国庆节首日，蕉门全新盘—星河东悦府首开冲上广州热度第二，客户到访量远超预期。
说真的，深耕南沙19载的星河地产依然是流量之王！
一、核心密码：超新规绝版产品！跟林屿境一样踩中 “政策窗口期”2024 年底林屿境爆火，靠的是 “广州首个超新规四代宅” 的稀缺性，得房率飙到 140% 直接引爆市场。
而星河东悦府，刚好踩中了又一个 “政策末班车”。现在广州新规已经明确，6月份之后新房得房率大概率回落到 100% 左右，而东悦府这最高 是128% 的得房率，就是 “卖一套少一套” 的绝版货！
现在买的就是 “确定的高得房率”，毕竟新规收紧后，以后再想找这么能 “扩容” 的户型，难了！
二、配套暴击：
南沙最成熟商圈，全是 “现成能用” 的配套
开发了6年的横沥岛，硬件配套还得等上几年才能兑现，不少人赌的就是未来。
可星河东悦府不一样，所有配套都是 “拎包即享”，根本不用画饼，这才是南沙刚需最爱的 “安全感”。
1. 交通：出门就能走，通勤不费劲
星河东悦府在交通优势仅次于星河东悦湾三期，距离蕉门交通枢纽步行 7 分钟（约610 米）。不仅有地铁4号线，更有跨区的快速公交可以无缝连接天河、越秀等区域甚至还有跨城的快速公交，走深中通道到深圳保安机场、前海仅需40分中左右。另外规划的南沙环线15号线两站接驳横沥岛，跨城地铁22号线不仅可以快速通达市区，还能跨城到东莞、深圳。
2. 教育：学校近又现成，家长少操心
到华师附小东悦湾校区的人行天桥即将竣工，买蕉门区府板块真的没饼可以画。南沙十大名校—华师附小学校早已开学了，按照南沙今年政策，买新房还可以送公立学位，不用积分也不用迁户口。
3. 商业 + 生态：日常逛吃、遛弯都方便
到 COCO Park：步行 6 分钟（500 米），超市、吃饭、带娃玩都有，逛完走回家。
永辉超市胖东来调改店9/30焕新回归，还可以享受商场每天免费12小时停车。
背靠大山乸国家级森林公园：足足 9.46 平方公里（相当于 10 个越秀公园），里面有修好的登山道，登顶能瞅见蕉门河和明珠湾的全景，业主的 “天然氧吧” 就在家门口！
三、星河物业加持
国家一级资质的 “隐形保值伞”
如果说产品和配套是 “硬实力”，那星河自家的智善生活物业，就是东悦府的 “软实力王牌”。
买二手房都懂，好物业的小区，不仅住得舒服，房价还能抗跌！
星河智善是国家一级资质物业，连续 8 年评上中国物业服务百强，服务过全国 30 多座城市、覆盖3100 多万平方米的社区。
四、物业才是 “保值关键”！
星河二手房比周边楼盘贵20%
为啥说物业能决定房子的 “未来价值”？根据观察南沙的二手房数据：星河盛世现在成交均价 1.7万元/㎡，比同地段其他小区足足高了 20% 还多。深圳更夸张，星河时代的二手房卖到 4.5 万 +/㎡，比旁边非星河物业的小区贵 1.4 万 /㎡！
星河东悦府从一开始就配了星河自家物业，相当于给房子上了 “保值保险”，不管是住十年换房，还是长期持有，都比买 “杂牌物业盘” 踏实。
五、高性价才能比成为杀手锏
星河东悦府目前吹风价2.4万，这样的价格看起来毫无诚意。不过我们认为一定会低开，起码跟目前星河东悦湾一二期二手房的价格持平或者低于有机会卖爆。
当然，星河东悦府的缺点也非常明显，东侧的凤凰大道+地铁轨道的噪音污染不可避免。如果对于噪音过于敏感，首开的3栋就别考虑了，建议等后续的1栋、8栋。