让我们来看看花都楼市各大板块的项目现状吧。

区府板块

这个九月整个花都楼市事情搞得最大的就是区府板块的凤凰瑞景了。

最高峰单价曾去到2.8万/方的112平三房，现在单价只要1.7万/方。

总价从310万直降190万，降幅120万，前几年高位站岗的业主只剩一声叹息。

消息一公布一天看房，一天认购，开发商两天时间卖掉50套房源，回款近1个亿。

事实证明没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，价格到位你再拿50套出来客户再买50套。

不过经此一役，凤凰瑞景的价格基本也很难再回调至原本的价格了。

毕竟这事就跟失足少女一样，有了第一次的经历基本就回不去了。

隔壁1公里的凤凰于飞这次也是被凤凰瑞景打得没脾气。

地价更贵、造价更高的于飞根本不可能跟瑞景打价格战。

只能等着瑞景把特价房源先卖完，目前于飞的均价仍在2.3万。

保利琅悦、湖山雅筑这个九月也没做活动。

琅悦本身已进入尾盘阶段，目前135方仅剩7号楼有货，168方只剩17楼以下，均价2.3万。

湖山虽然去化不多、货量不少，但开发商也并不着急卖房，94、110、133方都有得选，均价2.3万。

花都湖板块

花都湖现在除了都湖国际和翡澜花园也没有新盘。

都湖国际现在都只是在清6号楼王的247方大平层和一些顶复。

其余247方以下户型已售罄，247方大平层700万左右/套，顶复400万起/套。

翡澜花园一直以来降价降得拖拖拉拉的，也是从均价2.8万降到1.9万。

以前还很傲娇的望湖11、12号楼如今也一并降价处理。

空港板块

空港板块如今也仅剩下合和新城、空港1号2个新盘。

其中合和新城九月加推七期的新规小高层，顶层基本都是被内定了。

目前在售的142平均价2.1-2.2万，总价300万上下/套。

空港1号这个九月也是出招了，80方三房120万，单价1.5万。

90方三房140万，单价1.5万；100方四房180万，单价1.8万。

空港1号这个价格也是直接把周边的二手全都卷死不用卖了。

广花路板块

这个九月广花路板块异常平静，都只是做了新款加推并没有打价格战。

中旅名门府加推6B号楼71、90、108方新规产品，均价1.6-1.9万。

越秀臻智府加推12号楼王的2梯3户，110、129方，均价1.9-2万。

禧悦时光加推13套临街商铺，50-100方，单价3-3.3万，2天卖完。

嘉云汇暂无动作，所有房源维持原价，单价1.2万起。

值得留意的是，广花路上唯一高端改善盘花都湖壹号预计在国庆节前后开盘。

不同于广花路上的现有项目，花都湖壹号直接140方起步，最大400方。

纯板楼社区，2梯2户、2梯1户设计，起步价预估2万以上，总价起码280万/套。

北站板块

北站板块自从中建映花悦府名义清盘以来就只剩璞樾天序了。

九月璞樾天序正式开放实地板房、园林绿化的交付标准，同时开卖不靠云山大道的4-3号楼。

但却只开售4-3号楼的87方户型，单价1.7-1.9万，总价150-165万（便宜的是北向，贵的是南向）。

其余107、123、141方只开放实地板房，并不开卖，可能是想给客户留点悬念，其实大可不必。

金地都会峯范还在清6号楼的尾货，均价1.3-1.6万，5号楼还没影。

值得留意的是，北站板块的全新盘市政观璟也将于国庆前后开盘入市。

周边配套成熟、新规产品100%使用率，有87、108、113、125方，吹风价1.4-1.5万。

汽车城板块

汽车城板块里的中诚璟泷湾和嘉河湾8号貌似也卷不动了，这个九月并无动作。

中诚璟泷湾在售89-123方，均价1.3万，总价130-190万。

卖点是买房可读小区对面的邝维煜纪念小学、5万首付、送车位、送家电。

嘉河湾8号在售洋房和叠墅，洋房100-200万/套，叠墅210-330万/套。

卖点是单价低、总价低，叠墅产品稀缺，洋房则有地铁、有学校。

融创板块

花都楼市金九银十的第一枪就是融创板块的保利上宸先打响的。

112方四房、现房，188万任选，折合单价1.67万，一周劲销30套。

颐安俪都府12号楼清货均价1.7-1.8万，有89、102、120方三至四房。

其余的花语天珹、翰林世家并无动作。

雅乐城板块

雅乐城板块就更加冷清了。

香樾四季和尚品雅居这两个盘以后估计都准备靠房票出货。

与普通的购房者无关，反正也没人买。

最后

这个九月整个花都楼市看了一圈下来，真降价的也只有凤凰瑞景、保利上宸、空港1号。

加推的倒挺多，如：合和新城七期、名门府6B栋、臻智府12栋、璞樾天序4-3栋。

两个全新盘入市，高端改善的有广花路上的花都湖壹号；刚需刚改的有北站的市政观璟。