近日，在阿里拍卖上，玉林容县迎来了一宗重量级的私人自建房拍卖，一栋位于容县容州镇河南大道171-6号的房屋被拍卖。这栋自建房是一栋巨无霸自建房，房子宗地面积568.93平方米，房屋建筑面积2777.04平方米。这么大一栋自建房，肯定不是用来自住的，虽然房子属于城镇住宅性质，但房子商业价值更高，房子挂有一个牌子“文汇中心”。整栋房子，外墙已经装修好，门窗也安装了，但是内部没有怎么装修，基本是毛坯房。

这栋房子虽然大，但是存在一个瑕疵问题，那就是有违建，无产权部分建筑面积共612.37平方米。房子评估价是超过了千万元，为1097万元。此前这栋房子进行过一次拍卖，起拍价只有767.788万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

这次再拍卖，起拍价降到了614.2304万元，这次终于吸引了2个人报名竞拍，竞争还是有点小激烈，经过38次加价后，以779.2304万元成交，成交价反而比第一次拍卖高出了十来万，买家反而没有低价捡漏成功。不过，最终成交价还是远比这栋房子评估价低的。

如果按照证载建筑面积2777.04平方米计算，那此次拍卖的成交单价就是2806元/平方米，不到三千一平，如果按照实际建筑面积计算，那单价更低，只有2299元/平方米，大家说是不是非常低的价格呢？

从位置来看，此次拍卖的房子位于容县容州镇河南大道171-6号，地产容县县城城南片区，城南是容县新城区，容县重点发展开发片区，房子附近有容县城南市场、容县容州镇河南小学等。而房子又是属于临街楼房，如果能发挥好，商业价值还是非常高的，房子可以用来做酒店，也可以用作培训娱乐场馆之类的。

当然，话说回来，现在房子还是空置着，说明房子招商招租也不容易，不然也不会空着了。可能也是现在容县城南片区不如城北片区商业发展好的原因，毕竟城北属于老城区了，商业商圈不是一两年就能形成的。