中国的房价走势将更像日本，而非美国 虽然很多人都非常希望中国的房价会像美国的房价走势一样，但这种结论真的不成立。 首先，美国有其独特性。美元作为世界通用货币，其潮汐作用对美国国内的房地产价格走势影响非常大。 其次，美国由于庞大的GDP规模和相对少的人口，房地产的规模与GDP的比例就显得小了很多。 第三，美国的外来移民规模很大，直接为房地产价格恢复提供了强大助力。 日本是典型的外向型经济，外部经济条件变差和自身竞争力衰落导致经济恢复非常缓慢。 中国一直是以内循环经济为主体，因此工业门类非常齐全。近20年外向型经济快速发展，让南方沿海城市受益最大，因此人才、资金都向这些地区汇集，房价和房地产规模就快速上升。因此，房地产市场与日本有非常高的相似之处。 总而言之，中国人口规模、经济体量太大，靠外来移民和外部市场让房价反转都不具有可行性，长期还是会回归基本面。 事实上，2009、2012、2016三次货币大放水，是房价上涨的主因。 结论就是：1、继续大放水，让炒房客抛售变现外逃；2、让部分人忍受痛苦，回归基本面。
上海的房产好的不得了。不说沿着黄浦江,很多都是2000个起跳。现在建筑的吊塔,矗立在中环高架旁边，随便晃一晃。你可以发现两三百根。这些都是第4代住宅。第1档25万以上。第2档20万到25万。第3档15万到20万第4档。10万到15万。第5档就爬不上坡了。快到江苏省浙江省了。有些最小单位4000个起跳的。一个小时就卖完。最近有要推最小单位两个小目标。别很快就卖完了。这个就是真正促进消费了。真的不要嫌贵,上海每年的GDP5%。连续5年。1.05的5次方。就是你的净资产要增加1.45倍。你才能跟得上上海的速度。只有魔法能打败魔法,负债打败负债。至于现金流，各凭本事。这是一个资本巅峰都市。总比买股票绿油油的一片,买黄金放在家里怕被人偷了,买个二三线城市的房子，亏的裤衩都没了。
欲辫已忘言
.炒房客成了最大的蓄水池
用户23xxx00 回复 关注xskankan 07-04 08:09
太对了，我就是两口子单位当初各分了一套，没产证卖不出去，一月也就两千元租着，13年全款买了现在住的房一直住着，将来给儿子当婚房也没法卖，房价涨跌跟我没多大关系，涨也卖不了，跌也赔不了哪儿去。
关注xskankan 回复 07-04 00:04
不管是不是炒房为目的，还有一大群有多套房的人是真的
山东好汉
房价上涨很难，随着社会的老龄化，好多房子会大量空出，将来年轻家庭有2-3套房子会很普遍
山东好汉 回复 07-02 14:31
我们的下一代，哪个家庭不是两套房甚至三四套房子[点赞][笑着哭]
用户77xxx56 回复 07-08 08:11
因为小城市会跌倒二十万，上海100万还是高，还是它大都市的角色，还因为，房价要跌倒租售比合理的范围，才会有资金投资，100万老破小就是合理的租售比，日本100万的房子可以租8万一年，你看看上海现在租8万一年的房子要多少，要500万以上
用户10xxx60
客气了，所有的原因不如一个未来已无人口，毕竟总不好让机器人买房
用户16xxx55
继续发展卖地技术，把卖地技术做大做强，赶超美国指日可待
s文
一个被捅了八刀，一个被捅了十刀。你还笑别人被捅多了？！这样的智商…
小鸡炖蘑菇 回复 07-04 08:57
没办法，普通人收入高了会通货膨胀，得找地方泄压
songzz
结伦很坏让炒房客外逃，让老白姓接盘？咋这么坏呢
用户11xxx31
没那么多炒房客哦
有机咖啡爱好者
有的人当年买房子，或者分配的住房。一平米才500。也有3000块。这种老破小一平米，现在都9万到10万。洒洒水啊，无所谓。1994年以前买的。如果是负债杠杆买的大概是20倍。1999年左右买的10倍。2004大概是三倍。而且全国跌的更惨。资本巅峰都是涨得更厉害。因为这是最后保值的堡垒。就像东京纽约，伦敦，巴黎。这个是经济的规律。就像社保/银行，就是有大笔的钱放在那边，你才会安心放进去。很多暴雷的农业信用合作社，你敢放进去吗？这个只是一个时代的故事，时代的红利而已。印钞票的速度会像滚雪球一样越来越快。欧盟也在印灯塔国也在意。小日本狂印钞票。我们不对冲不行啊。被逼着也得印。还有很多地方等着钱发工资了。要不然就停摆了。
gukie
和日本不同。日本是市场推动房地产上行，中国是各地城投自买自卖推高地价上行。
幸运小号
房价现在的基础上打三折，才是它的合理价位，地方大众收入是多少要有点数
藕断丝连
中国两三年时间跌了40％了，跟日本一样跌30年？
藕断丝连 回复 07-09 17:51
12年前我大学刚毕业，一个月3000，现在2万吧！
烟雨红尘 回复 藕断丝连 07-09 18:24
所以啊，你只能代表你自己，我也只能代表我
carl
乐观些，干到美元霸权，人民币全球化。到时候万国来朝，害怕房子不涨么。
宋庸 回复 07-08 07:43
梦里啥都可以有！
王海风 回复 07-11 01:33
你是背了多少房贷这么迷糊啊[滑稽笑]
辟刀车斤亻壬止韭
这个世界哪有什么只涨不跌的普通商品
望断天涯.看红尘
一泻千里
用户10xxx44
以后的房子肯定不缺．人们会追求居住舒适环境优越的新房子，那些停车都困难的老破小随着房龄的增长价格会越来越低，豪华住宅会增加。
超级马里奥
小便你比高盛厉害？
睿持
必须学新加坡模式，中国无论体制内还是体制外，都可以采取购买使用权的模式，以促进人员流动的便利性，所以保障房，公租房的长期运营模式将会适合。如果企业参与公租事业，中国的地产业会有一波高潮。
海子 回复 07-04 07:36
你现在也是够买70年使用权啊
用户16xxx06
美国的是全世界的人都在买进卖出的，像水一样是流动的，中国的是人员流出的量远大于流进来的，三岁小孩都明白的道理，有可比性吗？
无怨无悔有几人
美国一年80万套，中国一年1500万套，真的没问题为什么把美国的数据遮遮掩掩？我费了好大的努力才找到的，所以说这是个巨大的骗局
浪迹天涯
美国可零元购房，而中国不能！
用户11xxx31
中国的房价走势将更像美国！而非日本
用户10xxx60 回复 07-01 21:56
看看人口再说话，如果一年还能出生1500万，房价立马止跌，如果明年降到800万，房价还有跌
关注xskankan 回复 用户10xxx60 07-04 00:06
应该不用等明年，今年就有可能到了，上年好像是900多万
用户11xxx31
没那么多炒房客哦，夸大了
专利权
有没有人想过，，，明明有车前之镜，为什么还会直行进入泥泞？？用心想想，这是阳谋？
砖家叫兽
劫贫救富
用户10xxx57
回归本质就是大宗买卖的利润不能超过百分之十五！
晓晨落叶
除了房地产不会发展其他经济了？
小白蛇
我觉得应该是在美日的中间线
用薪梁苦
继续造谣
用户10xxx12
事情不会像你想象的这么好。也不会像你想象的那么差。
星辰1207
没有炒房客，只有财富再分配。
用户11xxx03
再炒房，格杀勿论，不发房，格杀勿论，阿弥陀佛😆🤣
用户17xxx69
房价下落，百姓资产缩水，消费自然下滑。
用户94xxx61 回复 07-04 06:51
房价再怎么不下跌，只要你变不成现金，消费一样上不去，反而会让那些必须买房的人背更多的债务。
用户80xxx60
老龄化之后，跟小日本一样的，关键在老龄化。美国人是增加的
用户10xxx29
打个仗，房子又缺了。
用户21xxx70
即使像图中的美国走势，那也离最低点还有50%跌幅！
寂寞桃花劫
就是普通人在解盘，炒房的早跑了！
飞雪玉花
强制让机器人必须要买房才能上市代替人工[得瑟]
garlong
美国这么惨
小猫
经济有其客观规律，同样遵循能量守恒
JUST DO IT
天天扯有什么用，这些专家不知道干什么吃的，要考虑如何提高生活水平，而不是天天喊着学习其他国家，弄的到处降价
anan771025
大部分都是高层，随时间本就无多大价值
烟雨红尘
个别地方一个时间段内不跌是可能的，但是从全国来看个别地方不跌也并不能救楼市
王海风
要知道拉爆掐那房贷的人是谁