北京，大妈年纪大了，需要有人照顾，就让广州工作的女儿辞职专程给她养老。为了弥补女儿的损失，大妈卖掉她的房子，所得的490万全部补偿给女儿，并签订赡养协议，由女儿承担一切费用。可谁知，后来因为支付房租产生纠纷，大妈把女儿告上法庭，要求退还490万，法院判了。
8月7日，据红星新闻报道，一对亲生母女因房租问题，竟闹上法庭。
靳大妈年纪大了，老伴走了以后，她更是孤零零的一个人，随着年龄的增长，她的身体每况愈下，一天不如一天。
都说养儿防老，为了能让自己老有所养，靳大妈第一时间想到了自己的女儿吕女士。
她也想过住进养老院，又担心养老院不自在，吃不好、睡不好，过的还糟心。
请个住家保姆吧，靳大妈也不太乐意，毕竟保姆是外人，照顾的不尽心不说，说不定还会觊觎她的财产。
可是女儿也有女儿的难处，她在广州工作，距离北京太遥远，要让女儿照顾她，就只能放弃工作。
靳大妈和吕女士经过一番协商，两人最终达成一致，吕女士在事业和孝心面前选择了后者。
可以陪伴照顾母亲，但吕女士也为此失去了工作，没有了收入。
靳大妈为了弥补女儿的损失，她把自己西三旗某小区的一套房子卖掉，所得的490万元全部给女儿。
当然，靳大妈也是有条件的，她要求吕女士承担她的全部养老费用，包括日常生活、看病买药以及以后的丧葬费用。
为了更好的履行赡养义务，更为了保障彼此的权益，2023年12月21日，靳大妈和吕女士签订书写协议，协议由吕女士起草，靳大妈签字认可。
有了女儿承欢膝下，靳大妈以为可以享受母慈子孝的晚年生活，幸福的度过人生最后一程。
万万没想到，家家有本难念的经，母女二人因为租房的事发生了纠纷。
老房子卖掉后，吕女士给靳大妈在石景山租赁了一套房屋，一直从2021年7月住到2023年7月，这期间两人相处的还算不错。
吕女士和靳大妈单独居住，她平日里给母亲买好吃的、偶尔买件新衣服，有个头疼脑热也能及时带母亲去医院检查等等。
租房两年后，靳大妈听说养老院不错，不仅有人照顾生活起居，还有一些娱乐活动，可以打发无聊的时间，她执意要去养老院居住。
吕女士拗不过母亲，只能交了20万，把母亲送进一家养老院。
可谁知，住了5个月，靳大妈发现养老院并没有想象中的好，还是出来租房住比较好，于是她搬出养老院，来到上庄租房居住。
因为提前离开了养老院，20万的费用也退还了一部分，这些钱都直接给到了靳大妈手里。
2024年8月，靳大妈向吕女士要房租，要求结清一下这3个季度的房租。
不料，吕女士只给她转了16200元支付2024年第四季度的租金，却没有支付第二、第三季度的租金。
吕女士认为，养老院退的钱都在靳大妈手里，让靳大妈用这些钱交付第二、第三季度的房租。
靳大妈却认为，当初协议签的明明白白，说好的吕女士承担她的一切费用，凭什么不给她支付房租呢？
母女俩因为两个季度的房租闹的不可开交，母亲靳大妈一气之下把女儿告上法庭，要求撤销她和女儿签订的协议，并退还她的490万。
对此，法院会如何认定呢？
《民法典》第六百六十三条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（三）不履行赠与合同约定的义务。
法院查明，靳大妈曾立下遗嘱，同意把房产留给吕女士，后来卖了房子，又签订协议把这590万给吕女士，属于自愿赠与。
靳大妈与吕某签订的协议，实质上构成附义务的赠与合同。靳大妈将490万元赠与女儿的前提条件是吕某履行赡养义务，包括支付房租等费用。
但吕某未支付靳大妈第二、三季度房租，而养老院退还的款项属于靳大妈私人财产，与吕女士应承担的赡养义务无关。
吕女士想用靳大妈的钱抵扣房租的行为，属于将自身义务转嫁给赠与人，构成对合同义务的实质违反。
法庭上，吕女士很委屈，她为了母亲放弃了工作，从2021年回到北京后，给母亲请了保姆，也照顾着母亲的日常生活起居，尽到了赡养义务，母亲怎么就突然要撤销协议呢。
《民法典》第一千零四十三条规定：家庭成员应当敬老爱幼，家庭成员间应当互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
法院认为，吕女士通过协议获得490万元补偿后，其法定义务并未减少，仍需承担赡养责任，包括支付合理住房费用。
赡养义务的履行不得以赠与人自有财产抵扣，否则等同于将法定责任转嫁给被赡养人。
吕女士作为靳大妈的子女，有法定义务对靳大妈进行赡养；吕女士作为与靳大妈签订协议的相对人，亦负有约定的赡养义务。
在案证据证明，吕女士以靳大妈不同意退还所交纳的养老院费用为由，未付租金，违反协议约定，故依法撤销该协议，判决吕女士返还靳大妈490万元。
一审判决后，吕女士不服上诉。
法院二审查明，靳大妈实际向吕女士转账480万元，其他事实和一审审查一致。
综上，二审法院依法改判吕女士返还靳大妈480万元。
