从今年1-8月房企销售金额排行榜来看，保利、中铁建、绿城暂列前三，招商、金茂紧随其后，对于头部房企来说，销售排行榜不仅体现业绩数据，更代表“脸面”和号召力。

从目前情况来看，保利、中铁建也凭借“量大管饱”冲在前列，招商旗下西安玺创造销售传奇，旗下更多土储蓄势待发，而结合过往情况来看，西安绿城在今年上半年的表现并不突出，亟待破局！

进入9月，各大房企进入“竞速”模式，毕竟过往经验明示，抓住9月才能抓住全年，而绿城深谙此理并已经发力！

9月第三周，位于主城区的绿城春和棠樾流量猛增，究其原因在于推出部分特价房源吸引关注，但该盘体量太小且属代建性质，即便阶段性爆款也对全年业绩贡献有限，而绿城的动作当然不仅于此。

就在8月7日，西安绿城召开主题为“西安的繁花时代”产品发布会，重磅推出“繁花四咏”四大新品，也是助推西安绿城重回楼市销冠宝座的神兵利器。

发布会已过月余，“繁花四咏”进展如何？绿城又有哪些战术调整？金九银十这个关键时期里，西安绿城值得期待！

熟悉绿城的人都知道，在西安绿城的产品战线上，基本可以分为奥体板块和高新板块两大“作战中心”，其中奥体板块作为西安绿城的发祥地，一直以来都是重仓之所，而“繁花四咏”中两座新品——绿城·润百合、绿城·桂冠东方也在此布局。

据了解，绿城·桂冠东方占据奥体板块“白菜心”，与奥体中心仅一路之隔，向西1公里就是灞河之滨，同时紧邻水晶汇溪广场、地铁14号线以及高新一中陆港中学，配套在奥体板块当属绝佳。

被定义为“奥体封面”的绿城·桂冠东方规划7栋17-25F产品，也是绿城在奥体核心区的收官之作，结合“万元地”的出身来看，桂冠东方的产品高度将突破以往。

相比之下，绿城·润百合同样位于奥体板块，但产品受众的覆盖面向下兼容。作为绿城全国第七座百合系也是西安首座百合系产品，绿城·润百合的产品特性强调“三代滋养的全龄社区”，尤其在展示区开放的「六艺境教」，更加注重亲子教育的沉浸式体验。

在室内空间的设计上，绿城·润百合共有4大户型，在样板间中可以看到，建面约170㎡四室两厅三卫户型不仅实现四开间朝南、南北通透。南向双套房设计，同时还带有独立家政间，空间表现力极强。

另外，建面约125㎡、139㎡、195㎡三个户型适配不同购房需求，所有户型均实现一梯一户，且得房率保持在130%以上，产品可塑性和适应性在目前新房市场中均表现突出。

从目前已知信息看，，“繁花四咏”之奥体双星入市的节奏明显不同，绿城·润百合准备充分、展示面完善，目前处于前期蓄客当中，9月内正式亮相不成问题，而绿城·桂冠东方因为产品定位的关系，预计于10月正式亮相。

相对奥体板块，西安绿城另一重仓之地——高新板块目前云集众多名企大盘，绿城自家两大“海棠系”新品也正处热销期，其中绿城锦海棠在今年1-8月西安住宅销售榜单中位列12，表现明显逊于前作“海棠三章”。

或正因此，西安绿城在“繁花四咏”中推出绿城·长安玉华，这也是绿城高端「月华系」产品在西安的首次亮相，该项目与绿城锦海棠相距不远，总占地约85亩，楼面价高达1.12万/㎡，产品定义为高端改善大平层，与锦海棠保持明显差异但也存在一定同质化。

就在最近，西安绿城官方发布了绿城·长安玉华的官方宣传片，虽然产品详细信息较少，但反复提及“超越”这一关键词，也为产品正式亮相留下了充足的想象空间，考虑到目前软新板块新房市场的复杂程度，要想在高手环伺中独树一帜实非易事，这也成为西安绿城的年度考验之一。

目前，在“繁花四咏”中最早照进现实的将是西安绿城布局未央区团结板块的新品——绿城·绿汀芳菲，这也是西安绿城走出舒适圈、与城市发展同频共轨的一大重要举措！

今年初，三环内主城区如幸福林带、西电片区、团结片区陆续公布年度发展计划，一直少有关注的团结片区快速升温，随着城市更新进程中的价值提升，团结片区的发展潜力和不动产升值空间紧密捆绑，这也吸引了保利、绿城、保亿、招商、龙翔的一批知名房企进驻。

7月间，在一则“爱知中学签约”的消息的直接刺激下，保利未央璞悦成为爆款红盘，随后爱知中学未央校区动工的消息再度让区域升温，而享受这波利好的不再只有保利，绿城·绿汀芳菲也借此收获了一波关注。

9月初，绿城·绿汀芳菲的产品信息不断释放，整体规划10幢17-18F小高层及26F高层产品，仍以“四代宅”为定位，户型区间建面约89-108㎡三室、121-139㎡四室。

从建面约139㎡的四室两厅三卫户型来看，户型设计功能性强，且在室内诸如生活阳台、飘窗等处体现赠送面积，实际得房率约120%。

作为“繁花四咏”中最具亲和力的新品，绿城·绿汀芳菲的产品定位于刚需刚改，也正因此，性价比成为显著卖点，从目前公布的信息来看，绿城·绿汀芳菲各面积段的户型设计均体现高配比的赠送，且大部分赠送面积均在室内，这就大大提升实用性，也正因此，尚未入市即受热捧。

写在最后：

最新消息显示，9月底之前，位于奥体板块的绿城·润百合以及团结片区的绿城·绿汀芳菲将先后入市，目前两大新品正在前期蓄客，市场反应良好，预计10月初首开，大概率实现热销。

“繁花四咏”中绿城·桂冠东方、绿城·长安玉华将走高端路线，预热准备还需时日，同时西安绿城也对此寄予厚望，毕竟绿城品牌落地以来虽然业绩尚佳，但在高端改善客户心目中的含金量仍有上升空间，这也将成为2025年度西安绿城又一攻坚重点！