对楼市有所了解的朋友，应该都听过当年“礼嘉三大神盘”的故事。

为啥被称之为神盘呢？它们一般都是由当地国企开发，拿地成本低、价格也实惠，全凭口碑传播，不打广告也不上分销也能快速卖掉。

可以说只要买到就能赚到，甚至还要托关系，故被冠之以神盘的称号。

前一阵，小树在踩盘的时打听到，九龙坡也冒出一个国企开发的神秘楼盘。

不过这个楼盘从年初售楼部亮相到现在，大半年了一套房子都没卖掉，甚至连名字都没几个人听说过。

同样都是国企开发的神盘，为啥天差地远如此之大呢？

01.重庆西山壹号院

华岩新城热门板块

这个楼盘叫做“西山壹号院”，是不是个豪宅呢？

有趣的是，在网上也能搜到一个相同名字的楼盘—位于北京的豪宅“西山壹号院”，二手房最低售价高达2000万，一般人根本可望不可及。

而重庆这个“西山壹号院”，效果图是这样子的。

不仅外观无法把它和豪宅联系起来，也看不到任何院子的存在，剩下唯一的解释就是位置应该紧邻重庆西边的山脉。

果然不出所料，在地图可查到它的位置就在华岩新城中梁山街道，位于中梁山的山脚。

对九龙坡有所了解的朋友应该知道，这个位置又被称之为“环松板块”。

主要原因是，之前这里曾有个很大的“环松木材市场”以及众多厂房和仓库，在拆迁之后腾出了大量土地，成为一个新兴区域。

2021年9月，九龙坡投资总额25亿元、累计长21.5公里的45条开发地块配套道路，在这个华岩镇原环松木材市场地块举行集中开工仪式。

由此，正式拉开了环松板块开发的序幕。

为了开发这个区域，相关方面可谓是不遗余力。

不仅华福大道、轨道5号线在此相继通车，还新建了漂亮的城市公园、田坝中学也摇身一变九龙坡实验外国语学校，区域面貌焕然一新。

中冶、金茂等多个知名开发商相继在此开发楼盘，房价一度被炒到1万三四一平，依然卖得风生水起。

在这个热门板块开发的楼盘，应该是大有前途才对吧~

02.售楼部建成许久

价格太高无人买单

从轨道5号线中梁山站下来之后，步行约2公里便能到达这个项目。

在轨道站的旁边有个新建的集中商业—仁和时光里，体量不算很大，但商铺基本都开满了，看来这边的人气还很不错。

从田福路走进去之后，便是这个开发不久的环松板块。

随着道路和公园的陆续建成，以及大盘学樘金茂悦的到来，这个板块已经发生了翻天覆地的变化，已经成了一个亮眼的城市新区。

再往前走没走多远，便看到一个在建中的楼盘，这便是传说中的西山壹号院了，售楼部就修在临街商业里面，头排两栋建筑已经封顶了。

远处便能看到中梁山，大概隔了几百米的距离，也能算个山景房吧。

进入售楼部便能看到它的沙盘，整个楼盘总占地约100多亩，分为两期来开发，开发商隶属于九龙城市开发集团。

其中一期又由多个地块组成，目前正在修建的是紧邻马路地块，总共由7栋小高层和洋房组成。

传说这里一套房子没卖掉，是真的吗？

结果置业顾问告诉我，这里售楼部的确是今年初建好的，但到现在还没开盘，自然不可能卖掉。

这个答案似乎也有道理，但售楼部都修了这么久了，房子都已经封顶了，别说开盘了，连任何推广动作都没有，开发商一点不着急吗？

现场空荡荡的售楼部

小树在售楼部转了一圈，在一个角落发现了项目售价表，直接把我惊呆了。

项目的备案均价达到建面约16000元/平，总价达到160万左右，甚至比九龙坡核心区的当红大盘招商1872还贵。

而一街之隔的学樘金茂悦，目前对外释放的价格也就建面11500元/平，实际打折下来也就建面一万左右。

也就是说两个位置相邻定位相同的楼盘，价格足足相差了五六千一平，也不晓得开发商哪里的自信，或者就是一个拍脑袋的产物。

虽然西山壹号院是精装房，但考虑到学樘金茂悦已经是现房，而且市场口碑不错，这么大的价差购房者完全没有办法下叉。

这也怪不得原计划3月份就要开盘的项目，一直拖到现在都没法开盘。

肯定有好奇的粉丝问了，既然前期价格定高了，那后期直接降价不就行了吗？

说起来容易，事情似乎还没那么简单。

由于这个楼盘是国企开发的，大幅度降价可能会联想到“资产流失”这顶大帽子，没有人敢轻易拍板，只能这样先摆起了。

房子卖不掉，那就这样一直搁起了吗？

其实也不用担心，只要后面大BOSS足够重视了，说降就降而且降幅惊人，就像当年尊贵的“礼嘉三大神盘”一样，现在最便宜的已经干到建面一万以下了。

你说礼嘉都只卖9000多了，华岩新城还不得更干脆点？

03.搞商品房难度大

保障房剑走偏锋

有意思的是，由于这个楼盘开局不利，甚至可能影响未来九龙坡的楼市格局。

西山壹号院只是一个试探的过河卒子，背后还有更宏伟的计划。

2024年12月，九龙城市开发集团旗下常青藤观江公司完成了九龙坡区环松木材市场住宅开发项目的勘察设计公开招标。

该项目总投资额29.05亿元，占地面积约155亩，总建筑面积约33.18万平方米，打造一个集高架空层、开阔公共空间及精致设计于一体的生态住宅

这个环松木材市场住宅项目，位置就在幸福西山壹号院旁边，两个项目都属于九龙城市开发集团旗下，可以说是一对亲兄弟。

为啥国企要亲自下场呢，答案倒也简单。

现在开发商拿地非常谨慎，只有核心区地块才有足够吸引力，郊区地块往往无人问津；为了解决土地闲置难题，只能让国企尝试自行开发。

但西山壹号院的销售现状，无疑给人当头一棒。

2025年5月，重庆多个区县发布公告，依据自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》规定，拟使用土地储备专项债券依法收回收购闲置存量土地。

其中由重庆龙九建设有限责任公司（隶属九龙城市开发集团）持有的环松木材市场多宗地块被相关方面回购，这也意味着相关建设计划已经被终止。

而另一方面，随着配售型保障房九龙宸曦的一炮而红，让相关方面意识到商品房开发难度重重，配售型保障房或许才是阳光大道。

毕竟又有政策扶持又有价格优势，操盘难度大大降低了，干起来更加得心应手。

如果未来九龙坡冒出一堆保障性住房，也不要太奇怪哦。