关于这个问题，从理论上讲，房子里还住着人，自然比空房子要多一道清场的程序，风险更高。但是并不能完全这么说，决定交付难易与快慢的，关键并非“腾空”二字，而是背后执行法官的力度与案件的具体情况。

什么叫真正的“腾空”？这里的标准就有点模糊，屋内留有一张旧床、一个衣柜，算腾空了吗？毛坯房里堆放了几袋属于原房主的水泥建材，又算不算呢？这些残留物在法律上仍属被执行人财产，买受人无权擅自处置，否则可能面临赔偿纠纷。

因此，即便标注“已腾空”，交接时也可能遇到需要协同处理旧物的琐事。反之，一些所谓“未腾空”的房屋，可能只是剩些无关紧要的杂物，清点起来并不费事。

在以往的辅拍实践中，我们也见过很多诸如此类的情况：

数套批量拍卖的已腾空毛坯房，因法院需统一协调办理，交付时间可能拖延两三个月之久。

而一些未腾空的房产，因被执行人无意纠缠或在成交后主动配合，可能在一个月内就顺利完成交接。

甚至存在房产明明是毛坯状态，法院出于流程完整性，仍会按“需腾房”程序办理，时间反而更长。

所以，对于买家来说，正确的关注点不应过度聚焦于“现状”，而应转向“结果”和“保障”。 通过公告、现场调查、咨询辅助机构，尽可能弄清房屋实际占用情况、占用者身份、以及被执行人的配合意愿。

你了解了吗？

关注我，带你安全捡漏法拍房！