中秋国庆双节未到，楼市率先吹响反攻号角！

就拿上周来说(9.22-9.28)，全市一手网签656套，环比涨14%，节前已实现四连涨。市场体感更为强烈，那些“说等等”的买家提前跑步进场，就连地产人朋友圈，也久违地刷起热销海报。在这一轮行情中，哪些盘将喝上头啖汤，赢得挑剔的买房人？

｜北滘城市景观图

｜佛山楼市发布 摄

虽说楼市热度回暖，但“二八定律”依然存在。

楼市君跟粉丝交流发现，当前买房逻辑已经彻底变了：相比之前“先上车再换座”的阶梯式消费模式，这届买房人更愿意追求一步到位。

他们要么不买，要么只买高兑现+高确定+高质价比的“三高爆盘”。

但在当前市场，爆款出现的概率好比在沙漠找寻绿洲。保利珺悦府，就是楼市的极小概率。

金九期间，项目来访成交超乎预期。除了北滘本地买家外，项目还吸引大批广州客前来扫货。

在此之前，这个项目大家都很熟悉了。

开盘至今，项目连续3年稳居北滘成交“三冠王”，每5位北滘买家，就有1位选择保利珺悦府。

这3年来，无论市场再怎么卷，它依然展现出惊人的领先力量，别人不说超越，想模仿都难。

从底层逻辑来看，我们能看到一个趋势，爆盘效应在市场愈发明显。

一来，越来越多人想清楚了，买房就选“生而成熟”的社区 。

在好房时代，成熟社区不但能沉淀完善配套，还有持续兑现的增量。

保利珺悦府拥有北滘高浓度配套资源，让越来越多买家认定，它具备长周期的成长性。

二来，北滘新规盘稀缺，仅有保利珺悦府一个。

楼市君收到风，项目即将加推的高层收官之作1栋，是北滘新城最后一座在售的改善新规产品。

它拥有更宽楼间距、更奢阔景观、更高级别交标，看点更足。

时至今日，北滘新城仍没有一个项目能够在产品力上撼动保利珺悦府，光新规户型就打遍片区无敌手。

更重磅的是，项目即将加推的1栋，是整个项目最后一栋新规户型，且产品又有全新升级，错过再无！

楼市君提前拿到资料，忍不住先来跟大家剧透一波，但也想提醒一句：随着广州新规收紧，这样的改善新规产品，再不出手真的买不到了。

270°环幕视野，满城繁华尽在脚下

能被称为压轴之作，保利珺悦府的1栋自然是资源集大成者。

从位置上来看，1栋是整个项目视野最开阔的楼栋，超百米楼间距，保证了每一户都能享受到超大面宽的极致景观。

它的景观视野有多绝？先来一段航拍爬楼视频感受下:

如果说窗外的风景决定产品的价值，那么保利珺悦府的窗外，收藏的是北滘新城的精髓。

从保利珺悦府1栋望出去，一面是北滘新城的城市繁华，一面是一线高尔夫的生态宁静，270°环幕视野，带来的不止是景观，更是生活享受。

要知道，随着北滘新城的开发接近饱和，能够一线望高尔夫的项目几乎很难再有。

而这样的窗景，注定只有少数人能享有。

｜一线高尔夫景观视野

｜项目供图

使用率近100%，北滘新城仅此改善新规

稀缺的生态景观只是一方面，保利珺悦府的产品力才是王炸。

年初，项目推出片区首个新规户型便迅速引起市场抢购，号召力惊人。如今1栋新品接力加推，又将搅动北滘新城高端局。

因为有新规设计加持，项目产品使用率接近100%，在片区几乎找不到对手。

以建面约121平的户型为例，四开间朝南设计，客厅开间最宽可达6米，这是片区同面积产品很少有的尺度。

超23平的超大主卧，拥有270°转角飘窗，带步入式衣帽间、梳妆台和独立卫浴室，让居住体验直接跃升。

这样的开阔感，主要得益于新规后飘窗落地可拓展，多出近11平的面积，相当于比同等面积的户型多一房。

换言之，你拿着121平的预算，可以买到近140平的大户型，性价比拉满。

而建面约143平的户型就更厉害了，不仅有一线高尔夫景观，还做到了南北对流双阳台设计，直戳佛山改善内心。

更重要的是，该户型做到了全屋6个飘窗全赠送，2个阳台半赠送，空间使用率被拉爆了。

约60平的LDKB一体化大方厅、约30平的主卧套房，还带女王级独立衣帽间，尺度相当震撼。

能做到这个尺度的，通常都要去到160平，而你需要花140平的预算就能拥有越级享受。

重本砸金提标，提升生活颗粒度

更惊喜的是，为了全面升级居住体验，保利珺悦府还进一步对交标进行全面迭代。

在高频使用的厨房，保利珺悦府不仅提升了整体颜值，还在细节上妥帖照顾你的生活需求。

比如，在审美上，升级弧形天花板并增加灯带，圆润流畅的曲线不仅好看，也会减轻空间压抑感。

在功能上，厨房台盆升级为多功能台盆，带高压冲洗杯，适用于更多烹饪场景。

在石材用料上，保利珺悦府也对生活的考量，客厅地砖升级为900*1800mm柔光连纹砖，细腻的纹理颜值更高，还抗污易清理。

浴室通铺高定鱼肚奢石背景墙，这一般常见于豪宅的客厅，如此重本可见交标有多用心。

出于健康环保考虑，洗手台升级为烟雨江南奢石台面和皮革纹柜门，降低与甲醛接触的可能，整体品质感直接拉满。

浴室的交标升级也极具诚意。

多功能台式花洒可随意切换淋浴模式，多功能按钮台面还能放置洗浴用品，把“好用”做到极致。

洗手台的水龙头也换上了新潮好用的抽拉式水龙头，它有多好用，相信经常做家务的朋友都懂。

就连很多买家看房时容易忽视的车库，保利珺悦府也对标星级酒店升级提标，并已于今年8月开放。

大面积香槟铝板搭配条形通长灯带，让归家更有仪式感；主道升级金刚砂固化剂工艺，停车区域铺设环氧地坪漆，防滑减噪，贴心守护你的爱车。

所有的这些升级，可能你不会轻易发现，但只有住进去之后你才会知道有多好用。

值得一提的是，这些细节的提标升级，如果没有广泛的客群样本和反复推敲和调整，是很难做到的。

而作为深耕佛山20年的头部房企，保利华南是有这个实力去做，并能做到完美的，当中的关键就是其始终以客户需求为导向，持续为业主焕新生活。

所以说，保利珺悦府从入市到现在，一直席卷北滘豪宅圈，靠的绝不是一时的运气，而是天时地利和房企的不断自我迭代。

｜项目实景图｜来源：保利珺悦府

产品断层式领先之余，保利珺悦府让买房人心动的理由还有：高确定性的强资源，以及看得见的成长性。

这也是为什么，在当前冷静的环境下，保利珺悦府不仅让本地客“上头”，也能稳稳接住广州客的原因。

一方面，它是CBD产业资源的集大成者，留给未来参与者极大的增量空间。

项目坐落于广东第二个千亿大镇——北滘新城的核心位置，周边聚集近200家规上家电及其配套企业、超12座经济总部大楼...它们抱团形成产业链，吸引巨量资金涌入。

肉眼可见的“产业蛋糕”，就摆在保利珺悦府业主面前。

另一方面，它占据“北滘之心”，配套资源相当高规格。

从城市发展角度看，越靠近地理核心，与核心资源链接越密切。

项目一下楼就是广州7号线美的大道站，直通广州南、万博等热门商圈；换个角度，坐到北滘公园站换乘，大良、桂城各大佛山CBD也能快速到达。

选择自驾，顺德南北大动脉伦桂路（林上路至横一路）也已正式通车，一踩油门就到目的地。（注：周边交通配套以实际交付为准）

央视调查显示，36%家长接送孩子上学，每天花费半小时以上，12年就是3500小时，相当于多上21个月班。

项目周边集齐了3所幼儿园、3所小学、1所国际学校、2所初中，包括佛山第一所华南师范大学与政府合作开办的九年一贯制公办学校——华南师范大学附属北滘学校。

从幼儿园到初中，家长和孩子每天至少可以晚起半小时。（注：具体以教育局当年发布的招生方案为准）

别忘了，悦然里等8大商圈，北滘体育公园、北滘公园、和祐医院等步行可达，宴请聚餐、溜娃运动、就医看病都超级方便。

如此密集的配套资源，跟番禺万博CBD相比，也毫不逊色。

难怪很多广州客说，对比广州很多新盘，包揽学铁商和生态资源的保利珺悦府，简直性价比拉满。

｜北滘城市景观

| 佛山楼市发布 摄

更重要的是，板块增量利好猛拉进度条，N倍速开挂式兑现。

事实上，从城市发展的角度来看，北滘新城已然进入价值爆发的黄金阶段。

单单在过去的10个月里，项目周边就已接连落地众多大型配套：投资1个亿的北滘体育公园开放、活力岛重磅亮相、华东师范大学第二附属中学美的高中开学...

接下来，还有顺德区第三人民医院（北滘医院）改扩建项目、华东师范大学附属顺德美的学校（二期）、汇德里商业等配套将持续上线...

北滘新城的焕新速度和活力指数，将持续拉满。这一波接一波的泼天富贵，保利珺悦府业主接稳了！

总的来说，保利珺悦府无论是新规大平层、还是一线高尔夫视野、全能配套，都匹配改善豪宅的封面担当。

这样的“金三角”组合，市场地位自然难以撼动。

在这里，不仅是是物理空间的占有，更能享受到高确定性的城市未来，以及资产成长性。

正如建筑大师贝聿铭所言，伟大的建筑会自己选择它的时代。

最后再强调一遍，项目即将压轴加推的1栋，是全盘门槛最低的入门级产品，机不可失！

同时，项目还有少量240平终极改善大平层在售，专梯专户设计、近10米大阳台，北滘新城尽在你窗前，甚至还可远眺广州塔，是真正的CBD顶豪封面。

众所周知，现在想在北滘新城入手200+以上的大平层新房，基本上都没得选，更何况还有一线高尔夫景观。

楼市君还了解到，如今恰逢黄金双节，项目推出“提前购特惠房源、车位同购享受额外专属优惠”等宠粉福利，拼手速的时刻到了。