听障人士李某（化名）以明显低于市场价售出一套房产，后其意识到买卖不公平，将买家起诉至法院。近日，宁国市法院审结这起特殊的房屋买卖合同纠纷案。

2024年9月，听力二级残疾人李某在未与父亲商量的情况下，联系张某（化名）帮忙寻找买家。起初，李某给房子报价25万元，可张某给出了“房子位置偏远不好卖”“二手房市场低迷，价格高了没人要”等说辞。本就缺乏社会经验和市场判断能力的李某，在张某的“劝说”下，短短两天内便将房价降至17万元。这个价格，比他父亲当年的购房款还要低9万元。

很快，张某带着自己的父母找到了李某，双方迅速签订《房屋买卖合同》。张某在合同签订时对过程予以摄像，并让李某手持自愿低价出售的承诺书、合同及身份证拍照，随后办理了房屋过户手续。

李某父亲得知房屋被出售的消息后，认为张某利用李某听力残疾、缺乏判断能力且身处网贷的困境，以不合理低价购房，显失公平。

李某诉至宁国市法院，请求撤销房屋买卖合同。

案件受理后，为了让李某能准确理解庭审内容、充分表达自身意见，法官联系当地特殊教育学校，邀请专业手语老师到庭担任翻译，全程协助庭审沟通。

庭审结束后，承办法官没有仅凭书面材料下结论，而是走访了案涉房屋所在区域的多家二手房中介机构，实地了解同类房产的交易价格。经过调查核实，案涉房屋所在小区的二手房市场价约为3500~4000元/平方米，按81平方米的面积计算，合理售价应在28万元至32万元之间，而案涉房屋的实际成交价仅17万元，比市场价低了40%左右，差距悬殊。

法院审理认为，根据《民法典》规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院予以撤销。

本案中，从李某的自身情况来看，他作为聋哑人，工作经历简单，虽具备完全民事行为能力，但在生活经验、市场判断能力上，明显弱于普通健全人；加之当时深陷网贷催债的危困状态，急于卖房还债的他，从报价25万元到降价至17万元仅用了两天，足以证明其未经过冷静思考，对房屋实际价值缺乏正确认知。

从交易过程来看，二手房交易涉及合同条款、产权核查、资金监管等多个专业环节，通常需要中介机构协助完成，而本案交易由张某协助办理，其不仅能在短时间内完成签约、过户，还刻意保存“李某自愿出售”的相关证据，风险防范意识远超普通民众，与李某的“懵懂”形成鲜明对比，足以认定其利用了李某的弱势地位。从交易价格来看，17万元的成交价与市场价差距过大，即便考虑市场行情波动，该价格也明显低于合理范围，违背了公平交易原则。

综合以上因素，宁国市法院判决，撤销双方的《房屋买卖合同》；李某返还17万元购房款，张某父母配合将房屋产权恢复登记至李某名下。

被告不服提起上诉，经过二审调解，双方达成调解协议，解除双方签订的《房屋买卖合同》，李某返还17万元购房款，张某父母配合办理过户手续，过户费由李某承担。（安徽商报元新闻记者张剑）