2025 年 9 月，英国房地产机构zoopla发了最新的英国房价指数报告，截至 2025 年 8 月，英国的平均房价为 271,000 英镑。这比过去一年增长了 1.4%，即3,870 英镑。
9月英国房价指数报告
预算不确定性开始影响购房者由于秋季预算可能带来的税收变化的不确定性，已经开始影响到购房者的行为。特别是对于高价值房产（价值超过50万英镑）的市场，买家需求和新挂牌数量都有所下降。
2025 年 6 月
2025 年 7 月
2025 年 8 月
年度价格变动（£）
平均房价
£270,100
£271,100
£271,000
£3,870
这种不确定性主要是由于媒体对一些政策文件的报道所引发的，这些文件中提到的税收改革建议虽然并非来自政府，但却足以让部分市场参与者感到不安，从而影响了他们的决策。
物业类型
2025 年 6 月
2025 年 7 月
2025 年 8 月
年度变动（£）
公寓和复式公寓
£192,600
£191,900
£192,000
-£1,230
联排别墅
£239,600
£239,00
£240,200
£4,980
半独立式住宅
£277,200
£276,200
£277,500
£7,090
独立式住宅
£452,200
£450,700
£452,300
£6,850
房产税投机冲击需求和新上市高价值房产需求下降：在过去五周内，与去年同期相比，价值超过100万英镑的房产需求下降了11%，而价值超过50万英镑的房产需求下降了4%。这表明，对于高价值房产的购买兴趣有所减弱。
需求下降的原因：主要是由于对秋季预算可能带来的税收变化的猜测。一些买家暂停了购房计划，想看看预算中会有什么变化，这导致了对高价值房产的需求减少。
高价值房产新上市减少：与去年同期相比，新上市的100万英镑以上的房产减少了9%，50万英镑以上的房产减少了7%。这说明卖家也在观望，不急于将高价值房产推向市场。
新上市减少的原因：卖家可能也在等待预算的明确结果，以避免在可能的税收变化后处于不利地位。他们可能担心新的税收政策会影响房产的价值或销售成本。
地区差异：伦敦和东南部地区拥有最多的50万英镑以上的房产，因此，这些地区的市场可能会在未来几周内受到这种不确定性的影响最为强烈。
英国房价通胀率为 1.4%
近几个月来，英国房价涨幅一直在放缓。8月份，平均房价同比上涨1.4%，而2024年12月的涨幅为1.9%。过去一年，英国房屋均价上涨了4350英镑，使平均房价达到271,000英镑。
英格兰南部的涨幅最为疲软，伦敦、东南部、西南部和东部地区的房价涨幅均低于0.5%。在英国其他地区，年度涨幅从1.4%到北爱尔兰的7.9%不等。西北地区的房价同比上涨3.1%。
自4月以来印花税成本上升，再加上购房负担压力，抑制了南部地区的房价增长。然而，对于其他地区的购房者来说，这些挑战的阻碍作用相对较小。
抵押贷款利率稳定在 4% 至 5% 之间
抵押贷款利率的更趋稳定推动了住房市场活动的复苏，此前在2022年和2023年期间，平均利率曾大幅上升。
目前，新的5年期固定利率贷款的平均利率在4%到5%之间，具体取决于贷款额度。今年早些时候，许多人预计基准利率会下降得更快，这本会压低抵押贷款利率，但这并未成为现实。
由于贷款人可负担性规则的变化，在相同的抵押贷款利率和收入水平下，购房者现在能比六个月前多借大约20%的资金。这一变化在近几个月提振了需求，尤其是在首次购房者群体以及房价更实惠的住房市场中。
截至 2025 年 9 月 21 日的 4 周内，经纪人平均有 36 套待售房屋，比 2023 年增加了五分之一，比去年同期高出 8%。——Zoopla 数据
目前，5 年期固定利率交易的新贷款的平均抵押贷款利率在 4% 至 5% 之间： 英格兰银行，Bankstats