白云今天挂地了，这块地好的嘞，白云，真把亲闺女拿出来招亲了。

我们来看看位置。

真白云新城，2号线萧岗、白云文化广场双地铁站，旁边就是省实白云新城小区和培英中学。

齐富路地块，占地面积约1.3万平，起拍价3.3万，容积率3.0，建筑面积4万平。

地块面积跟中海江泰里一样大，江泰里容积率4.65，出了3栋楼约500多套货。但齐富路容积率更低，估计也是3栋楼，至多300多套货，货量也不会大。

附近的二手保利云禧的价格约在7-8万，相对于白云新城过往的地价，这是真心便宜，政府也是真诚心。

这块地还有个很大的优势，就是附近的学校，商场配套都不高，楼栋排的好的话，是可以看到山景的。

有地段，有配套，有景色+地价不贵有利润空间+白云新城全新的新规产品市场稀缺不陷入内卷，已经能吸引来开发商了，现在有6家开发商有兴趣，看看地价到时候能到多少。

两个问题

1、地价这么低，会不会把白云的房价再继续拉着往下走？

2、这块地，估计未来会出什么产品

以前，大家算房价，大约是地价+2万块钱成本=预估房价。早前按照单项目核算这个逻辑是走的通的。

但现在，市场不一样，房企们手上好地烂地都有，烂地肯定是亏，所以算总账，手上屯的过气项目，可能平着地价亏本卖，能赚钱的项目就保利润，平账交差就好。

齐富路地块地价便宜，不等于卖价也便宜，这个地价便宜，是给开发商的利润空间，加上这个区域没有什么供应，货量也不大，不会陷入到内卷，所以，价格应该不会特别低，不会拉白云后腿。

未来会出什么产品呢。

首先必然是改善性产品，预估主流是小中面积的4房，108-140区间？如果开发商不够有信心的话，可能会有少许3房。

但是园长觉得，冲着白云新城这个地段来的，应该都是有一定沉淀的改善购买力，大家对中大户型的意愿度更高，更抗打的也是改善户型。

楼盘的定位，如果说上一代产品是稳重型，那这项目多半会走亮瞎白云同学眼睛的新一代的精致品质风。

政府拿这么低的起拍价出来，第一是为了吸引开发商，第二是给开发商留足利润空间，做好产品。

只要开发商们足够克制，地价不拍的特别高，这块地有预期有利润，就会真心锻造好产品，园长预判，未来亮相，在销售中心，在会所，在功能区，在大堂，车库等配置上，应该是会让白云同学啧啧啧眼前一亮的～～～～～

期待开拍！！！