右耳君前几天去朋友家串门，刚进门就被那崭新的电梯和亮堂的楼道惊了一下。朋友笑着说：“这可是我们水仙园的新面貌，住了二十多年，头一回觉得老楼有‘新房味’。”这几年，北京不少老旧小区在改造，通州水仙园就是个典型。建于1999年的小区，今年10月刚通过竣工验收，投入1.35亿元，焕新的是楼体，也温暖了人心。

水仙园小区总建筑面积11.08万平方米，涉及1128户居民。这次改造由市区财政出资70%、社会资本30%，涵盖24栋楼本体修缮、12部电梯加装、雨污分流更新等23项工程。在右耳远闻看来，这笔钱花得挺“细”：外墙保温层更新后，冬天屋里能升温3到5℃，老人们再不用裹着厚毛衣看电视了。

这次改造有个新亮点——“省心装”。中建二局作为总承包方，从公共区域改造到室内装修都能一站式搞定。比如居民司阿姨家的厨房翻新花了3.2万元，比市场价低约20%，“上下水管一起换，省得二次破坏”。对70岁以上的282户老人，小区还免费加装了浴室扶手、紧急呼叫铃等设施。在右耳君看来，这种改造不是只修房子，而是修“生活的舒适度”。

施工中用了三项新技术：

BIM建模：提前规划管线，少挖路、少返工，节约工期45天；

模块化装修：卫生间预制构件直接安装，3天就能完工；

智慧监管：38个摄像头全程监控，居民还能用小程序实时看进度。第三方检测显示，外墙保温性能比国家标准还高30%，节能又保暖。

整个工程一共开了16次“红色议事厅”协商会，护栏拆除、停车位规划这些敏感话题都拿到会上讨论。上下水改造的同意率也从75%提升到100%。改造后，小区引入专业物业，物业费的20%专门用于设施维护，预计每年能节省财政支出80万元。这意味着改造不是“一次性修修就完”，而是进入了“可持续保养”的新阶段。

现在的小区不光变干净，还多了点温度：闲置锅炉房改成了养老驿站，能吃饭、康复、聊天。电梯里常能听到老人说：“这小区啊，越住越舒服。”在右耳君看来，1.35亿元花得值，不是因为数字大，而是因为每一分钱都能看见、摸得着。

你家小区最近有没有在改造？有哪些让生活变方便的小变化？欢迎在评论区聊聊，右耳君挺想听听大家的故事。