2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

什么是金融领域的LPR?

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）

- 定义：LPR 是中国人民银行推动的市场化基准利率，由各银行根据市场供需和自身资金成本等因素报价形成，每月更新一次。

- 作用：作为银行向优质客户发放贷款的参考利率，影响房贷、企业贷款等利率的定价。中国自2019年起将LPR作为主要贷款基准利率，替代原有的央行贷款基准利率。

2025年5月20日LPR下降10个基点的核心含义

一、LPR下降后的经济效应：

1. 降低融资成本：企业贷款和房贷利率下行，减轻债务压力，刺激投资与消费。

2. 提振房地产市场：购房成本降低，叠加公积金利率下调，或推动楼市需求回暖。

二、LPR下降对房贷的具体影响

①利率直接下降：2025年5月20日，1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，分别降至3.0%和3.5%。

②月供减少：以100万元30年期等额本息贷款为例，5年期LPR下降后，新增房贷月供减少约60元，累计30年利息节省超2万元。

③政策组合效应：叠加公积金贷款利率降至2.6%（首套）和定向降准释放的流动性，部分地区首套房贷利率已跌破3%（如杭州、苏州低至3.15%）。

三、2025年5月20日LPR下降后深圳房贷利率一览表

1、住宅贷款

①首套住宅

利率：3.05%（LPR 3.5% - 45BP）；

例如：贷款100万元、30年等额本息，月供减少约56元，总利息减少2.02万元。

②二套住宅

利率：3.45%（LPR 3.5% - 5BP）

政策同步放宽首付比例要求（最低20%）。

2、公寓商贷

利率：4.1%（LPR 3.5% + 60BP）。

3、公积金贷款

①首套房

5年以下（含5年）：2.1%；

5年以上：2.6%。

②二套房

5年以下（含5年）：2.525%

5年以上：3.075%

叠加政策支持：多子女家庭最高贷款额度可上浮50%。

总结

LPR下降10个基点后，

深圳首套和二套房贷利率分别降至3.05%和3.45%；

公寓商贷利率为4.1%；

公积金利率首套和二套分别为2.6%和3.075%。

政策组合通过降低利率、首付比例及交易税费，全面减轻购房者负担，刺激市场需求。