在上海法拍房市场，有些豪宅非常抢手，一次拍卖就被人高价拍下，而有的豪宅，则经历了多次拍卖都无人问津。近日，上海市浦东新区一豪宅终于是经历多次流拍后，终于迎来了新房东。

近日，在上海市司法拍卖市场上，一宗位于上海市浦东新区兰谷路1888弄33号104室房产及地下1层车位B311、B312被整体进行拍卖。拍卖的是一别墅（叠墅），别墅建筑面积534.92平方米（其中地下建筑面积210.90平方米）；车位B311建筑面积：52.77平方米；车位B312建筑面积：52.77平方米。别墅为精装修。

这豪宅现在已经空置没有人居住了，而且空置时间比较长了，拖欠了不少物业费，物业费及车位管理费只缴至2023年12月，标准为房屋5.8元/平米/月，车位120元/个/月；电费欠268.8元、水费欠52.6元、燃气费欠688.5元。不过此次拍卖，房屋内可移动的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。房子存在的一个主要瑕疵就是房子现在还有户口没有迁出去。

这豪宅拍卖可以坎坷，去年的时候，房子就进行过三次拍卖，当时房子评估价还是高4600万元，分别以3680万元和2964万元进行了三次拍卖，都没有人报名竞拍而流拍。而今年重启拍卖，评估价降到了2700万元，今年第一次拍卖的起拍价就是2700万元，但还是流拍。

此次拍卖，是第五次拍卖，起拍价降到了2172万元，这次吸引了7个人报名竞拍，最终经过54次加价后，以2702万元成交，成交价跟第四次拍卖的流拍价只高出了2万元。

此次拍卖的豪宅，搭配的两个地下停车位，价值是58.3万元，刨去停车位价值，那此次拍卖的成交单价就是只有4.9422万元/平方米，似乎还是非常便宜的。

此次拍卖的豪宅所在小区叫做仁恒森兰雅苑，小区交通区位不错，在五洲大道南侧，张杨北路东侧，小区旁边就是地铁站五洲大道站了。小区毗邻森兰绿地，自然环境非常不错。

不过小区在浦东新区，整体位置谈不上非常优越，周边配套不算非常优质。2021年的时候，这个小区也有一套跟此次拍卖的房子一样的豪宅被拍卖，也是叠墅（复式楼房），建筑面积534.92平方米（其中地上建筑面积324.02平方米，地下建筑面积210.9平方米），最终是以2972万元成交，不过拍卖部包括地下停车位。所以价格稍微比此次拍卖的这套高一些。