中国的房价走势将更像日本,而非美国 虽然很多人都非常希望中国的房价会像美国的房价

我的乡村生活 2025-07-01 13:48:34

中国的房价走势将更像日本,而非美国 虽然很多人都非常希望中国的房价会像美国的房价走势一样,但这种结论真的不成立。 首先,美国有其独特性。美元作为世界通用货币,其潮汐作用对美国国内的房地产价格走势影响非常大。 其次,美国由于庞大的GDP规模和相对少的人口,房地产的规模与GDP的比例就显得小了很多。 第三,美国的外来移民规模很大,直接为房地产价格恢复提供了强大助力。 日本是典型的外向型经济,外部经济条件变差和自身竞争力衰落导致经济恢复非常缓慢。 中国一直是以内循环经济为主体,因此工业门类非常齐全。近20年外向型经济快速发展,让南方沿海城市受益最大,因此人才、资金都向这些地区汇集,房价和房地产规模就快速上升。因此,房地产市场与日本有非常高的相似之处。 总而言之,中国人口规模、经济体量太大,靠外来移民和外部市场让房价反转都不具有可行性,长期还是会回归基本面。 事实上,2009、2012、2016三次货币大放水,是房价上涨的主因。 结论就是:1、继续大放水,让炒房客抛售变现外逃;2、让部分人忍受痛苦,回归基本面。

上海的房产好的不得了。不说沿着黄浦江,很多都是2000个起跳。现在建筑的吊塔,矗立在中环高架旁边,随便晃一晃。你可以发现两三百根。这些都是第4代住宅。第1档25万以上。第2档20万到25万。第3档15万到20万第4档。10万到15万。第5档就爬不上坡了。快到江苏省浙江省了。有些最小单位4000个起跳的。一个小时就卖完。最近有要推最小单位两个小目标。别很快就卖完了。这个就是真正促进消费了。真的不要嫌贵,上海每年的GDP5%。连续5年。1.05的5次方。就是你的净资产要增加1.45倍。你才能跟得上上海的速度。只有魔法能打败魔法,负债打败负债。至于现金流,各凭本事。这是一个资本巅峰都市。总比买股票绿油油的一片,买黄金放在家里怕被人偷了,买个二三线城市的房子,亏的裤衩都没了。

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评论列表

欲辫已忘言

欲辫已忘言

42
2025-07-01 16:02

.炒房客成了最大的蓄水池

用户23xxx00 回复 关注xskankan 07-04 08:09
太对了,我就是两口子单位当初各分了一套,没产证卖不出去,一月也就两千元租着,13年全款买了现在住的房一直住着,将来给儿子当婚房也没法卖,房价涨跌跟我没多大关系,涨也卖不了,跌也赔不了哪儿去。

关注xskankan 回复 07-04 00:04
不管是不是炒房为目的,还有一大群有多套房的人是真的

山东好汉

山东好汉

38
2025-07-01 21:24

房价上涨很难,随着社会的老龄化,好多房子会大量空出,将来年轻家庭有2-3套房子会很普遍

山东好汉 回复 07-02 14:31
我们的下一代,哪个家庭不是两套房甚至三四套房子[点赞][笑着哭]

用户77xxx56 回复 07-08 08:11
因为小城市会跌倒二十万,上海100万还是高,还是它大都市的角色,还因为,房价要跌倒租售比合理的范围,才会有资金投资,100万老破小就是合理的租售比,日本100万的房子可以租8万一年,你看看上海现在租8万一年的房子要多少,要500万以上

用户10xxx60

用户10xxx60

30
2025-07-01 21:55

客气了,所有的原因不如一个未来已无人口,毕竟总不好让机器人买房

用户16xxx55

用户16xxx55

24
2025-07-02 13:26

继续发展卖地技术,把卖地技术做大做强,赶超美国指日可待

s文

s文

19
2025-07-02 17:47

一个被捅了八刀,一个被捅了十刀。你还笑别人被捅多了?!这样的智商…

小鸡炖蘑菇 回复 07-04 08:57
没办法,普通人收入高了会通货膨胀,得找地方泄压

songzz

songzz

13
2025-07-02 08:01

结伦很坏让炒房客外逃,让老白姓接盘?咋这么坏呢

用户11xxx31

用户11xxx31

11
2025-07-01 15:07

没那么多炒房客哦

有机咖啡爱好者

有机咖啡爱好者

10
2025-07-08 08:31

有的人当年买房子,或者分配的住房。一平米才500。也有3000块。这种老破小一平米,现在都9万到10万。洒洒水啊,无所谓。1994年以前买的。如果是负债杠杆买的大概是20倍。1999年左右买的10倍。2004大概是三倍。而且全国跌的更惨。资本巅峰都是涨得更厉害。因为这是最后保值的堡垒。就像东京纽约,伦敦,巴黎。这个是经济的规律。就像社保/银行,就是有大笔的钱放在那边,你才会安心放进去。很多暴雷的农业信用合作社,你敢放进去吗?这个只是一个时代的故事,时代的红利而已。印钞票的速度会像滚雪球一样越来越快。欧盟也在印灯塔国也在意。小日本狂印钞票。我们不对冲不行啊。被逼着也得印。还有很多地方等着钱发工资了。要不然就停摆了。

gukie

gukie

9
2025-07-06 12:19

和日本不同。日本是市场推动房地产上行,中国是各地城投自买自卖推高地价上行。

幸运小号

幸运小号

8
2025-07-04 22:36

房价现在的基础上打三折,才是它的合理价位,地方大众收入是多少要有点数

藕断丝连

藕断丝连

7
2025-07-02 10:06

中国两三年时间跌了40%了,跟日本一样跌30年?

藕断丝连 回复 07-09 17:51
12年前我大学刚毕业,一个月3000,现在2万吧!

烟雨红尘 回复 藕断丝连 07-09 18:24
所以啊,你只能代表你自己,我也只能代表我

carl

carl

7
2025-07-02 10:46

乐观些,干到美元霸权,人民币全球化。到时候万国来朝,害怕房子不涨么。

宋庸 回复 07-08 07:43
梦里啥都可以有!

王海风 回复 07-11 01:33
你是背了多少房贷这么迷糊啊[滑稽笑]

辟刀车斤亻壬止韭

辟刀车斤亻壬止韭

7
2025-07-02 16:01

这个世界哪有什么只涨不跌的普通商品

望断天涯.看红尘

望断天涯.看红尘

7
2025-07-04 02:02

一泻千里

用户10xxx44

用户10xxx44

7
2025-07-04 10:13

以后的房子肯定不缺.人们会追求居住舒适环境优越的新房子,那些停车都困难的老破小随着房龄的增长价格会越来越低,豪华住宅会增加。

超级马里奥

超级马里奥

6
2025-07-02 07:57

小便你比高盛厉害?

睿持

睿持

6
2025-07-03 17:29

必须学新加坡模式,中国无论体制内还是体制外,都可以采取购买使用权的模式,以促进人员流动的便利性,所以保障房,公租房的长期运营模式将会适合。如果企业参与公租事业,中国的地产业会有一波高潮。

海子 回复 07-04 07:36
你现在也是够买70年使用权啊

用户16xxx06

用户16xxx06

5
2025-07-04 10:27

美国的是全世界的人都在买进卖出的,像水一样是流动的,中国的是人员流出的量远大于流进来的,三岁小孩都明白的道理,有可比性吗?

无怨无悔有几人

无怨无悔有几人

5
2025-07-07 09:08

美国一年80万套,中国一年1500万套,真的没问题为什么把美国的数据遮遮掩掩?我费了好大的努力才找到的,所以说这是个巨大的骗局

浪迹天涯

浪迹天涯

4
2025-07-08 00:13

美国可零元购房,而中国不能!

用户11xxx31

用户11xxx31

3
2025-07-01 15:06

中国的房价走势将更像美国!而非日本

用户10xxx60 回复 07-01 21:56
看看人口再说话,如果一年还能出生1500万,房价立马止跌,如果明年降到800万,房价还有跌

关注xskankan 回复 用户10xxx60 07-04 00:06
应该不用等明年,今年就有可能到了,上年好像是900多万

用户11xxx31

用户11xxx31

3
2025-07-01 15:08

没那么多炒房客哦,夸大了

专利权

专利权

3
2025-07-02 11:04

有没有人想过,,,明明有车前之镜,为什么还会直行进入泥泞??用心想想,这是阳谋?

砖家叫兽

砖家叫兽

3
2025-07-04 09:05

劫贫救富

用户10xxx57

用户10xxx57

3
2025-07-08 08:19

回归本质就是大宗买卖的利润不能超过百分之十五!

晓晨落叶

晓晨落叶

3
2025-07-07 11:37

除了房地产不会发展其他经济了?

小白蛇

小白蛇

2
2025-07-02 08:02

我觉得应该是在美日的中间线

用薪梁苦

用薪梁苦

2
2025-07-02 13:48

继续造谣

用户10xxx12

用户10xxx12

2
2025-07-02 22:32

事情不会像你想象的这么好。也不会像你想象的那么差。

星辰1207

星辰1207

2
2025-07-03 16:47

没有炒房客,只有财富再分配。

用户11xxx03

用户11xxx03

2
2025-07-04 09:48

再炒房,格杀勿论,不发房,格杀勿论,阿弥陀佛😆🤣

用户17xxx69

用户17xxx69

2
2025-07-03 08:33

房价下落,百姓资产缩水,消费自然下滑。

用户94xxx61 回复 07-04 06:51
房价再怎么不下跌,只要你变不成现金,消费一样上不去,反而会让那些必须买房的人背更多的债务。

用户80xxx60

用户80xxx60

2
2025-07-05 13:13

老龄化之后,跟小日本一样的,关键在老龄化。美国人是增加的

用户10xxx29

用户10xxx29

2
2025-07-05 15:05

打个仗,房子又缺了。

用户21xxx70

用户21xxx70

2
2025-07-09 08:25

即使像图中的美国走势,那也离最低点还有50%跌幅!

寂寞桃花劫

寂寞桃花劫

1
2025-07-03 05:38

就是普通人在解盘,炒房的早跑了!

飞雪玉花

飞雪玉花

1
2025-07-02 09:24

强制让机器人必须要买房才能上市代替人工[得瑟]

garlong

garlong

1
2025-07-04 08:23

美国这么惨

小猫

小猫

1
2025-07-04 09:12

经济有其客观规律,同样遵循能量守恒

JUST  DO  IT

JUST DO IT

1
2025-07-04 08:55

天天扯有什么用,这些专家不知道干什么吃的,要考虑如何提高生活水平,而不是天天喊着学习其他国家,弄的到处降价

anan771025

anan771025

1
2025-07-04 22:11

大部分都是高层,随时间本就无多大价值

烟雨红尘

烟雨红尘

1
2025-07-09 17:06

个别地方一个时间段内不跌是可能的,但是从全国来看个别地方不跌也并不能救楼市

王海风

王海风

1
2025-07-11 01:33

要知道拉爆掐那房贷的人是谁

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