1️⃣保证金被没收（通常为起拍价5%-20%），不予退还，用于支付拍卖费用、弥补差价等

2️⃣必须补足差价：若重新拍卖价格低于原成交价，需承担两次拍卖的差额，且法院可直接从保证金中扣除，不足部分强制执行

3️⃣禁止参与重拍：悔拍者不得参加该房产的重新拍卖

4️⃣额外法律责任：

可能被罚款（最高10万元）或司法拘留（15日以内）

情节严重（如恶意抬价）可构成妨碍司法执行罪

影响个人征信记录，限制高消费

真实案例：福州一买家以239万元拍得房产后悔拍，被法院判决赔偿14万元差价，且保证金被没收，总计损失近35万元

1️⃣竞拍前：

全面调查房产状况（产权、欠费、户口等）

评估自身资金实力，确保能在规定时间（7-15天）内付清全款

考虑贷款风险（部分法拍房银行不提供贷款）

2️⃣竞价时：

设定价格上限，避免冲动加价

不要参与超出预算的竞拍

1️⃣若因客观原因（如资金临时周转困难）：

立即联系法院坦诚说明情况，争取宽限期（可能性极小）

寻找买家转让购买权（法律不禁止，但需法院同意，难度大）

2️⃣若存在法定可撤销情形：

法院未披露重大瑕疵（如危房、无法办理产权证）：可提出书面异议，经法院核实后可能撤销拍卖

重大误解或欺诈：有证据证明竞拍时受误导，可提起诉讼请求撤销

法拍房不适用"七天无理由退货"，悔拍成本极高，远超想象。若已拍下且无正当理由，建议咬牙履行，避免因小失大。

总结：法拍房拍下后不想买？除法定特殊情况外，唯一选择是承担全部责任，损失保证金并可能赔偿差价。参与司法拍卖前，务必三思而后行，确保自己真正想要且有能力购买。