珠江春，前身为珠江村，“春”和“村”仅一字之差，就让城中村摇身一变成了江山河园城。

究竟什么样的旧改能让城市面貌变化这么大？这次我去实地踩盘了一下，还是有很多发现的~下面就朋友们关心的问题一一分析一下。

01 珠江春到底在哪？

珠江春位于地铁五号线鱼珠站和大沙地站附近，入口到售楼部有一段很长的长廊，让整个小区有种“与外界隔绝”的感觉，这也符合其改善的定位，毕竟富豪们都比较注重隐私~

园林设计也比较用心，叠石和瀑布与河景相呼应，沿着河道走能感受到狮山公园的绿意。

如上图为小区入门

如上图为小区入门长廊，图源网络

如上图为小区绿化

如上图为项目平面图

珠江春身侧环绕瓦壶岗、狮山、蟹山三大公园，内部有一条珠江涌穿流而过，构成了三山一河的山河园旧改大城。喜欢公园江景的朋友们可以考虑，毕竟鱼珠未来CBD＋江景＋公园的组合确实不太多。

如上图为三大公园，图源网络

项目平面图中规划的路还未全部建成，那小区交通方不方便？我拿地图给大家演示一下。

假设我是六栋的住户，我到鱼珠地铁站和大沙地地铁站的距离大概都是1.3公里，步行大要20多分钟，可能要考虑小电驴接驳。

而对于开车的朋友就比较方便了，看规划图可以看出，小区内部的马路会规划得很清楚，周围又有几条主干道，等到临江大道一开通，去金融城就只要不到三公里。

虽然临近马路，但是从平面图看出，即将开售的六栋和八栋都是偏离马路的，这样一来，既能享受主干路的便利，也不用担心噪音噪杂。

医疗方面，我看了一下珠江春的宣传海报，海报上写着到广医和中大附一医院的距离不到一公里。但是我查了一下导航，实际距离要1.5公里左右，虽然不算远，但是对于步行前往医院看病还是有点远的。

接下来看看大家关心的学校问题，可以看到，瓦壶岗公园旁边，项目规划45班九年制学校，传闻下半年会官宣，不过，目前还是平地，尚未开工，着急学校读书的可能不建议考虑。

回迁房反倒离学校更近一点，有利有弊吧，离得远可能比较清净，但是接送就没那么方便。

02 有什么户型？配置咋样？

整个小区不算大，有1490户左右，目前首推总共有三个户型，分别是130㎡、143㎡和185㎡、都是改善户型，且配置都是四房起步，更适合置换

六栋三梯四户。

先从最小的130㎡讲起，使用率ok，是上一代新规产品，样板房在六栋的24层。

可以看到整个客厅非常大，入门地板瓷砖贴有特色花纹，南北双幕景观视野的阳台，采光非常好。

洗手台交付是杜拉维特。全屋配置中央空调

，时长00:05

卧室也是270°江景，视野很开阔。

130的问题是客厅江景会被7号楼和回迁房遮挡，客厅观江面偏小，“夹缝看江”，另外从主卧窗台望去，有一片旧楼不拆，这种老房子与周围的景色格格不入，有点影响观感。

下图为卧室看出去的景观

其次是143㎡，

客厅的配置与130的差不多，但是江景就大有不同了，图片很明显看到，这里的江景更开阔更全，遮挡也更少。不过值得注意的是，这里工业江景居多，喜欢唯美风格的朋友可能会比较介意这一点

往下看可以看到小区的河，那可以想到，低楼层的景色也不赖，高楼层看江景低楼层看小河流水。

但是中楼层景色可能就没那么好了，毕竟这个盘的楼层间得比较高，容易遮挡住视野。 建议要么选择20楼以上，要么选择5-8楼。

其次是185㎡，这个是临时板房，没有实体展示，放户型图大家参考一下~

03 公区怎么样？

整体参观下来觉得珠江春品质感还是不错的，有独立会所，品质感在线。

放几张图大家看看。

停车库有星空顶，这个细节还是挺用心的

04 优劣势是啥？我适合买吗？

优势很明显就是靠近鱼珠cbd核心城区，有山有公园，有小河，有江景，这是这个盘最大的亮点，开发商着力打造改善豪宅，另外也有少见的朝南江景。

不足之处就是江景可能是工业江景，有待后期船厂搬迁，附近改造。

另外，项目商品房的位置不如回迁房，回迁房的江景会更好一些，商品房更多是河景，另外，不近地铁。

开发商中交四航局在广州项目不多，操盘改善产品，确实还需要时间验证。