刚刚过去的这个周末，海口的楼市焦点，毫无悬念地锁定在了秀英区。

12月4日，坐落于秀英万达广场旁的文新特·天玺壹号，迎来了备受瞩目的首次推售！活动现场人气爆棚，客户购房热情高涨，热度席卷全城，创下了火爆的推售场面。鉴于客户呼声高涨，项目又紧急加推1号楼，以回应市场厚爱。

首开当日，营销中心被汹涌人潮彻底点燃，不仅本地购房者热情高涨，更有大批客户从儋州、澄迈等周边市县专程赶来，营销中心外围车流如织，停车场一度“一位难求”。

室内更是座无虚席、人声鼎沸，洽谈区、沙盘前围满了咨询的人群，热闹景象震撼全场。销控区内，房源分秒递减，有不少粉丝更担心选不到，说自己关注的户型意向客户都太多了。

文新特·天玺壹号 开盘售楼处现场人流实景图

项目总共规划了6栋高层住宅+1栋品质酒店，此次首推楼栋为2号楼，提供约95㎡、123㎡两个户型段，空间尺寸惊艳市场。

据了解，项目首推的报价看似符合市场常规，但只要结合它的实际使用空间来算，实际的空间成本直接打破了市场惯性认知，性价比优势一下就凸显出来了。

要知道，天玺壹号用同档位的投入，却能给到远超同档产品的品质规格与空间体验，这种“花一样的成本，享更高阶配置”的优势，本身就是一种 “降维式的吸引力”。

事实上，文新特・天玺壹号的热销，从产品力上就已经埋下了伏笔。

自亮相以来，项目就已成为中介圈口口相传的“必推盘”，样板间里每天都有大批中介扎堆拍视频、做直播，线上线下热度持续发酵，积累了大量来自海口及周边市县的精准客群。

再加上周边小区住户强烈的改善需求，多方合力之下，让这场热销从一开始就毫无悬念。

这背后说明什么？市场从不缺客户，缺的是真正读懂人心、重塑价值的好产品。当天玺壹号以实力惊艳全城，我们不禁要问：它究竟凭借什么，引爆了这场久违的购买力？

当下购房，“稳健”与“兑现”早已成为核心诉求，而天玺壹号的底气，源自深耕海南三十载的本土实力房企——文新特集团。

自1993年扎根海南以来，集团始终以“造海南人认可的好房子”为初心，深耕不辍，不仅见证了海口城市发展的脉络，更精准拿捏本地家庭的居住需求，从早期的金岛天下、金岛国际，到近年的锦秀佳园，累计开发超40万平方米精品住宅，每一个项目都成为区域内的口碑标杆，收获了数万业主的信任。

区别于多数依赖外包施工的房企，文新特集团最核心的竞争力在于拥有“专属工程队”——从施工规划、建材采购到工艺把控，全流程自主掌控，彻底规避了外包模式下常见的进度滞后、质量参差不齐等问题。这种“自主建造”的模式，不仅是对工程品质的极致追求，更彰显了企业扎实的资金实力与成熟的管控能力。

这份实力，在锦秀佳园项目中得到了最直观的印证：2023年12月30日实现正负零，2024年完成封顶，2025年10月25日正式交付——全程仅用22个月，提前兑现，且交付即达标的房屋质量、园林实景，实现了行业佳绩。对于购房者而言，“提前交付”从来不是简单的时间提前，而是房企资金、管理、施工等综合实力的硬核证明。

如今，这份“稳兑现”的基因已完整传承至天玺壹号。项目自开工以来，施工进度与手续办理同步推进，展现出教科书级的稳健节奏：2#楼已封顶并顺利取得预售证，实现“进度+手续”双达标；1#楼已施工至地面7层，7#楼也于12月9日顺利达成正负零节点，施工现场井然有序，正在加速建设，力争提前交付。

文新特·天玺壹号工程进度实景图

凭借这样的施工进展与品质把控，自然成为购房者心中的“安心之选”。

要说让人心动的根本，就在于产品力上的遥遥领先。这点，天玺壹号有着别人挤不进的独立赛道。

在得房率这块简直“不讲武德”！直接祭出“全系负公摊”的大招，部分户型使用率飙到约112%，而且赠送空间都很实用，直接带来碾压级的空间体验。

这里先卖个关子，与我们一同走进这个“不报面积”的户型盲猜环节，猜猜它究竟有多大？

推开样板间大门，约6.9米超大横厅带来的视觉冲击，让我们反复确认手中的户型图。约40㎡的家庭核心区，以全开放式格局将客厅、餐厅、阳台融为一体，动线舒展、视线通透，情感的流动在这里成为日常。

文新特·天玺壹号户型解析图

在这里，会客时沙发围合出从容气场，家宴时长桌延展出生活仪式，所有美好场景皆能同场共映。

最令人震撼的，是两处堪称“神来之笔”的设计：客厅竟能从容容纳六人餐桌，让全家用餐不再将就；厨房创新融入西厨岛台，从传统L型升级为U型岛台布局。

文新特·天玺壹号 样板间厨房实景图

这不仅意味着台面面积的扩大、动线的优化，更实现了多人共厨的可能，预留的充足电器空间搭配定制大酒柜，也丝毫不见拥挤，烟火与交谈在此自然交融，让烹饪成为一种享受。

阳台一侧，约9.9㎡的多功能房，是家中最灵活的留白，今日是婴儿轻眠的摇篮地，明日可作书案沉思的静心角，未来更可成为收藏兴趣的专属区，家不被定义，方能随生命阶段自然生长。

另一侧，家政区独立藏于转角，洗衣、烘干、清洁工具收纳井然有序，所有琐碎被温柔收纳，只留整洁与便捷。

在此基础上，室内依然保留完整三房格局。主卧开间达3.5米，使用面积约24㎡，轻松实现独立衣帽间、专属梳妆台，卫浴区更可延展设置双洗手台，顶奢酒店级配置在家就能拥有。

文新特·天玺壹号样板间主卧实景图

此刻，您是否也在猜测这个户型的面积？我们小编团队曾笃定地认为：“至少145㎡！”然而真相是：它仅仅只有123㎡。

文新特·天玺壹号D户型图

是不是超惊喜？这就是天玺壹号献给海口的“空间魔术”，让业主每一分钱都花在可实际使用的空间上，堪称“全海口最强120㎡段户型”！

整个户型可拓展的地方多达5处，空间成长性领跑全城，后期如果想做成四房，只需要把厨房区域隔开，客餐厅开阔尺度丝毫不受影响。这不仅是大平层级的生活享受，更是未来十年不换房的底气所在！

另外一款建面约95㎡户型，同样重新定义了首置家庭的生活标准。

文新特·天玺壹号A户型图

约5㎡独立入户空间，私密性与舒适度堪比一梯一户设计，归家仪式感拉满。三开间朝南，客厅3.8米大开间搭配近10米南向观景面，阳光与清风自由涌入，每一处都明亮通透。

文新特·天玺壹号样板间客厅实景图

双卫全明设计，主卧套房配备独立主卫，干湿分离的客卫极大提升使用效率。

文新特·天玺壹号样板间卫生间实景图

约20㎡主卧套间格局方正，南向临光视野极佳，衣帽间收纳有序；

文新特·天玺壹号样板间主卧实景图

北向百变空间可按需打造成卧室、书房、健身区，完美适配家庭不同阶段的成长需求。

在疯狂内卷品质的当下，这两个户型，堪称难得一遇的爆款力作！

而加推的1号楼再放大招，建面约101㎡2+1房灵活适配，更有建面约135㎡的3+3、越级奢阔空间重磅登场，给改善家庭更优选择！

而天玺壹号对品质生活的雕琢，不仅限于室内，更延伸至社区内外的每一处场景。

宽达41米的社区主入口大门气势恢宏，外立面采用浅米色为主、深色点缀的现代风格，不仅营造视觉上的高级感，更通过精心搭配和细节把控，构筑起业主的集体审美认同。

文新特·天玺壹号大门入口效果图

进入社区，首先被打动的是从地下到地上的尊崇归家动线。星级全精装的地库，搭配精致入户大堂，让每一次归家都充满仪式感。双层车库，科学的人车分流设计，超1:1车位比，也让社区内部无干扰。

文新特·天玺壹号 地下车库效果图

近3000㎡的全龄泛会所。

文新特·天玺壹号架空层泛会所效果图

涵盖社区学堂、阅读书吧、瑜伽室、长者颐养中心等近10个主题空间，精准匹配不同年龄段的需求。

由上海泽柏执笔的园林，以两条生态轴线串联六个主题花园。

文新特·天玺壹号园林效果图

将会客、健身、康养等功能无缝编织进绿意之中。这里不只是赏景之地，更是可以真实使用的第二客厅。

社区之外，是触手可及的繁华配套。

交通上扼守秀英大道与白水塘路黄金交汇，椰海大道、海秀快速路等主干道纵横交错，坐享快速路网之便。

商业上，万达广场就在马路对面，购物、餐饮、休闲娱乐一站式满足；此外，业里村农贸市场等菜市场近在咫尺，日常采购新鲜便捷。

文新特·天玺壹号区位图

医疗上，海南医科大学第二附属医院、海南省人民医院秀英院区、海南现代妇女儿童医院秀英院区三家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。

天玺壹号还有一点非常能打动有教育需求的购房者。

据海口市教育局最新消息，项目不远处的丘海学校（建设中）将于2026年正式投入使用，家门口的优质公立教育即将落地，为片区教育格局注入全新活力！

这座备受期待的学校，总建筑面积约6.3万平方米，规划格局十分完善：涵盖1层地下室，搭配文体馆、中学教学楼、行政楼、小学教学楼、午休生活楼、幼儿园教学楼各1栋，再加上配套齐全的室外工程，从硬件上奠定了高品质办学的基础。

丘海学校效果图

作为九年制义务教育学校+幼儿园的复合型教育配套，学校建成后将提供小学学位1890个、初中学位1500个、幼儿园学位450个，极大缓解区域内学位紧张的局面。

还有重磅消息透露，丘海学校已被海口市第一中学纳入教育版图！作为海口公立教育的标杆，海口市第一中学将以标准化的师资配置与办学理念全面赋能，为片区教育发展带来质的飞跃，这份“名校加持”的红利，让天玺壹号的教育优势更上一层楼。

就划片可能性而言，虽然最终学区范围须待学校建成后由教育部门正式划定，但从地理距离与社区位置来看，天玺壹号属于该校辐射范围内的核心住宅区（直线距离约1.1公里），未来被纳入划片范围的概率极高。

丘海学校工程进度实景图

从时间线上看，学校将于2026年投入使用，天玺壹号2027年6月交付。这意味着，当业主正式入住时，丘海学校已度过初期磨合，运作成熟、教学秩序井然，孩子入学即可享受稳定优质的教育环境。

这份“配套兑现稳”的优势，叠加户型的“政策独特性”，让天玺壹号的置业价值更为突出。

懂行的购房者都清楚，现在买房，“踩中政策节点”有多关键！2024年11月省住建厅已明确规范，2025年7月海口再率先加码：内凹阳台仅限1个、进深不得超1.5米，阳台总面积占比还得控在25%以内。

文新特·天玺壹号样板间实景图

这可不是海南独有的调整——北京、广州、长沙等城市早已同步收紧飘窗、阳台计容规则，曾经人人抢的大进深、高赠送户型，现在已经全面停批！

而天玺壹号恰好踩中政策收紧前的窗口期，户型设计完全遵循旧规的宽松标准：大尺度阳台带来的通透视野、高拓展空间的实用优势，压根不受新规限制。

住进去就知道，这种设计既保证了阳光洒满房间的舒适度，又让每一分钱都花在“实打实的使用面积”上。

关键是，现在政策已经全面落地，这种“舒适又划算”的户型再也批不出来了！天玺壹号建面约95-135㎡的高拓户型，靠着N+1、N+2甚至N+3的创新设计，把得房率做到超高，随着政策越收越紧，这种“买得值”的优势只会越来越突出。

文新特·天玺壹号鸟瞰图

而这次应市加推的1号楼，更是将产品的“天花板”再度拔高，其卓越的空间尺度堪称终极献礼。

建面约135㎡的E户型，堪称天玺壹号的 “空间王者”——不仅以118%的项目最高得房率领跑全场，更手握约10.3米奢阔空中庭院这张王牌。灵动格局可按需拓展至6房，从三口之家到三代同堂的多元需求都能完美承接，空间的灵活性与实用性直接拉满！

文新特·天玺壹号 E户型阳台空间示意图

天玺壹号作为文新特集团的迭代力作，其产品设计精准把握了政策窗口期，大尺度阳台与灵动高拓展空间，使其具备了在新时代难以复制的核心价值。

这不仅意味着更通透的视野与更高的实用率，更代表着一种无法再生的居住舒适度与空间性价比的完美结合。

当前，伴随各地住宅设计规范日趋严格，高拓展户型的审批大门已实质性关闭。这标志着，天玺壹号现存的高拓户型，已是名副其实的“政策末班车”。

若想抢占这份空间红利，入手正当时！