近一年，大家对保利有点失望。

2年前，保利还是搅局者。

当时，不强追热地，不硬抢核心的保利，选地的原则是周边有需求，地块小而快，总价可控。

保利喜欢挖同行看不上的客户，配高使用率+升级展示，用低于周边的价格，搅得市场嗷嗷心跳。

不管是水木芳华低于周边2000面世，还是时光印象首开南沙市区不到200万的先河，保利搅得广州各区不得安生，低总价稳准狠，打完换地方，作为广州市场最敏锐的开发商，房价屠夫，由保利起，血洗楼市，自保利兴。

整个广州产品定位和楼盘定价的逻辑被改变，开发商从引导者彻底变成了市场化的服务商。

主打平价真诚配，等价合理配，贵价超预期配，再叠加性价比的保利，红遍广州。所到之处，群众喜闻乐见，保利出征，开发商寸草不生。

也自此，广州楼市的傲慢被彻底打破，广州的买房者拿着彩礼，也开始逐渐收获到了嫁妆。

时间进入到2024年，保利变了。

拿地全面进入核心。

这一代的产品，珠江天悦，珠江印象，面粉厂，金融城保利天曜，琶洲天奕，在2025开盘时，大家发现，好像，没有低于市场的超便宜预期了。

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卷王不卷，带头大哥不磕价格？？

想捡漏的想蹭热度都失望了，园长眼见，带保利的流量，也开始下滑了。

2025年，房价屠夫，变成了广州地铁。

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彼时，广州的黄埔，入手总价在300-700万。番禺的地铁刚需，200万起步。

广州地铁持🔪入市，黄埔珑岄上城200万起，番禺珑曜上城170万。开局先抢同行客户，再戳兄弟几刀。

万科城光富颐中鼎好不容易拉高的老黄埔level,被广州地铁瞬间拉下，房价门槛被打下100万。亚运城维持多年的番禺南沙平衡，被彻底击破，170万能买番禺，谁tmd还看南沙。

广州地铁开的很成功，但很快，大家发现，房价屠夫的招，只有一次疗效。

开盘过后，在中介的推波助澜下，200万，低价，刚需成为了老黄埔珑岄上城的标签。占比极少的200万+70平卖完后，珑岄上城剩下的中大户型，照样陷入了老黄埔供应的汪洋大海，300-500万的买家，在周边琳琅满目的产品供应面前，会坚定选择低价的珑岄上城吗？

愿意为价格买单的客户已经吃完了，剩下的是没那么敏感的爱着别人的客户。价格屠夫除非能一次性跑完，不然，消耗完一波，走不动货了，就会陷入到两难境地。

周边的市场，面对房价屠夫，有两种可能。跟，或者不跟。

但不管跟不跟，难题都会抛回到价格屠夫手中。跟，大家进入到惨烈的厮杀局，购房者观望。不跟，卖不动货，继续降价？？

事实上，2025年的市场，跟2022年已经彻底不一样了。

保利卷全城的时候，开发商的利润空间还是有的，只是扭扭捏捏的扛住不调价，所以保利主打微利快跑，搅动市场，卷的全城跟风，至少能跑货。

而在今年，大部分开发商，都是微利甚至亏本出货，你拿地便宜，你有资本卷，我成本扛在这里，也是真的亏，有本事你继续降，大家一起死。

面对房价屠夫，今年，大部分开发商只是拿着差异化小促销一把，大家慢慢熬。

房价屠夫，只能跑出第一层，后续的接力，依然长途漫漫。暴力降价，在广州，开始逐渐失去疗效，不管是土地，还是房子，都是如此。

既然降价没用，那就不降咯。

开发商开始换思路了，如果调价只能让人越来越观望，等待新低，那还不如稳住，给予用户回归居住的生活满足。

从绿城的馥香园的海派售楼部，到保利中央公馆的刚需增配地下会所

从龙湖央璟颂的格调园林，到中交天翠给业主配置的81个场景功能区

从珠江天悦的江景会所打造，到金融城天曜的美轮美奂会所呈现

你会发现，这一步，开发商，思路变了，开始给业主呈现居住的安心

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以上，是员村保利天曜新开的展示区会所。

给买了的业主，呈现更好的，更高的交付和兑现，给区域留下高规格的作品，让持币观望的买家们，看到真诚的真心求娶，这可能才是，市场的终极解法。

如果说2020年炒地段，2022年拼价格，进入到2025年后，比呈现，交付和品质，可能才是未来房子的王道了。

土地也是如此。

希望你能看明白未来的趋势。