源邸一房一价全拆解！江景差价190万值吗？
跳点沪房新
2025-04-27 17:09:32
🌉江景定价法则
「西户＞东户」血赚逻辑：
✅ 381㎡西户（02室）比东户贵190万！只因无遮挡270°江景视野
✅ 285㎡高区（22-23层）直接“骑脸”南侧15层楼，黄浦江尽收眼底
💔 东户痛点：8号楼遮挡+视野缩水，但总价直降800-1000万！
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🏙️381㎡户型闭眼选攻略
💰 楼层价差：
▫️ 6层以上：每高1层+57万，江景无质变（土豪随意冲）
▫️ 11层：性价比之王！避开顶豪天价，日照+视野双赢
▫️ 3-5层：江景打5折，但省下1000万够买辆幻影！
🔥 西户杀手锏：
北向一线临江+主卧全景落地窗，外滩游轮成你家背景板！
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🌇285㎡户型捡漏指南
🚀 19层以上：解锁“上帝视角”，越过南侧楼栋收割江景
💸 钞能力公式：
每高1层≈+1999元/㎡（23层比10层贵260万，但视野差价值回票价）
⚠️ 低区警告：≤15层江景被“腰斩”，但总价少500万！
源邸是江景癌晚期患者特效药！381㎡西户闭眼冲高区，285㎡要么抢23层要么蹲3-5层。东户只适合「我要内环牌，江景随缘」的务实派！
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