虑了刘某未能实现合同目的的实际情况，也兼顾了出租方在这一过程中的时间与机会成本。

三、案例背后的法律智慧与启示

本案的判决，不仅是对一个具体纠纷的回应，更是对所有市场参与者的一次深刻普法教育。

【案例启示】：本案清晰地界定了商业风险与法律责任的边界。它告诉我们，法律保护的是审慎的交易者，而非盲目的冒险家。当事人对合同标的物瑕疵的“明知”，在很大程度上会影响甚至改变法律责任的分配。

1、诚实信用原则的双向约束

该原则不仅要求卖方/出租方有“告知义务”，也要求买方/承租方在知晓情况后做出真实的意思表示。刘某以实际行动（继续付款、制定计划）表明了她接受瑕疵，这便是诚信的一部分。事后反悔，则与此原则相悖。

2、“默示放弃权利”的法律风险

在法律上，如果你知道自己有某种权利（比如因对方违约而解除合同），但你没有主张，反而继续履行合同，就可能被视为你放弃了这项权利。刘某的行为，就被法院解读为她放弃了以“土壤酸性”为由直接解约并索赔的权利。

四、普通人如何避开“明知”的陷阱？

这个价值十余万元的教训，为我们在日常经济活动中提供了宝贵的行动指南：

1、调查前置，签约在后

将尽职调查作为签订任何重要合同前的“标准动作”。要求对方提供所有关键文件、报告（如本案的土壤检测报告），仔细审阅，确保自己对交易标的物有全面、准确的了解。

2、“丑话”说在前面，瑕疵写入合同

如果在调查中发现了瑕疵，但依然希望达成交易，最佳策略不是心存侥幸，而是将瑕疵以及处理方案明确写入合同或补充协议。例如，可以约定：“鉴于标的土地存在土壤偏酸问题，双方同意由承租方负责改良，费用由XX承担。若在X年X月X日前未能改良至可种植XX作物的标准，承租方有权单方解除合同，出租方需在X日内全额返还已付定金与租金。”这样的条款，就将模糊的风险转化为了清晰的权利义务。

3、发现问题，立即沟通固定证据

如果在签约后才发现问题，应立刻停止进一步的投入，并立即通过书面函件等方式与对方沟通，明确提出你的关切和要求。保留好所有沟通记录，这是主张权利的关键证据。

总而言之，商业世界充满了机遇与挑战。法律并非要我们规避所有风险，而是教我们如何智慧地管理风险。面对一个带有瑕疵的机遇，与其“赌一把”，不如拿起法律的工具，通过清晰的合同约定，为自己的商业航行加上一个可靠的“压舱石”。

（免责声明：本文仅为基于法律规定及公开案例的个人解读和普法分享，不构成法律意见。由于个案情形千差万别，如遇具体法律问题，请咨询专业律师。）

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原文出自：微信公众号【法律知否】