青岛楼市又曝出了一个大新闻：主城核心黄金地块土拍，竟然以楼面地价2720元/㎡的“白菜价”成交，出手拿下它的，是业内以“会算账、精于运营”著称的中粮大悦城。这看似匪夷所思的成交价背后，到底是中粮捡了个大便宜，还是青岛在下一盘大棋？

▲大悦城二期地块

1、

核心地块贱卖之谜

12月5日，青岛市北区辽宁路以南、宁海路以西的这块地正式拍卖。土地面积约50417.1㎡，规划总建面约15.1万㎡（地上12.6万㎡、地下一层2.5万㎡），容积率≤2.5，建筑限高45米，为纯商业（零售）用地，最终被青岛大悦城房地产开发有限公司，以总价4.11亿元斩获，成交楼面地价2720元/㎡，创下近年青岛土拍楼面地价新低。

这块地，性质是纯商业，说白了，这是一场量身定制的土地拍卖，不是青岛土地不值钱，而是商业地块现在已经成了烫手山芋。现在这楼市行情，拿地要是不搭配住宅回血，没几个开发商能玩得转。商业地产就是个吞金兽，建起来难，养起来更难，卖出去更是难上加难。自持运营的话，得做好长期不能回本的打算。

市北区在用这块地，跟中粮下一盘大棋，赌的就是让青岛重回台东、make 台东 great again！

2、

商业巨头的全国版图

拿地的青岛大悦城房地产开发有限公司，背后是中粮集团的大悦城商业品牌。从品牌定位上看，大悦城一直主打“年轻、时尚、潮流、品味”的旗号，在全国一、二线城市擅长打造大型城市综合体，北京、上海、天津、深圳等地的大悦城，已经成为当地年轻人打卡的新地标。

▲深圳大悦城

截至2025年上半年，大悦城已在全国近40个重点城市，布局了44个商业项目，其中37个已经开业，总商业面积约387万㎡。目前运营中的大悦城购物中心有24个（含轻资产项目），总商业面积约321万㎡；另有数个位于筹建中的项目，总建面逾70万㎡。

▲青岛大悦城地块

值得一提的是，在2025年11月底，大悦城地产有限公司，刚刚完成了港股退市私有化。业界分析认为，大悦城地产近年业绩波动较大、债务负担沉重，此次退市也是应对压力的一项自救举措。但无论如何，大悦城继续全国加码的决心显而易见——而青岛地块，只是这盘大棋中的一子。

3、

老城复兴的关键落子

青岛当前的商业版图，高端购物场所，主要集中在市南区香港中路、崂山区金家岭一带，而市北的老城区——也就是曾经热闹的台东商圈，近年来则略显沉寂：地块老旧、商圈活力不如从前，不少年轻人逛街都往东部跑。

▲青岛大悦城效果图

大悦城选择在台东重金押宝，影响值得期待。中粮大悦城落成后，将诞生一个全新的商业中心。根据规划，这里以后还会承办啤酒节、展览、市集等活动，要强化“啤酒之都”的城市形象，大悦城有望成为一个开放式的超级城市客厅，承接大型节庆和文化活动。它未来的定位，很可能不限于商业mall，而是一个让人聚会、分享和体验文化的场所。

▲青岛大悦城效果图

当然，挑战也很明显：老城的道路狭窄、停车难、配套不足一直是市民吐槽的老问题。此外，在电商和多元娱乐分流的当下，怎么让大悦城不是开业即巅峰，也是个硬核考验。

▲青岛大悦城地块

台东缺的不是人气，而是一个让年轻人留下来的理由。大悦城的到来，或许就是这个理由。但愿让青岛重回台东的梦想，不再只是标题党！