现在身边聊房子的朋友，已经没几个人问“还能不能涨”了。 大家最揪心的问题是：这跌跌不休的日子，到底什么时候才是个头？ 眼看2025年快过完了，所有人心里都在打鼓：2026年，市场是继续探底，还是能喘口气？ 要回答这个问题，或许我们得先认清一个更根本的现实：楼市“普涨时代”已经彻底结束了。 不理解这一点，所有的预测都可能失去准心。 还记得2015-2021年那波行情吗？很多城市房价六七年涨了三四倍，当时流行一句话：“买房就是最好的创业”。 30万首付买套房，过几年变400万，财富效应惊呆了所有人。 但那个时代的底层逻辑已经变了。 那个时代的基础，是强大的人口红利、快速的城镇化加速和全民看涨的强烈预期。 现在，这些基础都在动摇。最核心的变化是购房主力的观念变了。 很多95后、00后，成长在压力更大的环境里，对结婚生子、背负重债买传统三房两厅的意愿在下降。 当主力需求群体的想法变了，房子的“产品”和“价值”逻辑就不得不变。 基于这个“逻辑已变”的前提，我们再来看2026年。 一个比较清晰的图景是：市场不会齐涨共跌，“分化”将是主旋律。 这意味着，答案不是简单的“涨”或“跌”，而要看是“谁的房子”、“在哪里的房子”。 对于那些人口持续流入、产业有支撑的核心城市的核心地段，随着政策“托底”效果累积，有可能在2026年见到跌幅收窄，甚至逐渐企稳。这就算是不错的“反弹”了。 但对于那些基本面较弱、库存压力巨大的城市和区域，2026年可能依然要继续“挤水分”，寻找真正的市场底。房价继续下探是完全可能的。 那么，是什么在主导这种“分化”呢？ 现在二手房挂牌量很高，但关键要看需求端能不能接住。 这取决于大家的收入预期和信心是否真的稳住了。如果卖房的远多于想买房的，价格就很难起来。 国家现在的目标是“软着陆”，而不是再造一轮大涨。 所以，别指望政策会带来V型反转，它更可能让市场慢慢磨底。 房子买涨不买跌。扭转市场的悲观情绪，需要经济真正活跃起来，让人们敢消费、敢贷款，这个过程急不来。 所以，对普通人来说，关键不是赌2026年的涨跌。 而是应该告别“买房必赚”的旧观念。未来买房，自住就看真实需求和生活品质；投资则需要极强的专业眼光和风险承受能力。 因此，2026年，大概率不会是轰轰烈烈的反弹起点，更可能是市场在反复震荡中，寻找新平衡、完成“分化”的关键一年。 底部不是一个点，而是一个区域，我们需要更多的耐心。