上世纪90年代，随着国内商品房市场的兴起，公摊概念从香港引入内地，时至今日，大部分城市的商品房市场在售楼盘均有公摊体现，因建筑格局不同，一般来说，西安楼市常见的公摊面积约为15-25%。

前些年，“公摊占比小、得房率高”常被作为产品销售亮点，与此同时部分房源在阳台、飘窗等处“偷面积”，以此提高得房率，这在行业内司空见惯。

近半年来，在销售压力的驱使下，“超高得房率”也成为各大楼盘竞相推广的一大亮点，得房率纪录不断被打破，最新消息显示，位于城北的纯新盘——保亿润园某款户型的得房率已经达到163%，消息传出，技惊四座！

究竟是谁拉开了“得房率”数据大战的序幕，目前已经无法考证。结合近期几大新盘动态来看，位于沣东&高新融合区的中铁建轨交秦风雅颂在67月初样板间开放之初，讨巧的户型设计、超高的得房率也曾名噪一时。

秦风雅颂令人倍感惊艳的是建面约137㎡户型，该户型四开间朝南，南向面宽超过14米，同时南北双露台设计，最炸裂的是室内局部实现6米挑高，而这正是实现超高得房率的精妙所在，利用室内挑空设置立体空间，不仅增加了实用面积，更提升了生活情趣，这在当时大获好评，而该户型也因此拥有超过125%的得房率，一时间在购房圈中收获广泛认可。

不知是否秦风雅颂此举给楼市带来启发，此后得房率的数字表现就在一众新盘中备受重视。

与秦风雅颂同片区相距不过3公里的高科越秀星汇云澜，也在得房率上惊艳了一把。

据了解，星汇云澜于8月初正式亮相，随即凭借超高得房率在微信朋友圈刷屏，大众关注的焦点在于建面约139㎡四室两厅三卫户型，数据显示，该户型实得面积约195㎡，得房率达到141%。

通过户型图来看，建面约139㎡户型整体布局合理，实现南向双套房，客厅、南向双套房、北向书房“四重270°揽景视角”，除正常套内面积外，赠送面积均体现在室外，甚至包括两个面积超大的南北露台，此外客厅甚至主卧均配备专属露台。

星汇云澜拉高得房率的做法与秦风雅颂截然不同，大面积户外露台的赠送符合其“四代宅”的产品卖点，也增加了户型的功能性，但鉴于“四代宅”产品一直存在的争议性，这种赠送户外空间提升得房率的手法也引起小范围争议。

无独有偶，作为整个沣东&高新融合区的带头大哥，保利云谷和著目前正在酝酿二期入市，二期“云曜”在产品力方向大幅提升，其中得房率也是一大突破。

目前，保利云谷和著2期三大样板间中建面约139㎡户型最为吸睛，其是在1期爆款单品、建面约143㎡户型上升级所得，该户型实现“全景舱光厅”、南向双套房设计，升级体现最大约5米进深“双空中院”，实得面积达到了约170㎡，得房率达到131%。

从操作手法上来看，高科越秀星汇云澜、保利云谷和著均以“四代宅”产品理念为出发点，在户外露台上多做体现，以此大幅抬升得房率。

除此以外，近期入市的新盘中大肆推广“高得房率”的项目不占少数，其中主力户型集中在120-140㎡之间，就在本周，城市另一方向的未央区团结片区，“绿城·绿汀芳菲”与“保亿·润园”两大纯新盘不约而同即将启动预售，而这两大竞品也“默契”的把得房率作为蓄客期的主要卖点。

据了解，保亿润园占地约45.93亩的产品规划为5栋低密小高层（17F）及4栋品质高层（26F），户型设计为建面约113-139㎡，目前公开的户型当中建面约113㎡虽户型赠送面积约35㎡，建面约128㎡四室户型赠送面积约79.5㎡，而据说建面约139㎡户型得房率将达到163%。

虽然目前官方暂未公开全部户型资料，但据业内人士透露，保亿润园引以为傲的建面约139㎡户型，其赠送面积除体现在常规的室内飘窗、阳台连接处之外，更多则体现在南北双露台（据说约66㎡），此外北向卧室做了双层挑空，增加了套内实用面积。

相比之下，绿城·绿汀芳菲规划10幢17-18F小高层及26F高层产品，仍以“四代宅”为定位，户型区间建面约89-108㎡三室、121-139㎡四室，在得房率的数字表现上并不夸张。

以建面约139㎡的四室两厅三卫户型为例，其赠送面积大部分在室内诸如生活阳台、飘窗等处，室外露台虽有体现但并非主体，实际得房率约120%。

写在最后：

日前，由得房率引发的争论不断升温，部分意见认为以室外露台为主体的赠送面积可利用性不高，属“无效赠送”，而反对意见则认为赠送空间越多越好，至于如何使用在于个人的把握。

对于空间利用，各人标准不一自然对得房率理解不同，但仍要提醒购房者是，在面对得房率数据的同时，切莫心跳眼热，务必结合个人及家庭成员的生活习惯判断取舍，同样的售卖面积、相差不大的售价，相差明显的得房率可能体现的是完全不同的两种生活状态，而这必将成为影响购房者生活方式的重要因素！