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福州市一栋独栋别墅150万起被拍卖,拍出300.5万高价

近日,在阿里拍卖上,福州市迎来了一宗比较特别的房产拍卖,一栋独栋别墅被拍卖。这栋别墅特别之处就是其跟普通商品住宅性质不一

近日,在阿里拍卖上,福州市迎来了一宗比较特别的房产拍卖,一栋独栋别墅被拍卖。这栋别墅特别之处就是其跟普通商品住宅性质不一样。

此次拍卖的别墅是位于福州市长乐区里仁村航兴新村的一栋独栋别墅,从别墅位置可能大家就大概知道,这别墅的特别之处了。就是这栋别墅的土地不属于国有出让建设用地,而是属于集体用地,也就是大家平常说的农村宅基地建设的别墅。这种农村宅基地建设的房子,最大的特点就是外人没有资格买,必须是本村集体成员才有资格,还需要满足一户一宅的条件。所以,这种农村宅基地建设的房子,价格往往非常低,因为流通性差嘛。

不过拍卖的这栋别墅,本身确实非常,别墅用地面积约111.77平方米(含已确权土地使用权102.8平方米),地上建筑物总建筑面积约371.54平方米,别墅一共两层,内部一楼和二楼之间直接挑高,装修也是非常不错,还带有一个庭院。

因为别墅是在福州农村的房子,所以此次拍卖的起拍价也不高,只要150万元,这个价格比别墅建设成本应该高一些。虽然这栋别墅是农村的房子,很多人会觉得,这样的房子, 谁会去买,外人不能买,本村人一般也不会买。但实际拍卖情况是,这栋别墅拍卖是非常抢手,拍卖开始后,吸引了多达8人报名竞拍。看来看到好房子,在低价面前,大家就不管是不是本村人的房子,照样买。最终,经过69次加价竞拍,这栋独栋别墅以300.5万元高价成交,成交价比起拍价高出了150.5万元,溢价率超过了100%。

300.5万元买一栋农村的别墅,大家觉得算高吗?如果在农村建设,建设成本肯定是不用这么多钱的,因为农村建房子不用买地钱。那么,为何福州这栋农村的别墅能拍出这么高的价格呢?可能还是此次拍卖的别墅所在地,并不是一个偏僻的农村之地,而就是位于福州市长乐区中心地段,房子所在地,实际上属于城区了,只是别墅的土地性质还是农村宅基地而已。房子所在的福州市长乐区里仁村航兴新村,就在长乐区中心地段,附近有万业锦江城、皇庭美域、滨江望郡等多个居住小区。

像这种别墅,跟偏僻的农村别墅最大区别就是,邻里之间就没有那么多复杂关系了,可能大家都彼此都不认识了,因为跟城里的居住小区一样了,拍卖的别墅也是统一规划建设的。所以,此次拍卖,也是为何有那么多人报名竞拍的原因了。