也谈关于中国买主在日本突然提高房租驱赶住户的新闻[惊呆] 最近有一个新闻一直在日本的媒体和各种网络上流传，就是有中国买主在大阪买下了离车站很近的旧公寓楼后，突然发出通知告知住户，房租翻倍，并用停用电梯之类的类似黑道的手法驱赶住户，以准备改成民宿…[晕] 跟日本同事聊起这个事情的时候，日本同事说在东京板桥区也有同样的事情发生。另外听我们供应商说在我们公司开发的项目附近就有中国投资商因资金没跟上拖欠了供应商的材料和人工的钱，被日本法院勒令停工了[衰] 看了之后觉得很奇怪。因为本身就职于一家东京本地的小型房地产开发公司，公司里也就我一个中国人，同时因为是技术出身，也负责公司项目的一些工程量计算，所以对公司项目有大概的了解： 1. 日本的小型房地产投资规模都不大，离车站近，土地价格合适，投资回报率快。而且一个很明显的现象就是，我们公司投资的所有项目，都在附近有很多类似的规模的别的公司的项目同时在开发，说明日本人大多都这个套路。 2. 任何投资都是讲究一个投资的安全性，中国买主这种在日本引起轩然大波的做法，毫无必要。之前在上海美资公司负责亚太区项目建设时，首先肯定是做尽职调查（due diligence）,公司半个楼面都是律师、税务、财务之类的，项目之前评估一大堆。但凡中国的投资客有这个意识，至少要自己要研究一下，也不至于搞出这么“野吾台”的事情。日本地方个人投资者在进东京投资前，也会做很多研究的。 3. 日本房地产的投资回报率一般在5%左右，银行商业贷款利率一般在2%左右，小型建设项目也就几亿日圆（上海一套豪宅的价格），不算前期，建设周期一般也就8个月左右。 像现在中国买主发生的这种情况，在日本强行涨房租驱赶租客，很难行得通，那么已经投入的资金就会被搁置了。看不懂为什么这样干[what]
