10月10日，南国置业收到深圳证券交易所关于重大资产出售暨关联交易的问询函。10月15日，北京中天和资产评估有限公司对问询函相关问题进行了回复。

此次问询主要围绕评估作价展开。披露文件显示，南国置业对置出资产以资产基础法与市场法进行评估，最终以资产基础法作为定价依据。经资产基础法评估，置出资产组模拟报表对应的总资产账面值1,397,131.28万元，评估值865,121.36万元，减值额532,009.92万元，减值率38.08%；负债账面值1,158,562.61万元，评估值1,158,562.61万元，无增减值变化；净资产账面值238,568.67万元，评估值-293,441.25万元，减值额532,009.92万元，减值率223.00%。评估减值主要来自长期股权投资，其账面价值为219,329.90万元，评估价值为-323,928.90万元，减值金额为543,258.80万元。

回复内容显示，长期股权投资大幅减值主要因部分开发项目前期拿地成本过高，且近年来房地产行业下行、市场低迷，销售价格无法覆盖成本，导致被投资公司亏损，净资产为负。而母公司对下属子公司股权投资多采用成本法核算，未体现子公司历史年度经营亏损情况，本次评估基于持续经营假设，对净资产估值为负的子公司，长期股权投资评估值按负值列示，导致大幅减值，具有合理性。

对于武汉洛悦股权评估价值以报表折算，是因其为上市公司非并表的参股公司，且拟开发项目业态特殊，缺少可比交易价格，受政策影响大、开发周期长、不确定因素多。结合评估目的及相关协议，以报表折算方式测算具有合理性，评估值合理。

大本营公司、重庆泛悦股权评估未减值，但因净资产为负致母公司长期股权投资减值；南国洪广、重庆六真股权评估减值，主要源于存货减值。评估时综合考虑项目开发销售情况、周边可比项目售价变化等因素，本次评估减值具有合理性，减值金额准确。

此外，2022-2025年4月，公司物业销售毛利率波动，已按谨慎性原则计提存货跌价准备。本次评估与前期减值测试相比，存货评估假设、依据及关键参数选取标准基本一致，不存在以前年度减值计提不及时、不充分的情形。评估师经核查，也认可上述各项情况具备合理性。