2025 年第三季 “政大永庆即时房价指数” 于 10 月 8 日正式公布，数据显示，全台及七大都会区房价指数全面下跌，且跌势较上季明显扩大。其中，全台房价指数季跌幅达 2.8%，高雄以 4.4% 的季跌幅成为七大都会区中跌幅最显著的城市，台南、台中紧随其后，季跌幅均超 3%，房市整体仍处降温通道。

据永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，台湾房市自 2024 年下半年起，受银行房贷紧缩及第七波信用管制政策影响，热度已显著回落；2025 年上半年延续低迷态势，交易持续冷清。进入第三季，外部压力进一步加剧 —— 美国前总统特朗普于 8 月宣布对台课征 20% 关税，叠加房市调控政策尚未放宽，市场交易量持续萎缩，部分屋主为促成交易选择让利，直接推动七大都会区房价跌幅扩大。

从区域表现来看，南部城市承压最为明显。高雄第三季房价指数季跌幅达 4.4%，较上季 0.9% 的小幅修正大幅扩大。郭翰指出，高雄此前受益于台积电设厂投资，土地与房价同步上涨，但自 2024 年下半年起，房贷紧缩与信用管制冲击逐渐显现，房价进入修正周期，本季受整体市场氛围及外部关税影响，跌势进一步加剧。

台南则以 3.6% 的季跌幅位居七都第二。郭翰表示，台南近年依托科技题材，房价曾快速飙升，但当地薪资涨幅远不及房价上涨速度，房价支撑力本就薄弱，本季在市场整体降温背景下，跌幅从上季的 2.7% 扩大至 3.6%，房价松动趋势明显。

相较之下，北部城市表现相对抗跌。台北、新北第三季房价指数季跌幅均在 2% 左右，桃园跌幅 2.9%，新竹县市跌幅 2.3%，均低于南部城市及全台平均水平，显示北部房市需求基础相对稳固。

值得注意的是，政策面已出现积极信号。9 月 4 日 “行政院” 拍板，将 “新青安贷款” 排除在《银行法》第 72 条之 2 放款比率限制外，此举可释放更多银行放款额度，有望提升首购族购屋意愿。郭翰认为，当前房市观望气氛虽仍存，但较 2024 年下半年已明显稳定，买方看屋、比价等动作转趋积极；若台湾经济无大幅波动，随着政策松绑效应发酵及自住需求稳步进场，预期第四季房市有望维持稳健格局，跌势或逐步收窄。