gdp全国第四，房子确比同级别的城市落后十年，是什么感受？

生气。

广州的普遍居住品质，比上海深圳远远落后，赶不上成都南京杭州重庆，跟北京差不多水平但密度又被碾压了，比较相似的，就是武汉了。

造成这个原因第一是没跟上进度的规划，第二是则是不够上进的……开发商，第三是要求不高的普通人民。

不过，终于有个区，要把广州人民的居住颜面拉啦啦啦回来了！！

如果说楼市的上一代先锋是黄埔--产业带动楼市发展城市体面，这一代爆点在万博---cbd的方便与繁荣，那下一批，广州居住体面感全面提升，那就在荔湾。

荔湾跟其他区不一样的是，别人是做好一个再做下一个，荔湾是全面推进。

从第一步的广钢，到上一步的白鹅潭cbd，花地湾，广船内港湾，大坦沙，到下一步的聚龙湾，西朗车辆段和石围塘，荔湾或快或慢的，都走出了前进的步伐。

大家一起齐排并进的好处是，整体一路开过去城市界面美而体面，可能比珠城的感觉都会好，毕竟珠城一路也就只能坚持15分钟，出了cbd就是城中村，如果荔湾能体面到25分钟，那就是能代表居住品质的广州面子。

目前看来，大拆大改的荔湾，已经能看出大的体面和未来城市感，再过5-10年，就是腾飞之际。

其一、荔湾拥有全广州最大的推进中的城区旧改面积

新就是未来。

其二，荔湾拥有广州最多最新的商业，天下商业，惟新不破。

广州的商业相比很多一二线城市其实是落后的，一些原来的商圈由于居住人口的固化，以及土地发展的制约，导致商业偏老偏旧。

目前新一代商圈出圈的只有万博，接下来，就是荔湾了。

荔湾白鹅潭万象城，聚龙湾太古里，花地湾万科商业，广船滨江天地商业，医药港内港湾商业，不管是高端还是年轻化都有出品，再+上改天换地的城市更新和拆迁，吸引的是大量的有购买力的年轻人中年人，未来必然是广州最出圈的。

其三，荔湾已经打出来未来城市的部分样板。

近期，万科理想花地的朗庭和傲璟开放展示区，已经能看到新一代住区的影子---直观点说，这是让我感觉最上海的小区。

广州大部分旧改小区在改造上其实很没有追求的，一般配备学校，简单商业，社区商铺全卖，大商业全走保险的合家欢模式。

开发商往往只想卖楼，没有理想，所以众多大盘平平无奇，最高的评价就是什么都有。

作为整个荔湾版图里最快兑现的大体量板块，万科在理想花地联做了一个很好的尝试---不做社区钱大妈百果园，而是把广场和趣活公园、花地湾生活馆、傲璟连通，打造运动、露营、观展、互动的生活长廊。做立体化社区，引入主理人商业。

我不太知道未来的新生代喜欢什么样的房子，但这一定是走在潮流尖端的上海人喜欢的产品---品质感也很不错，除了密度高一些，我挑不出其他的缺点。

当你看多了旧改配置的平庸后，再看万科引入ccd国际设计团队造就的年轻大城，我的评价是，万科还是有理想的，想给年轻人造理想花地，而且在努力向目标靠拢。

其四，未来荔湾，可能是广州最像上海最有一线范儿的板块

看看上海太古里的实景图

从规划中，我们能大概看出来从滨河绿道，太古里多半可以直接步行到花地湾，从高奢到年轻住区，聚龙湾联动理想花地，必然是广州年轻人最喜欢的city walk 。

这就是，上进的荔湾！！是你理想中的样子吗？