近日，昆明远洋青云府小区业主姚先生在收回自己出租的房子时傻了眼，租客退租后留下一个满屋粪臭的“垃圾屋”，地上全是猫排泄物、外卖盒。那么，租客该对自己的行为负责吗？需要负哪些责任？法律上是如何规定的？

事件租客退租留下垃圾屋

推开公寓房门，浓烈的异味扑鼻而来，即使戴着两层口罩，记者仍能闻到食物腐败的酸馊味，猫排泄物发酵后刺鼻的腥臭味，几种气味交织在一起，让人头晕作呕。房屋里，地面完全被垃圾覆盖，塑料袋、过期面包、揉成团的脏纸巾、各类废旧生活用品到处都是，还留有大片猫毛、猫的排泄物。

“当时一打开门，那股臭味一下子就涌了出来，我朋友在我后面直接就被臭吐了。进来后，我看见这一地全部是猫的排泄物，有4只猫在屋里窜来窜去。当时还有猫砂盆，里面的排泄物都堆满了，屋里下脚地方都没有。”姚先生说。

顺着沾满猫毛的楼梯来到公寓2楼，其中一间卧室里随处可见猫的排泄物，另一间主卧的窗户玻璃碎裂，床边地面上堆着数十个奶茶杯和外卖餐盒，有的餐盒里吃剩的东西已经发霉变质。

姚先生说：“当时这里有一块床垫，上面全部是外卖盒子，看样子她是睡在床垫这半边位置，电脑放在另外半边，那边有猫的排泄物，她洗好的衣服就挂在这里。看垫子太脏，我就收了丢出去。我觉得太夸张了，这种恶臭怎么住得下去，真不知道为什么会颓废成这种样子。”

刚开始，姚先生以为房屋是很长时间没住人才这么脏乱，可看到屋里晾晒的衣服、猫碗里盛着的新鲜猫粮，种种痕迹都表明租客仍然在这里正常生活。

姚先生告诉记者，租他房子的是2名20岁左右的女子，她们2024年4月签约租房，今年到期后又续租。8月14日，对方突然提出退租，表示不要2000元押金了。姚先生提出退房要先验房，但租客却一直以各种理由推脱。

觉得有些不对劲，姚先生便直接过来查看，这一看傻了眼。除了垃圾遍地，门锁、卫生间玻璃门等也有损坏。经过协商，最终双方决定，除扣除2000元押金外，租客还支付了2000元赔偿金。目前，姚先生已联系保洁人员对房屋进行深度清洁。

释法租客损害房屋需依法担责

关于租赁纠纷问题，我国法律对此已有明确规定。泰和泰（昆明）律师事务所律师黄怡蜚认为，租客在租住房屋期间负有合理使用租赁物的义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条明确规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

也就是说，像地板正常磨损、墙面轻微泛黄等因日常居住产生的自然损耗，并不属于租客需要赔偿的范围。

但另一方面，如果租客未合理使用房屋并造成损害，则需依法承担相应责任。根据民法典第七百一十一条规定，承租人未按照约定方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

案例中，姚先生在收回房屋时发现室内垃圾堆积，遍布猫的排泄物和腐烂食物，导致整个房间出现严重异味，并存在门锁、卫生间玻璃门等设施损坏，这些情形已明显超出租客正常使用所致的损耗范围，属于不当使用。依据法律规定，租客应当对房屋的损坏承担赔偿责任。因此，姚先生有权要求租客赔偿相应的维修和清理费用。

本报记者李艳