“缺德带冒烟！”一房东卖房，定价538万，没成想被看房的人砍到510万左右，眼瞅着没了商量的余地，房东只能咬牙答应，事后才晓得，中介公司专门雇人来看房，一进门就挑毛病、一个劲压价，靠着这套“演戏砍价”的路数，二手房中介的老板一个月能收50套房子，净赚50多万。网友：买卖双方都不清楚成交价，就中介门儿清，这肯定得滋生乱象。 据9月22日半岛晨报报道，在上海房东周先生想要卖房，最初他给房子定了538万，可接二连三的“买家”却死死咬住510万，丝毫不给商量余地。最后周先生因为急着套现，不得不接受。 问题是这些买家根本不是诚心诚意的购房者，他们只是临时工，按天收钱，职责只有一个，挑毛病、压价格，而广州就有购房者，因为中介隐瞒真实成交价，多花了15万，最后维权三个月，才追回一部分。 于是出现了一个怪现象，房东觉得自己吃了亏，买家觉得自己被宰，而中介却能稳稳落袋几十万利润。大家都在舞台上当“演员”，只是有人拿报酬，有人付出真金白银。这些“演员”不是天上掉下来的，有一整套“招募链条”，很多中介会在兼职群里发广告，写着“看房助理”“轻松兼职”，时薪35到60元，听起来没什么门槛明，可实际上他们要扮演的不是助理，而是“砍价演员”。 在被带到房东面前之前，这些演员会接受培训。培训内容相当细致：挑毛病只说一两个，比如“窗户有点漏风”，不能说太多，以免穿帮，还要显得有兴趣，但在价格上一口咬死，有时候两个人联手，一个唱“好价可以考虑”，一个唱“太贵绝对不行”，一红一白，房东心理防线瞬间瓦解。 有的中介甚至还有专门的“砍价课堂”。记者暗访时发现，刚应聘就被安排在小会议室里，拿着照片练习台词“你就说这房子太久没人住，要价太高”像是提前排练好的戏剧。 他们的真正目标并不只是让房东降价成交，而是试探房东的心理底线。通过演员的压价和房东的反应，中介就能摸清楚房东能接受的最低价，等到真正的买家出现，中介心里早有数，撮合成功的几率更大。 根据《民法典》第148条写得很清楚：用虚假身份、假话骗别人签合同，这类合同是可以撤销的。也就是说像周先生这样，如果能拿到聊天记录、录音等证据，完全有权利把合同推翻。但很多房东当时并没有录音，也不知道对方是假买家。等真相曝光时，房子已经卖出去了，钱也到账了，想再追回几乎难上加难。另一方面现有的处罚力度也严重不足。 对违规中介的最高罚款只有3万元，而一套房子中介的差价就可能高达几十万，一个月赚个50万根本不是难事。相比之下，这点罚款根本吓不住他们。 最核心的矛盾在于成交价信息完全不透明，房东查不到小区真实成交价，只能听中介一面之词。买家同样如此，价格全靠中介口中传递，这让中介有了天然的操控优势。信息不对称，是他们的保护伞。 消息一传开，网友们炸了锅。有人说中介不是在做生意，而是在演戏；有人干脆称他们为“戏精公司”。网络上充斥着气愤的留言：“房东被压，买家被宰，这市场还能公平吗？”“辛辛苦苦攒的钱，全被他们当剧本玩。” 不少网友也分享了自己的经历：有房东卖房时遇到过类似的“挑刺买家”，当时还以为是巧合，现在才恍然大悟。于是有人建议，卖房时一定要多留心： 房源不要只挂在一家中介，多平台同时发布。定价最好参考邻居近期的成交价，而不是盲目信中介。关键环节要录音留证，以免事后吃哑巴亏。 实际上上海已经出现过房东凭借录音证据成功撤销合同的案例。但更多人因为取证困难、维权周期长，最终不得不忍气吞声。 随着舆论发酵，地方监管部门也开始行动。上海住建委在2023年曾经对“假带看、虚假宣传”等行为展开专项整治，但结果多是罚款、限期整改，缺乏实质性改变。 深圳、广州已经试点推出二手房成交价备案公开系统，部分小区的真实成交数据可以在政府网站上查到。面对外界质疑，部分大型中介公司坚称这些都是“个别门店的违规行为”，并非公司整体操作。但多地记者卧底调查的结果却表明，这种套路并非个别现象，而是行业潜规则。 必须建立全国范围的强制成交价公开制度，让房东和买家都有平等的信息渠道。引入第三方独立评估与信用惩戒机制，违规中介不仅要罚钱，还要限制从业资格。买卖双方要学会多渠道验证价格，比如通过政府平台、银行按揭数据交叉比对，而不是一味依赖中介的嘴巴。 “演员砍价”的故事看似荒诞，其实却真实存在。这是整个二手房市场的缩影，房东被迫降价，买家被迫加价，双方都蒙在鼓里，真正的赢家只有中介公司。如果不能打破这种信息不对称，不能真正强化监管，再多的愤怒和指责也只是空谈。二手房市场要想重拾信任，唯一的出路就是公开透明、公平交易。毕竟买房卖房关系到普通家庭的血汗钱，这不是谁的剧本，而是真实的人生。 信源：原文登载于半岛晨报2025年09月22日关于《中介雇人看房压价，狂砍60多万搞崩房东心态，自曝内幕……》的报道
