9月楼市总体表现相对平稳，虽然新房上线数量环比8月明显下降，但在经开、城南、软件新城均出现多个热点楼盘，区域热度相对集中。
9月第三周（2025.9.15-9.21）百度、高德导航数据环比上周小幅下降，单盘导航数据涨跌趋势环比保持稳定，新房市场蓄势待发。
周度焦点
9月第三周（2025.9.15-9.21）百度、高德地图导航数据的周度表现来看，导航总量出现波动下降，但幅度较小，这与楼市整体推盘节奏和速度有关，并不影响楼市关注度发展趋势。
从单日数据表现来看，9月第三周（2025.9.15-9.21）百度、高德地图导航数据在周五、周五保持相对高位，周日下降明显，除反应案场自然上客规律外，近期阴雨天气对于导航到访率的干扰客观存在。
榜单发布
从TOP10楼盘的组成来看，变动比较明显，出现2个新上榜的楼盘，其中中建轨交山海境、绿城春和棠樾均为首次上榜，此外白桦林书香也出现在榜单前三。
从TOP10楼盘的导航量变化来看，榜首中建轨交山海境领先优势明显，其余诸盘单周导航总量即便在天气情况的客观影响下，仍有明显的数据上升。
榜单解读
从9月第三周（2025.9.15-9.21）开始，《导航周报》除了统计当周的导航数据并生成TOP10楼盘榜单之外，也将大数据分析的范围扩大至25-30个在售楼盘，通过单独楼盘导航量的变化，对于区域热点、新盘动态、销售策略等层面做更加深入的探讨。
结合9月第三周（2025.9.15-9.21）百度、高德导航量的数据统计，针对25个典型性在售楼盘进行数据分析，将周度楼盘动态特征归纳整理。
数据统计发现，占据榜首的中海轨交山海境是首次出现在TOP10楼盘中，其周度导航量达到6929人次，导航转化率超过80%。
据了解，中建·轨交·山海境位于科技西路与云水四路交汇处，号称站在软件新城的“黄金十字轴”上，从区位来看也是高新、沣东融合区的核心节点，地段位置发展潜力明显。
从开发背景来看，中建·轨交·山海境由“中建集团”和“西安市轨道交通集团”双国企联合开发，同时该楼盘也是典型的TOD项目，临近规划中的3号线二期、12号线，东侧就是高新云巴，由此可以快速串联软件新城、高新三期。
整个中建轨交山海境占地约235.75亩，规划19栋高层，容积率约2.6，总户数达到2416户，绿地率约40%，从硬件参数来看属于典型的改善型社区，同时户型区间为建面约110-189㎡，覆盖主流购房群体。
之所以短期内导航量骤然提升，主要受到近期特价房政策激励，据了解，目前中建轨交山海境主要在售建面约133-143㎡户型，均价15500元/㎡，而距今最近一批次（3月）释放的房源价格信息来看，均价约为21000元/㎡，再早些2024年的在售均价为23000元/㎡。
也就是说，中建轨交山海境近期导航量猛增的原因在于主动调整了在售产品价格，与此前销售价格有近6000-8000元/㎡的价差，加上该楼盘产品素质过硬，人气增长则是个必然结果。
排在榜单第三位的白桦林书香也近期热门楼盘代表，其与同门白桦林晓、区域热点翰林府并称城北高铁新城板块的“三剑客”，白桦林晓（第16位）、翰林府（第19位）则因为供货节奏等原因在榜单中排名下降。
从空间来看，白桦林书香与翰林府均位于元朔大道以北，与白桦林晓隔路相望，而白桦林晓北向紧邻元鼎路、与传说中的铁一中经开第八学校毗邻，从地理位置上形成分别以白桦林书香、白桦林晓为首的两大阵营。
从地段价值来看，经开三盘的差异化较小，主要的区别还在于户型空间的表现。白桦林书香的90㎡三室户型采取一梯两户设计，套内结构相对紧凑，双露台设计；白桦林晓最小户型约110㎡，功能性完整的同时舒适度自然更高。作为入门级产品来看，白桦林书香的整体性价比似乎更高。
从最新的价格体系来看，白桦林书香首批小高层（15/17F）房源均价约16800-17800元/㎡，户型区间以建面约90㎡、122㎡为主，其中建面约122㎡户型整体均价17800元/㎡；白桦林晓最新批次价格公示的房源均为高层（26F），其中建面约129㎡户型集中在7#号楼，均价不足1.7万元/㎡。
综合来看，白桦林书香更加适合入门级购房客群，尤其建面约90㎡户型性价比明显，但更高阶的户型对比中，白桦林晓的优势更加突出，尤其在舒适度的整体考量中，白桦林晓无论社区体量、活动空间、户型配比等多个层面均占据明显优势。
此外，值得一提的是另一隐性对手翰林府，在受众群体的划分上与白桦林书香颇有默契，而与白桦林晓的对比中，体量小、社区内配套不完善的短板就非常明显，但最大的优势在于140㎡左右户型的价差保持在千元以上，其次全部小高层的建筑格局也是强项之一。
作为另外一个新晋上榜的楼盘——绿城春和棠樾，整体知名度明显不如其他在售楼盘，主要在于该楼盘体量相对较小，总占地只有14亩，而且分为南北两个地块，其中南地块规划设计为单栋25层的高层，两梯三户设计，户型面积分为建面约105㎡、125㎡两种户型，房源总量预计150套，另外从产品力来看，官方宣称将打造“绿城在二环内首个四代宅”。
因受容积率、限高标准的要求，北地块只能以两栋洋房体现，其中1#号楼11层，户型分为建面约124㎡、128㎡两种；2#号楼9层，户型只有121㎡一种。两栋洋房产品的房源总量预计共40套。
6月底，绿城春和棠樾首开，首批房源150套，主力产品为建面约123.98㎡户型48套、建面约104.38㎡户型97套，均价16029.85元/㎡，目前部分特价房起价12000元/㎡，该楼盘最大卖点在于二环内的基础生活配套较为全面，但同时也带来环境嘈杂、人流车流密度大灯负面因素，此外仅单体独栋高层，更谈不到社区配套和园林景观。
除此之外，9月第三周（2025.9.15-9.21）TOP10上榜楼盘中周度情况基本不变，导航流量和上客量统计保持平稳。
从周度导航量前25位的楼盘中可以看到，以软件新城为核心的泛高新区域（大寨路、沣东）的整体关注度较高，在售楼盘数量达到9个，其中保利云谷和著、德通昆仑序是TOP10榜单常驻楼盘，南海高芯悦澜也连续三周上榜并保持靠前。
软件新城板块的整体关注度其实一直领先于楼市其他热点板块，从在售楼盘数量和品质上来看卖点显著，今年入市的纯新盘包括铁建越秀高新璞悦、高科越秀·星汇云澜、绿城锦海棠，此外科技路金茂府、天地源高新宸樾也是常规的区域热盘。
值得提到的是，近期因受到新建学校这一利好消息的影响，城东幸福林带、城北团结片区的在售楼盘表现活跃，其中中建悦庐幸福序、旭景丰颢园是目前幸福林带两大在售标杆，此外长缨赋、幸福晓棠两大新品也将在近期入市。
另一热点板块——团结片区在爱知中学未央校区的带动下，保利未央璞悦成为最大受益者，片区内纯新盘绿城绿汀芳菲也在加紧入市，另外区域内新盘还包括保亿润园，土地市场更是迎来了招商和龙翔，其中招商新品案名已经公布——招商林屿缦岛。
后市前瞻
临近9月底，从推售楼盘总量来看，“金九”主要表现在于高品质楼盘的亮相与入市，最新消息显示，位于灞河之滨的新一代豪宅代表——玺宸上院已经开盘销售，高价高质的路线为一众豪宅吹响集结号，随后中海锦业拾光、中铁云秀曲江、金茂|贝好家 幸福晓棠等一波改善大盘将成为“金九银十”的楼市主角。