对北京带头放松楼市限购政策的解读 2025年12月24日北京发布楼市新政，对北京住房限购松绑优化，主要包括以下几点： 一是着力强调稳定房地产市场。文件重点强调中并没有提及止跌回稳，直接提到稳定房地产市场，这可能是一种定调。 二是满足居民刚性住房需求和多样性改善住房需求，扩大北京楼市的购房需求。放宽非京籍家庭购房条件，区分五环内外，社保年限或个税缴纳年限分别由3年调整为2年、由2年调整为1年，主要针对刚性住房家庭购房需求；同时，在五环内，京籍多子女（二孩及以上）家庭可购买3套，非京籍多子女（二孩及以上）家庭可购买2套，主要针对多样性改善家庭购房需求。 三是优化个人住房信贷政策，直接明确房贷利率可以差异化。房贷利率不再区分一手房和二手房，银行金融机构基于北京市场利率定价机制，根据银行机构自身经营情况和客户信誉情况，合理确定每笔住房按揭信贷业务的具体利率水平。 四是加大公积金支持住房消费力度，充分使用好公积金资金，激活以旧换新。对申请使用住房公积金住房个人贷款购买二套商品住房的，最低首付比例由原来的30%调整为25%，降低改善购房利率成本，有效激活卖旧换新的需求。 五是进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产项目（包括商品住房、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。旨在大幅简化审批流程，提升拿地与开发效率，为开发主体松绑，利于开发建设，快速供应新房市场优质房源，减少市场供应不足。 新政一出，很多经济学家、房地产专家及相关自媒体进行了专业解读，大体的观点： 一是北京楼市政策出台，形式大于实质，释放一种楼市下挂持续宽松的信号，上海、深圳等一线城市会跟进优化楼市政策，引领和指明核心城市2026年楼市持续宽松政策方向。 二是北京楼市限购政策出台的背景是市场下跌超预期，2025年二季度以来的市场调整幅度超出预期，一线城市房价领跌，而且出现了从二手房领跌到一二手都领跌的迹象。一线城市二手房挂牌量快速攀升，出现了“一口价”等恐慌式挂牌销售情况，改善楼盘项目新房产品去化率也在下降，开发商降价卖房的现象明显。被大家认为是最有可能新晋一线城市的杭州，2025年下半的土拍市场也熄火。 三是北京及一线城市的楼市限购政策不会全部放开。这些一线城市的核心区，不论城市面貌、公共服务还是就业机会，都是国内最好的，且核心区住房早已进入存量时代，供求关系较为稳定，资产保值增值的前景更好。一旦中心区也彻底退出限购，城市虹吸效应显现，可能会导致国内富裕人群在这些区域置业，虽然投资需求基本退出，但是购买优质资产寻求资金避险仍是市场的一种呼声，同时会加剧地二、三、四线城市的下行风险。 四是房地产市场回稳或者保持稳定的基础是资产升值及收入预期向好。大家普遍认识，中国的房地产市场是个政策市，是有周期性的，房地产楼市政策是在对市场进行纠偏、引导市场供需关系，但是真正能让市场企稳的是修复居民家庭的资产负债表、提升居民个人的收入预期。 不管怎么样，市场的回稳不是一蹴而就的，是要一步一个脚印走出来的。在2026年即将到来之际，北京楼市新政率先释放信号，这是一种政策利好，旨在让居民对房地产市场重拾信心。但是仍有大多数市场中的人，从体感和体验上，仍不看好2026年的楼市。北京购房新趋势 北京购房新策略 取消限购措施 北京楼市政策 北京房市政策 北京购房政策 楼市限购政策