一男子与卖家多次讨价还价，终于将一套市价125万元的房子，谈到了100万元。可在

一男子与卖家多次讨价还价，终于将一套市价125万元的房子，谈到了100万元。可在男子去交税时，却被税务系统要求按照125万元的房价来交税。男子不解，为何要多交这25万元的税，而工作人员解释，这是系统评估的，就是这么规定的。男子无语，他反问工作人员：“那我能不能把房子以125万元卖给你们？”

（来源：商丘广播电视台）

王先生（化名）为了这套房子，几乎花光了所有积蓄，本以为交完房款就能顺利过户，但没想到在交税环节出了岔子。

事发当天，王先生拿着相关材料去税务局交税时，工作人员告知，这套房的系统评估为125万元，需要按照这个标准来交税。

王先生顿时傻眼了，自己好不容易和原房主把房子谈到了100万元，本就是想要省点钱，可凭什么税要按照125万的标准来缴纳？多出来的25万元的对应税款可不是个一笔小数目。

工作人员解释说，这是系统根据房子的地址、面积等基础信息自动评估出来的价格。

王先生觉得这很不合理，他询问工作人员：“我凭本事把房子谈到100万元，凭什么要按照系统评估的来交税？”

工作人员解释，这个评估价格是动态调整的，现在系统显示的就是125万元。

王先生不信任这个系统评估，他询问是否能自己找其他评估机构评估，但工作人员表示税务系统有自己的评估标准和流程，所以即便找了其他评估机构，最终还需要经过税务系统的审核评估。

双方僵持不下，王先生感到又气又无奈，他询问工作人员：“那我能不能现在按125万元把房子卖给你们税务局，你们也按照这个价收税呢？”

工作人员没想到王先生会这么问，一下子被问住了，不知道该如何回答。

对此，有网友表示：税务系统评估就是根据房屋的市场价评估的，没有问题的，这样是为了防止阴阳合同。

还有网友认为：这个系统评估就是防止有人钻空子让买卖双方都偷税漏税，所以系统评估没毛病。

但也有网友反驳：如果能证明男子与卖家签了阴阳合同，那该怎么处罚就怎么处罚，但你什么都没调查，就一句系统自动评估的，谁能相信一个系统的话？

那么从法律角度，到底是该遵循系统评估价缴税，还是实际成交价缴税呢？

按照《税收征收管理法》第35条第6项规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。

也就是说，在房屋交易过程中，如果税务部门认为王先生申报的房屋成交价，明显低于市场价格，且有无法提供正当理由的，就可以按照税务系统评估的价格来确定计税依据。

这是为了防止一些人利用存量房的阴阳合同，来规避应该缴纳的税款。

但是王先生所购的房子的市场价是125万元，他与卖家协商后的价格是100万元，这偏差25万元也不是那么不合理，也许卖家是为了紧急出手回笼资金。

因此，只要王先生能给出合理的理由，那么税务机关是可以按照实际成交价核定税款的。

但如果王先生没有合理理由，那税务机关有权按照系统所认定的计税价格来处理。

其实，《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中明确规定了，如果纳税人申报的房屋销售价格，明显高于各地区确定的最低计税价格的，那么应当按照纳税人申报的销售价格计算征税。

也就是说，如果税务系统认定的价格是125万元，而王先生的实际成交价是150万元，那王先生是否愿意按照150万元来计税呢？他到时候肯定是求着按照125万元来计税。

因此，税务系统中的计税价格并非胡乱定的，而是根据不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层等来计价的。

也就是说，这套税务计价是十分公平公正的。

王先生能将市场价125万元的房子谈到100万元，这是他的本事，他也有权对税务系统核定的125万元提出异议，重新指定评估机构进行评估。

如果不服评估结果，还可以向法院申请指定评估机构处理。

不过需要注意的是，《税收征收管理法》第88条明确规定，纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以依法申请行政复议;对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。

也就是说，王先生即便是不服税务机关的税收评定标准，也应当先行缴纳了税款，然后去申请复议，否则他即便去申请了，也会遭到驳回。

对此，您怎么看？