央行就给购房者送来了“真金白银”的福利！继年初降准之后，年内第二次重磅新政落地——1年期LPR首降10个基点至3.45%，5年期以上LPR同步下调，再加上公积金贷款利率下调0.25个百分点，双重利好叠加，买房和还贷的压力直接减轻一大截！

对于刚需购房者来说，这次利率调整堪称“及时雨”。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例，按照5年期以上LPR下调后的利率计算，每月月供可减少约55元，30年下来累计能省近2万元；如果同时使用公积金贷款，节省的金额更可观。一套总价200万的房子，首付60万后贷款140万，组合贷模式下，月供能比之前少花近100元，对于普通工薪家庭来说，相当于每月多了一笔生活费。

除了已购房的还贷族，准备买房的年轻人也迎来上车好时机。不少城市的首套房贷款利率已降至4%以下，部分热门城市甚至低至3.6%左右，创下近年来新低。加上公积金利率下调，双重优惠让购房成本大幅降低，很多原本犹豫的刚需族开始重新规划置业计划。某房产中介的数据显示，新政发布后咨询量环比上涨30%，不少购房者直言“现在买房更划算的”。

值得注意的是，这次央行“两度出手”释放了明确的稳楼市信号。既要支持刚性和改善性住房需求，又要防范房地产市场风险，通过利率市场化调整，让楼市回归理性健康发展轨道。业内专家分析，后续可能还会有更多配套政策出台，比如首付比例下调、购房补贴等，进一步激活市场活力。

不过需要提醒大家，买房不能只看利率优惠，还要结合自身经济实力、城市发展潜力和楼盘品质综合考虑。建议刚需族抓住政策窗口期，多对比不同银行的贷款利率，选择最适合自己的贷款方案；同时避开期房烂尾风险，优先考虑现房或准现房。

对于这次利率双降，你有什么看法？是否会加快买房计划？欢迎在评论区留言讨论，分享你的置业心得！

#央行新政 #房贷利率下调 #买房攻略 #民生福利 #楼市动态