上海楼市需要一场真正的变革！！！

近年来，上海房地产市场经历了前所未有的调整。二手房挂牌量激增，成交量持续低迷，新房市场分化严重，部分远郊楼盘去化艰难。

与此同时，严格的限购政策和房产税试点仍在延续，不仅未能有效抑制房价波动，反而加剧了市场观望情绪，抑制了合理购房需求。

当前，中国经济正处于复苏关键期，房地产作为国民经济的重要支柱，其稳定发展对整体经济至关重要。

上海作为全国经济中心和国际化大都市，更应率先打破政策束缚，取消限购、暂停房产税试点，让市场回归市场，重振购房者信心，促进房地产行业健康平稳发展。

一、限购政策已不合时宜，反而抑制合理需求

01、限购未能真正抑制投机，却误伤刚需和改善群体。上海自2011年起实施严格的限购政策，非沪籍家庭需缴纳5年社保或个税方可购房，二套房首付比例高达70%。这一政策初衷是打击炒房，但现实是：

真正的投机者早已找到规避手段（如代持、公司购房等），而普通刚需和改善型家庭却被政策门槛拦在门外。

新上海人、年轻家庭购房难度加大，许多在上海工作多年的人才因社保年限不足无法置业，被迫离开或长期租房，影响城市人才吸引力。

改善型需求被严重压制，许多家庭因二套房交付房产税而无法换房，导致市场流动性降低。

02、限购加剧市场观望，不利于楼市稳定，限购政策制造了“稀缺预期”，让购房者形成“越限购越要等”的心理，导致市场长期低迷。

2023年以来，上海二手房挂牌量突破20万套，但成交量持续萎缩，部分房东降价抛售仍难成交。这种“有价无市”的局面，恰恰是限购政策扭曲市场的结果。取消限购，释放合理需求，才能真正激活市场！

二、房产税试点效果有限，反而增加购房者负担

01、房产税试点十年，对抑制房价作用微弱，上海自2011年试点房产税，主要针对新购二套房及非普通住房征收，税率仅为0.4%-0.6%，且免征面积较大（人均60㎡）。然而，这一政策：

未能有效抑制房价上涨：2011-2021年，上海房价仍大幅攀升，房产税对市场影响微乎其微。

增加了普通家庭的持有成本：许多改善型购房者因房产税而犹豫，抑制了合理的换房需求。

未能真正打击多套房持有者：真正的炒房客通过分散产权、公司持有等方式规避税收，房产税反而让普通中产家庭“买单”。

02、当前经济环境下，房产税试点应暂停，在经济复苏期，居民收入增长放缓，购房信心不足，此时继续征收房产税，只会进一步抑制市场需求。相比之下，取消房产税试点，降低购房成本，才能提振市场信心，促进交易活跃度回升。

三、取消限购与房产税，才能真正重振市场信心

01、让市场回归市场，供需决定价格，房地产市场的核心问题不是“限购”或“征税”，而是供需失衡。上海作为超大城市，人口持续流入，但土地供应受限，导致核心区域房价高企。与其用行政手段压制需求，不如：

增加住宅用地供应，尤其是中心城区优质地块，缓解供需矛盾。

优化土地出让模式，降低房企拿地成本，促进新房价格合理回归。

支持合理购房需求，取消非必要限制，让真正有居住需求的人能够买房。

02、提振经济，房地产仍是重要支柱。房地产关联上下游数十个行业，直接影响经济增长、就业和地方财政收入。当前，房企债务风险仍未完全化解，市场信心不足，亟需政策松绑来稳定预期。取消限购、暂停房产税，将直接释放购房需求，带动装修、家电、金融等相关行业复苏，对经济稳增长至关重要。

03、增强上海城市竞争力，吸引全球人才。纽约、伦敦、东京等国际大都市均无户籍限购政策，而是通过市场调节住房供需。上海要建设全球卓越城市，必须打破政策壁垒，让人才“愿意来、留得住、住得好”。取消限购，才能让更多优秀人才安心扎根上海，提升城市创新活力！

结语：政策松绑，市场才能焕发活力，上海楼市已到了必须调整的关键时刻。限购政策和房产税试点，在特定历史阶段或许有一定作用，但在当前市场环境下，它们已成为阻碍市场复苏的“绊脚石”。

我们呼吁：

全面取消上海住房限购政策，让合理需求得到释放。

暂停房产税试点，降低购房者负担，提振市场信心。

增加土地供应，优化调控手段，

让市场回归健康发展的轨道。只有打破政策束缚，才能真正激活市场，让房地产行业重回平稳发展的轨道，为上海经济高质量发展注入新动力！