今年3月，杭州的二手房火力全开，小阳春变成了大阳春，但进入4月后，楼市好像一下子冷静了下来。
杭房数据显示，截至发稿日，杭州二手房成交了5860套，预计难以破万，对比上个月的1.12万套，可以明显地感受到降温了。
四月二手房成交下滑明显
心态不稳的房东也变得更加理智了
进入4月以来，不少一线经纪人的感受是，带看量和成交量都在明显减少。贝壳网站之江门店的陈经理告诉我们：“我们门店算上我一共有7个经纪人，3月份的周末大部分经纪人都能带看2-3组，忙得脚不着地也是常有的事，但是到了4月份，带看量大不如前，甚至还出现了部分经纪人周末‘零带看’的情况。”
不光是买卖的带看量下滑了，进入4月份，租赁的带看量也下滑了。
截至4月22日，贝壳之江门店的二手房成交只有2套，而3月份的成交量是10套（包含一套新房）。
“之江商圈有个学区的概念，求是之江二小，再加上之江一中，每年的3月份，甚至到了5月份，也有购房者会为了学区来买这边的房子。今年3月份的房源热度很高，但到了4月份，这批有学区需求的购房者好像也不着急了，处于观望状态。”
看房人数变少了，陈经理分析了原因，眼下的中美贸易战对经济可能有所影响，更多的家庭在大项支出上，考虑的时间需要更久了。
不仅仅是购房者，房东的心理在这两个月也经历了“过山车”的变化。
“3月份成交量比较大的时候，有些房东的心态是不稳定的，认为接下来的市场有涨价的可能，房子的价格也有往上调一调的想法，但是进入4月份之后，本来有些不理智的业主也回归理智了。”陈经理说。
楼市热度不再持续上升
买卖双方进入博弈阶段
家住萧山的周女士，此前对市场的期望很高，即使3月份已经有买方出价，但没到心理预期价，也就搁置了。
周女士家住绿都四季华庭，不到90平方米。这两年随着家庭成员的增加，想要卖了房子，置换一套大户型。周女士说，3月份来看房的人还挺多，有时候她下班晚，买家也愿意等一会儿，4月份就没有那么多人来看房了。
“先前有买家出过价，但最高只能出到220万元。当时我买这套房子的价格也不低，再加上装修以及这些年的房贷，这个价格算起来甚至会亏，我有些不乐意，本想着趁着行情好的时候让我保本或者小赚一笔，但是看如今的行情，能保本我就会出。”
周女士的房子楼层不占优势，虽然装修不错，但对于如今市场上的大库存而言，高性价比更吃香。像周女士这样的房东也不在少数，虽然房子挂着，但卖不卖取决于买方的出价，若是没有到达心理价位，就会选择再观望。
年后的土拍屡屡破纪录、新房出现拼社保、二手房成交量大等这些利好消息，都仿佛让购房者看到了未来楼市上行的希望。
但面对市场的变化，购房者不一定会买单。购房者张女士这两个月看了不少房子，有些还不错的房源出现了微涨的趋势，张女士说自己不会追涨：“虽然我今年有买房的打算，但这两年房地产行业起伏不定，万一买在高点，心里肯定会膈应，我是自己住的，不急于一时。”
专家：市场潜在需求消化较为明显，新的需求增幅不明显
房东怕卖得太心急了没卖到心理价位，购房者则认为行情不明确的情况下不能盲目追涨，房东和购房者处于博弈阶段。
4月份的二手房让市场重新回归理性，杭州贝壳研究院院长上官剑解读：每年春节后，市场快速上升之后都会有所回落，这是正常市场现象。成交量近期有所回落，第一，部分区域价格上行，购房者对于涨价的房源接受度不高，市场出现博弈。第二，大环境中的不确定性增加，改变了大家买入的预期，也让自己暂时不敢下单。第三，高成交维持了6个月时间，市场潜在需求消化较为明显，新的需求增幅不明显。依据带看和客户咨询情况，二手房网签量继续维持在一个比较高的水平。
