李嘉诚预判了你的预判
去年8月，长实突然宣布七折抛售香港的新盘亲海駅II。
那个周末，香港人疯了。他们从展厅排到地铁红磡站，人山人海，就连地铁的男厕所，都要排队。
时隔8个月，排队的人又挤满了红磡地铁站。引起轰动的还是长实，李嘉诚又拿出了一个七折的深水炸弹。
这次是位于港岛南岸规模最大的新盘，Blue Coast。地铁上盖，两站就能到达金钟，交通便利，附近还有多所优质国际学校，教育资源丰富。
和上次不一样，这次排队的，都是身家大几千万的大佬。
Blue Coast在售的，都是上千万的豪宅，总价最低也要800多万港元。
吸引大家抢房的关键，还是价格。
港岛南岸过去开售的新盘，海盈山单价在30万港元一平米左右，扬海单价32万左右，晋环单价也要31万左右，而Blue Coast，只要23.7万。相当于打了七折。
开盘前，长实的执行董事赵国雄曾透露过，项目每平米成本价约是30万港元。
而这比成本价还要低6万多，甚至已经平过九龙城新盘。买到就是赚到。长实官方形容这个价格是捞底价。有网友兴奋地说：
这哪里是抽签买房啊，这分明是中彩票嘛。
首轮共推出400多套房源，报名的，有28000组客户。
项目总共分三组，最为优先的F组买家须认购5-8套，随后的A组买家须认购1--4套，最后的B组买家，须认购1-2套。
28000组客户，子姨还是头一次见到这么多有钱人。放在北京，这样的项目都跟中建太阳宫项目、中信城项目一样，要想尽办法悄摸摸开盘的。
算下来，平均一套房，将有66组客户来竞争。中签率只有1.5%。有的买家一口气消费1.5个小目标，买了8套房，准备长线投资。
一天时间，Blue Coast就卖了近75亿，成为香港单日销售金额最高的项目。
数据显示，撤辣后的1个月，香港新房成交按月上升了14倍，至4200套，创亚洲金融危机之后单月新高。
美联深圳的客户对香港楼市的咨询量也上涨50倍，带看量显著上升20倍。
连带着复活节假期的成交量也水涨船高。同比去年翻了两倍多，创9年来复活节同期新高。
中介朋友告诉我，撤辣后，不少新盘刚开盘就能卖掉八成。还有一个明显的变化是，撤辣前在香港买房的内地人大概只占两成，现在升到了：
三四成。
如果是热门项目，占比还会高一些。最近的香港楼市新闻里，出现不少大手笔买房的身影，要么一次性成交多套，要么买豪宅。
撤辣后，总价3000万港元以上的豪宅，成交涨了6倍。
这些客户多半都是内地的。
成交量虽然上涨，但香港本地人买房越来越少了。
3月底，Blue Coast刚刚开放示范单位时，透露的本地客比例是8成。到最终开盘后，官方公布的数据中，本地客变成了七成，内地客变成了三成。
对于香港楼市的未来，香港本地人其实很谨慎。有不少香港人反而逆行，这个时候到大陆买房、消费。一到周末，深圳的商场、餐厅，全是香港人的身影。
昨天，长实宣布加推Blue Coast，价格比之前提高3%，仍旧没有到成本价。他们期待的，是希望后期加价，能使项目获得微利。
每当市场出现一些不好的迹象时，李嘉诚旗下的长实集团，总是第一个降价跑路的。长实在香港新推的两个楼盘，都进行了七折抛售。
去年亲海駅II卖完，很多买到的香港人觉得自己赚了李嘉诚的便宜。但没过两个月，香港楼市成交量就开始下滑，价格也在下跌。
截至减辣前，香港楼价指数已经连跌9个月，创下过去二十年最长时间的跌浪。
今年，李嘉诚的长实，还有3个楼盘待推出。
用户43xxx75
收拢资金存银行吃利息，因为美国的加息，会让金融经济出现不稳定动荡，这时候应该现金为王，等待抄底的机会。
烽-Alexstro 回复 雅仕 04-14 20:27
港元利率是一样，但存款利息不同。
雅仕 回复 04-14 15:25
你持港币就行了，港币跟美金是联动的，
林间
一只股票价格10元，拉高到50元，然后跌到25元，散户就会蜂拥而买。这就是人性。
Blue sky张 回复 04-14 15:35
有钱人不会都是傻瓜！
哈哈 回复 04-14 20:49
放屁，越跌越没钱人买，是炒高50并还在涨，让利七层
天高云淡
香港30万每平的单价，看着是天价，其实是港元，换算人民币是27万，再考虑是只算套内面积，相当于大陆18万单价，
寧甯 回复 用户42xxx57 04-14 12:52
还跑哪？！之前清盘内地资产去英国收购了能源、通讯、交通运输业，被英国佬狠狠宰了一刀，思来想去还是回来中国安全，亏本转让大部分股份撤回来了！现下的投资环境大不如前，更多的不确定性，低价出售，及时回笼资金，对比银行利息，让利给购房者还能讨个好名声！老狐狸知道钱在自己口袋才是自己的钱！
用户42xxx57 回复 04-14 11:46
李嘉诚又想跑路了
海内百川
李嘉诚有自己人在里面。
老王 回复 04-14 09:11
你才知道？
World 回复 04-14 12:41
信息不对称
冠希求我拿相机
把降价的抓起来约谈他[哭笑不得]
朋友
撤辣，减辣是啥意思？
A君 回复 04-14 08:32
对非香港永久居民购房，征收30%特别印花税！
一条会游泳的鱼666 回复 04-14 11:10
其实就是税
司徒有虚名
看到没，只要降价，房地产立马兴旺
蜡笔小新观赏中 回复 04-14 13:20
那是香港，没有地方扩，大陆县城凭什么[哭笑不得][哭笑不得]
隔壁老王 回复 04-14 10:37
炒作也不是不可以
龙飞舞
开盘前，长实的执行董事赵国雄曾透露过，项目每平米成本价约是30万港元。你信吗？
爱心大爷biubiubiu 回复 04-14 14:32
香港拿地的价格贵，这个成本价格±10%都是合理的
danny 回复 04-14 18:38
这个是现时的成本价，但是李大佬不是现在这高位进场的，本质上是还是赚麻了！
Black goat
李嘉诚7折，那就是说接下来最起码还要跌20/
徐七镭 回复 04-14 19:35
按香港现在的经济环境 楼价再跌个百分之二十差不多
peter_huang321
李嘉诚会亏本卖房？！
蜡笔小新观赏中 回复 04-14 13:19
亏本？谁告诉你亏本的
低调
成本价每平30万，你确定小编？
用户15xxx14
恒大当年也打七折，当然各个公司情况不一样，但降价目的肯定是一样的：出货。
轻装的负重前行
约谈，必须约谈
用户32xxx40
强行刺激市场，为了保证其他不动产的价值，损失一点小利润问题不大[抠鼻]
淡定菌
千万以上的豪宅，23万一平方，不到50平方的豪宅？？？
海纳百川
相信李嘉诚，说明香港楼市还要跌
徐七镭 回复 04-14 19:36
没错 李嘉诚看空就还会继续跌
会飞的石头
现在在香港买房就是傻子，香港长期看衰，房价必定要跌的
青衫磊落 虎啸龙吟
继续跌，到时候我就出手，把我7线县城的房子卖了，去买个小点平方的！
用户10xxx32 回复 04-14 08:58
经济比较好的县城房子，二十套换一套香港房子还是有可能的[思考]重庆这边县城得四五十套换一套
切克闹
香港一共才七八百万人口，不是没有地皮。是几大家族为了保证利益最大化，严格控制着开发
明阳
市场不是没有行情，是价格太高让百姓接受不了
飘逸的风
香港楼价是自己定的吗？没有限跌？
danny 回复 04-14 18:41
还真没有！
大水水
50平米的房子叫豪宅……
唐里个唐
典型扰乱价格罪
天下谁人不识君
唉😮💨看看你们说就好了、不关我的事😭
清风徐来
上千万的豪宅[滑稽笑]，几十平米的豪宅[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户10xxx86
李狗发明公摊，该死
闲鹤 回复 04-14 11:22
造谣
佛三
香港楼市要变天 赶紧跑
kun
听说当年香港炒楼的跳楼的不少
改一下
要把这些富人锁在中国范围内的楼市里，不能让他们跑了
水花兄弟
800万港币也叫豪宅？到深圳来看看吧！
用户12xxx97
罚款，你降价住建局批了吗
无尽透明的思念
撤辣？？？，什么意思
除零 回复 04-14 02:32
撤税减税
用户10xxx46
马上要刷s3了。
红枣
能人。
用户10xxx04
核战快来啊
pj
好多人会说，富人都不是傻子。那这次大家猜猜看，李嘉诚是傻子，还是买房的富人是傻子?
用户77xxx20 回复 04-14 23:25
这次叫双赢[滑稽笑]
朝花夕拾
会不会是怕打仗？沿海城市还可靠吗？武统之战来临的时候。这房价多少都没用。
用户10xxx50
香港中下游的人，没有人去搞废一个发明公摊的逗比么
蜡笔小新观赏中 回复 04-14 13:21
霍家人那么容易搞？
大钱钱
有钱人还是太多了
用户10xxx32 回复 04-14 09:03
有钱人是真的多。现在社会上钱多得花不完，只是绝大多数集中在少数有钱人手里，现在这经济形势，他们也不知道把钱花到哪里去，只能屯着…
平凡兔
长实：7折能赚钱，垃圾：收钱不给房倒闭了。
缘尽于你 回复 04-14 09:05
香港敢不交房，消费者可以要求撤销贷款的[哭笑不得]
随风 回复 04-14 10:08
没有土增税，含泪一半。
抱不平
都买完了再加辣
凌晨两点半
香港降，深圳降，然后周边降，明白了吗？
用户10xxx70
内地早被抓了。