升级版提灯定损！贵州贵阳，女子与丈夫租了一套房子，并缴纳给房东1500元租房押金。岂料在到期退租时，房东以台灯上有灰尘、锅碗瓢盆不在原位且部分丢失为由，拒绝退还租房押金。报警调解未果，女子一纸诉状将房东告上法庭，要求房东退还押金，法院这么判了！（案例来源：裁判文书网）
据悉，女子王某与丈夫常年在外地打工，为了居住方便，于是就在工厂附近租了一间民房。
按照房东陈某的要求，王某与陈某签订了两年的租房合同，并缴纳给王某1500元的租房押金。双方约定，退租时检查没有问题后退还租房押金。
在租期到期前两个月，王某联系陈某表示，自己不愿意续租，并请陈某有时间可以对房屋进行检查，无误后退还租房押金。
结果没想到，陈某在检查房屋时，竟以台灯上有灰尘，锅碗瓢盆等不在原处，并且有丢失为由，拒绝退还租房押金。
双方协商未果后，王某被气的报警。可是面对民警的从中调解，陈某就是不愿意退还押金。
调解失败后，民警建议王某走法律途径，王某遂一纸诉状将陈某告上法庭，要求法院判令陈某退还租房押金。
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百七十八条同时规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
在租房之前，王某与房东陈某已经达成协议，等房屋到期后将退还租房押金。可陈某以各种理由拒绝归还，违反了上述诚信原则，王某有权要求对方承担违约责任。
陈某认为：
第一，在租房前，双方已经就租房押金退还的情况进行了说明，应视为王某已经认可该协议的内容。
第二，经检查，王某存在故意破坏房屋设施等行为，依据双方签订的协议，陈某有权拒绝退还押金。
法院怎么判？
本案的关键在于，王某的诉求是否有法律支持。
法院审理时查明，双方就租房押金退还情况进行了约定，协议中明确标注，不得损坏房屋内原有物件。
根据双方的供述，陈某对房屋进行检查时，发现台灯上有灰尘且原有的锅碗瓢盆等并不在原处并有缺失情况。
法院认为，主张对方违约的一方要对违约行为、自身损失及两者因果关系进行举证。
《民事诉讼法》第六十七条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在违约诉讼中，主张对方违约的一方需对相关事实承担举证责任。
这里的证据，包括证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录等。
具体到本案，由于陈某无法提供证据证明原房屋物品已经遭到了损害，故拒绝退还租房押金的行为没有事实与法律依据。
综上法院判决，陈某限期退还给王某1500元租房押金。
通过本案也提醒广大的房东以及网友朋友，如果在生活当中有租房的需求，在租房之前，一定要保留相应的证据，以避免退房时发生纠纷。
对此你怎么认为？
