当下的市场行情，正值学区房旺季，深圳很多小区的成交量确实动起来了，价格方面跟新政前对比也涨了一波，主要分布在南山、福田和宝安核心区。
包括老的新的，刚需户型和改善户型，最近半年多都有不同程度的涨幅。
关注我们的读者，很多都是家长或者即将为人父母，对学区房总有这样那样的问题：手上的学区房要不要换？怎么换？现在买学区房有哪些需要注意的点？
我是这么认为的：
1、学区房是一个特殊产品，受政策和成绩的影响，风险不可控。现在是不缺房子的，只有在产业和品质上，学区房才会形成珠联璧合的效益。
老牌学区房短期看涨了，但因为板块和品质正在下滑，长远来看学区资源的稀缺性容易被削弱。如果持有老牌学区房，最好的方式是用完就卖，换成强产业、高品质的潜力学区房。
2、需要注意的是，如果孩子还小，或者宝宝还没出生，提前买老牌学区房的话，以后可能会有学区降级和资产降级的风险。
3、从投资的角度，尽量押注潜力新学区，等它成为名校，享受学区溢价兑现的一刻。那么，什么样的学校有机会跃升名校呢？最重要的就是优质生源，牛家长扎堆和政府扶植的地方，往往是潜力股。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。