如果说是投资性买房的话，那前提还是要选好一个城市，城市没选对，想要买到有价值的房子，就更难了。 现在全国楼市分化非常明显，选对了城市，就相当于你在股票中选到了好的板块一样，你是大树底下好乘凉，只要板块上涨，作为买到这个板块的你，多少都能沾到光，无非是涨多涨少的区别而已，但是你如果买错了城市，那么你就惨了。尽管再烂的城市，也会有上涨的房子，但是你能买到这种上涨房子的概率，却远远没有在好城市里面买到上涨的房子概率大。所以选城市是你买到能升值房子的第一步。 彭叔认为一个城市的好坏，大家可以通过以下四个指标来分别： 一、人口数量，这个指标包括当前人口总数，以及是每年新增人口数，这里面当前的人口总数是基本盘，决定了这个城市房价的底线，比如说哈尔滨、石家庄、临沂等这些很穷的城市，既没有人口流入，经济又不好，但是人口众多，房价就这么被撑起来了，尽管现在都在跌，但是房价最低的哈尔滨，还顽强的坚持在1万一平的均价上，这就是只要人口够多，房价再怎么跌，自己内生动力还是有的。然后人口增加的数量则决定了这个城市房价上涨幅度以及速度，只有人口净流入的城市，才具备房价在到顶以后还能再次上涨的动力。这种人口流入，大家也要分一下，到底底层打工人的流入，还是高端精英的流入，像是北京、上海，每年人口要么减少，要么增加一点点，但是房价依旧是上涨的，这就是因为这些城市虽然人口流入少，但是流入的都是一些中高收入群体，像是佛山、宁波、东莞等城市，你看着人口流入多，但实际上很多都是打工人，他们这些虽然多，但对房价支撑力度并不大。 二、人均GDP和总量GDP，很多人喜欢看一个城市的总量GDP来衡量这个城市是否具有泡沫，但是彭叔更加侧重于看这个城市的人均GDP，因为总量高，不一定代表这个城市就富，有可能是这个城市人口多，所以总量才多，而人均GDP就不同，人均GDP越高，代表这个城市有钱人就越多，他们就有买房的能力。大家可以观察一下，但凡是人均GDP高的城市，房价肯定都不低，就长沙是个例外。 三、近几年就业岗位增加的数量。这个数量代表了这个城市在每年流入那么多人口之后，是否具备把这些人留下来的能力。大家有的时候可以看到这个城市人口流入了20万，但是最后就业人数才只增加了5万，那么这个城市的人口流入绝对有水分。并且如果新增就业人口越多，则就代表这个城市经济发展具备活力，大家想想，只有企业越来越多，才能提供越来越多的就业岗位。如果这个城市的企业在减少，那么就业岗位肯定是变少的。一个城市的企业数量都少了，那你觉得这个城市经济发展还有戏吗？这个数据大家可以在各大城市统计年鉴里面能看到，每年新增的就业人员是多少。 四、这个城市每年的税收。这个可以分成城市总税收以及个人所得税的交纳，这个一般来说是很难作假的，税收越高的城市，则代表这个城市的经济越具备活力，并且高薪岗位越多，这些高薪岗位就是未来买这个城市高价房的主力，所以这个数据也很重要。这个数据在统计局能看到。除了这个以外，大家还可以参照一下个税总额，看这个个税总额的时候，建议大家也要人均给算一下，不然光看总额，有的人口多才把个税给撑起来的。