[气球R] 亦庄金茂府在2022年7月成交了一套三居室，成交价是1205万，同户型在2025年12月的成交价是838万，降价了367万，幅度约31%。 [气球R] 今天给大家整理一些关于亦庄的实用建议！ 1️⃣ 在亦庄买首套刚需产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。回迁房类兼顾学区和性价比南海家园还可以。不过同时也要明白回迁房在逐步失去优势。 2️⃣ 经开区学区房最大的作用是保住下限，从过往成绩来看，真实水平和主城区仍有差距，短时间内和传统的教育强区还是比不了的。经开区现在最大的优势是设施不错，普高率挺高，但是生源相对一般。 3️⃣ 目前最适合亦庄的预算段，是700-800w之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 亦庄不适合TZ买房，但如果在亦庄工作，在这里买房居住，生活幸福程度会比较高，绿化好，人口密度低，路宽车少，通勤时间短。 4️⃣ 如果是在河西区看改善盘，可以看海梓府、万科金域东郡、亦园、中海墅、金茂逸墅、亦庄金茂府、紫禁壹号院、中海京叁號院、亦庄金茂悦、中信新城等。 5️⃣ 如果是在核心区看改善盘，可以看金地格林小镇、郁金香舍、上海沙龙、林肯公园、星岛假日、星岛嘉园、米兰天空、一品亦庄、浉城百丽、大雄城市花园等。如果是在路东区看改善盘，可以看北京经开汀塘、北京经开壹中心、通泰国际公馆等。