[气球R] 中海寰宇天下熙山府在2025年6月成交了一套127.81平的三居室，成交价是766万，同户型在2023年6月的成交价是970万，下跌了204万，跌幅大约是21%。 [气球R] 今天给大家整理一些关于石景山的实用建议！ 1️⃣ 鲁谷板块是石景山最成熟，也是房价最高的区域；古城板块被长安街分成了古城北和古城南，古城北属于石景山的老城区，老房子比较多，周边生活配套非常便利，目前城市界面改善很多；古城南主要以新房次新房为主。 2️⃣ 苹果园板块属于老城区，主打就是临铁+京西大悦城配套，刚需自住可上车。新首钢分为北区和南区，新盘比较多，不依赖地铁的改善客群可以考虑。八角杨庄老山老公房多，很适合预算不足的刚需群体，按照通勤及配套选择就好。 3️⃣ 石景山想要发展起来很难，不过预算只有350万左右，这里也适合上车，最起码比门头沟强。门头沟，没有任何规划和利好。石景山刚需买的时候一定要选择靠近地铁线的房源。选房时还要注意小区环境尽量整洁，避免选择户型、楼层有明显缺陷的公房社区。 4️⃣ 石景山是一个比较两极分化的市场，中间段的好产品可选择比较少，在别的区域也有更多更好的替代品。石景山买房，价值也围绕着海淀，书包选鲁谷，次新选择古城，围绕着一号线和六号线做价值配置。新房改善可以看元玺、中海寰宇天下天境、中海瑞文里。 5️⃣ 石景山居住体验感挺不错的，人少安静有绿色景观，但是抱着TZ 的思路来石景山买就不适合了，这里主要是改善自住为主。