近日，在阿里拍卖上，深圳市南山区后海板块再次出现一套豪宅被拍卖。此次拍卖的是位于深圳市南山区后海滨太古城花园北区二期A-29B房产，这是一套带精装修的一手新房，因为房子就是属于开发商宝能地产股份有限公司所有，因为开发商与其他公司借款纠纷而被拍卖，也就是宝能地产股份有限公司欠别人钱不还了而房子被拍卖。这是一套大平层户型，建筑面积有208.64平方米。房子算是深圳湾的二线海景房，看海效果不好，可能都看不到海，不过房子装修还是非常不错。

房子拍卖的起拍价为1747.3936万元，折合单价8.3752万元/平方米，在深圳南山后海，这个单价应该说还是非常便宜的。所以此次，吸引了多达16人报名竞拍，如果真是底价拿下，那就真是买到就是赚到，转手都可以赚不少差价。因为人多竞拍，竞争也是非常激烈，最终是经过了三个小时延时竞拍，94次加价才结束拍卖，以3219.3936万元成交，成交价比起拍价高出了1472万元，溢价率84%，成交单价15.4302万元/平方米。

那么，15.4302万元/平方米，到底算不算高价买入呢？从历史拍卖记录来看，今年2月份的时候太古城花园（北区）也有多套大平层户型被拍卖，也都是开发商名下的，拍卖的户型面积在173平方米左右，最终的成交单价则都是差不多15万元/平方米，比此次拍卖的这套稍微低了一点点。不过今年2月份拍卖的几套房子都是毛坯房，所以，加上装修成本的话，估计成交单价跟此次拍卖的这套价格差不多了。

所以，这样对比的话，此次拍卖的这套大平层，虽然溢价率比较高，但主要还是起拍价偏低的原因，成交价还是比较接近市场价的吧，大家觉得呢？

从位置来看，此次拍卖的房子所在的宝能太古城，是一个大型城市综合体，集商业和住宅为一体的大型项目，宝能太古城就在地铁站海月站旁，离深圳湾口岸非常近，离深圳湾公园也非常近。周边还有多所优质学校，包括深圳湾学校、南山外国语学校(集团)高级中学、北京师范大学南山附属学校、深圳市育才三中等。