[气球R] 李先生的父母一辈子都住在西城老破小里，57平的房子，塔楼，有天井，通风很差。父母年纪大了每天都要爬四层楼梯，去年直接崴了脚。 [气球R] 李先生最近想给父母换套养老房，但手里只有100多万，买远郊的房子太远了，卖市区的房子钱又不够。好不容易说服父母卖掉老房子，却挂了半年多都卖不出去，后来通过朋友介绍了解到居者。 [气球R] 李先生的核心诉求，是在当下这个“老破小逐步被淘汰”的行情下，优化卖房方案，把棘手老破小卖掉，置换一套有电梯舒适的房产。 [气球R] 当前的市场环境下，早一天卖出，就是少一点损失，甚至是赚了。晚一天卖就多了一天的不确定性。我们居者团队接手后，21天就帮李先生把老房子卖掉了！具体我们是怎么做的呢？ 1️⃣ 实地考察： 签完合同，我们的卖房师马上就去看房了，根据房子的实际情况制定专属卖房方案。 2️⃣ 合理定价：挂牌价应该根据近期同小区或周围同档次小区的成交价来定才比较合理。而不是参考别人挂牌价。 3️⃣ 优化卖相：将目前房子的部分居住问题主动维修，比如更换了房间里昏暗的灯、重新粉刷了掉皮的墙面、更换了新的家具、放入了鲜花绿植等。 4️⃣ 定向售卖：德胜的学区房属于稀缺资源，又是牛小对口，流通性不错的，配套成熟，找对应家长痛点。全力引导这一点，找定向人群成交。 5️⃣ 精准推广：线上我们在自媒体平台上录制卖房短视频，重点突出房子的优势；线下我们印了一堆宣传单，一家一家中介门店去推，把房子在多个群里推广，刷成必看好房。 6️⃣ 关键谈判： 这一步最关键！不仅要专业，还要会把握节奏，摸清对方的心理，毕竟价格这东西，没有固定的。 [气球R] 居者每周六都会在线下沙龙给大家一些合理的卖房建议，业主们抓住这个机会快速将手里的劣质房源脱手，整合资产置换优质新房。对于卖家来说，一定要看准卖房时机，选对卖房的委托团队，对自己的房产期望不要过高或者过低。 [气球R] 居者自成立以来，一直强调我们是单边代理，只服务于你，如果你有房要卖，欢迎找我们帮忙~ 代理机构名称：北京嘉善拍拍信息咨询有限公司 左滑图片，查看更多内容！