你以为中介是帮买家省钱包、帮房东促成交的 “贴心人”？说不定转头就成了雇人演戏的 “导演”！上海有中介在社交平台公然招募 “看房演员”，日薪 200 元就能让普通人变身 “挑刺专家”，一套挂牌 600 万的房子，硬生生被这群人砍到 540 万，房东被忽悠得直犯嘀咕：“菜市场砍价都没这么狠！” 今天咱们就扒光中介 “演技派” 的底裤，律师手把手教你怎么维权避坑！
最近被曝光的 “看房群演产业链” 简直刷新认知：中介会专门培训演员 “穿得像真买家”，教他们挑刺话术 ——“这墙渗水痕迹明显”“小区配套不如隔壁新盘”，甚至伪造同户型 “280 万成交” 的假记录，就为了制造 “市场冷清、房价必跌” 的假象。上海嘉定一位房东更崩溃，挂牌 538 万的房子，被演员从 480 万起砍，夫妻俩一步步降价到 510 万，男主人急得红了眼。
这种操作在法律上早被定性为民事欺诈！《民法典》第 148 条明确规定，故意告知虚假情况诱骗对方决策，受欺诈方有权撤销合同。咱们拆解一下，中介的套路刚好踩中欺诈 “三要素”：
✅ 行为：虚构 15 组 / 日的带看量，雇人演 “虚假买家”；
✅ 结果：让房东误以为房子没人要，陷入降价焦虑；
✅ 因果：房东因假象主动降价，中介趁机促成交易。
房东能拿这些赔偿：① 撤销房屋买卖合同，收回房子；② 向中介追讨成交价与合理市场价的差价；③ 要求中介退还佣金并赔偿误工费等损失。
二、被中介坑了能跳单？小心反赔 3% 佣金！有房东被群演忽悠后气不过，偷偷找买家私下过户，结果反被中介告上法庭！曾某带买家看房后，买家直接联系房东成交，法院依据《民法典》第 965 条判房东付 3% 佣金，理由是 “利用了中介的房源和带看服务”。
划重点：维权≠逃单！想绕开中介必须满足两个条件：① 没用到中介提供的房源信息；② 没接受过带看、议价等服务。
律师避坑指南：
✅ 第一时间保存证据：带看时偷偷录下演员挑刺的话，比如 “这房最多值 500 万”，微信记录要存好中介说的 “市场价 600 万” 等承诺；
✅ 先维权再解约：先起诉撤销欺诈合同，拿到法院判决后再解除和中介的关系；
❌ 千万别私下交易：哪怕和买家再熟，只要用了中介的服务，跳单就会输官司。
三、3 大真实判例拆解：中介这些套路，法院早有定论1. 价格欺诈必败诉【（2024）新 0105 民初 5749 号】
案情：中介隐瞒房东 150 万的底价，以 165 万卖给买家，吃完 15 万差价还收 2% 佣金。
法院狠话：“故意隐瞒价格就是欺诈，中介费别想拿，差价必须退！”
提醒：成交前一定要让中介书面确认 “无差价”，保留同小区成交价截图。
2. 没成交也要给钱？【（2023）鄂 12 民终 290 号】反转剧情：中介带客户看了 10 次房没成交，反而告客户要劳务费，法院真判了 8000 元。
法律点：《民法典》第 964 条说，未促成交易可要 “必要费用”，但雇群演的虚假带看不算！
3. 跳单反杀教科书【（2022）湘 10 民终 687 号】经典操作：买家签了《看房确认书》，转头找房东私下过户，以为能省佣金。
法院判决：“利用中介带看服务就得付费”，判买家付 3% 佣金。
教训：真不想找中介，就别接受任何带看、咨询，否则跳进黄河洗不清。
四、2步反杀中介套路！律师亲授维权公式第 1 步：证据链要 “锁死”录音录像：带看时开手机录音，重点录演员挑刺的话、中介的价格承诺；
书面材料：保存带看确认单、报价单、微信聊天记录（别删！）；
第 2 步：司法组合拳起诉撤销合同：引用《民法典》148 条（欺诈可撤销）+962 条（中介忠实义务），要求撤销交易；
索赔差价：拿市场成交价证据，要求中介赔 “压价损失”，比如 600 万被砍到 540 万，能追 60 万差价。
五、结语：当带看量变成 “演技 KPI”，中介费变成 “欺诈利润”，咱们普通人更得握紧法律的 “防身武器”。记住【（2024）新 0105 民初 5749 号】案里的房东 —— 硬刚到底，让中介退了佣金还赔了差价；而那些忍气吞声的，只会让套路越来越嚣张。
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